Rådanvägen 48

ETT AV SILVERDALS FINASTE HUS MED TRE VÅNINGSPLAN! Fantastiska uteplatser och ett ovanligt fritt läge Välkommen till ett hem utöver det vanliga i eftertraktade Silverdal – en synnerligen välplanerad och omsorgsfullt uppdaterad villa i tre våningsplan, där funktion, komfort och trivsel förenas på bästa sätt. Här erbjuds generösa sociala ytor, en genomtänkt familjeplanlösning, hela tre badrum och gott om förvaring. Lägg därtill flera härliga uteplatser i olika väderstreck, en uppvuxen och insynsskyddad trädgård samt ett ovanligt fritt läge mot allmänning. Det här är ett hus som verkligen gör sig bäst på plats – en bostad där varje våningsplan fyller sin funktion och där både vardag och umgänge får gott om utrymme. *Huset och planlösningen Villan erbjuder en funktionell och genomtänkt planlösning som fungerar lika bra för familjens vardag som när släkt och vänner kommer på besök. De tre sovrummen är samlade på samma våningsplan, vilket skapar en tydlig och praktisk familjedel. På varje våningsplan finns dessutom ett badrum – totalt tre badrum – vilket är en mycket uppskattad kvalitet i en familjevilla och ger en känsla av både bekvämlighet och exklusivitet. Förvaringen är ovanligt väl tilltagen med två walk-in-closets samt flera smarta förvaringslösningar. Här finns även ett separat arbetsrum som passar utmärkt som hemmakontor, studierum eller gästrum. En särskild favorit är husets tredje våning. Här har man skapat en mer privat och avskild vuxendel med sovrum, allrum, walk-in-closet och eget badrum. Ett perfekt våningsplan för den som uppskattar lugn, avskildhet och en egen del av huset. *Terrasser, uteplatser och trädgård Utemiljön är en av husets verkliga styrkor. Här finns flera uteplatser i olika väderstreck, vilket gör det möjligt att följa solen från morgon till kväll. På baksidan väntar en uteplats i sydvästläge med direkt anslutning till gräsytan samt en större terrass med härlig eftermiddags- och kvällssol – en given plats för långa middagar, avkoppling och umgänge under årets varmare månader. På andra sidan huset finns ytterligare en terrass i nordostläge, perfekt för morgonkaffet och förmiddagssolen. Tomten är uppvuxen och insynsskyddad med en vintergrön häck som skapar en privat och ombonad känsla året runt. Trädgården är omsorgsfullt anlagd med perenner, stenmur och stentrappa. Den genomtänkta utomhusbelysningen framhäver dessutom planteringar, tomt och uteplatser när mörkret faller. Det är helt enkelt en utemiljö som har skapats för att användas och njutas av. *Ett ovanligt fritt läge i Silverdal Läget är något alldeles extra. I ett område där många fastigheter ligger relativt tätt erbjuder denna fastighet ett ovanligt fritt läge. Framsidan gränsar mot allmänning och avståndet till husen mitt emot skapar en härlig känsla av rymd. Samtidigt är Silverdal ett mycket uppskattat och barnvänligt område med stora grönytor, fina möjligheter till lek och utevistelse och en trygg och trivsam närmiljö. För den natur- och motionsintresserade finns fantastiska omgivningar på bekvämt gångavstånd. Edsviken med badmöjligheter, Tegelhagsskogen med fina promenad- och löparstråk samt den vackra Ulriksdals Slottsträdgård ger stora möjligheter till rekreation och naturupplevelser. Här bor man dessutom nära skolor, förskolor, service och goda kommunikationer – en kombination som gör vardagen både enkel och bekväm. *Moderna lösningar och genomtänkta investeringar Huset har moderniserats och förbättrats löpande under åren och erbjuder idag flera attraktiva tekniska och praktiska kvaliteter. Här finns bland annat en solcellsanläggning på 6,5 kW med hela 15 kWh batterilagring, laddbox för elbil samt luft-luftvärmepumpar som ger komfortkyla i två sovrum. Till fastigheten hör även carport med laddbox och praktiska förvaringsmöjligheter, bland annat för smidig förvaring av takbox och annan utrustning. *Ett hem där helheten gör skillnaden Det är svårt att peka ut en enskild sak som gör detta hus så tilltalande – det är just helheten. Här får man ett mycket funktionellt hus i tre våningsplan med gott om plats för familjen, generösa förvaringsmöjligheter, tre badrum och en särskild vuxendel på översta planet. Samtidigt erbjuds flera uteplatser i olika väderstreck, en vacker och uppvuxen trädgård, ett ovanligt fritt och insynsskyddat läge samt närhet till både vatten, natur och all tänkbar vardagsservice. Ett hem för dig som söker något utöver det vanliga i Silverdal – och som värdesätter kvalitet, funktion och en riktigt trivsam boendemiljö.

Renoveringar och förbättringar

**2009** – Isolering av förråd, installation av frostvakt samt ny hyllinredning för förbättrade förvaringsmöjligheter.

**2010** – Upprustning av trädgården med plantering av häck och perenner i sluttning samt anläggning av ny stenmur och stentrappa mot grusgången.

**2014** – Taklyft om cirka 42 kvm, inklusive nytt badrum och två terrasser.

**2015** – Ommålning av fasad.

**2017** – Renovering av hall med nytt klinkergolv, installation av golvvärme samt ny förvaringslösning.

**2022** – Ny markis på tredje våningen.

**2022** – Ny tvättmaskin och torktumlare.

**2023** – Installation av laddbox för elbil.

**2024** – Installation av solcellsanläggning om 6,5 kW med tillhörande batterilagring om 15 kWh.

**2025** – Renovering av kök samt installation av nya vitvaror.

**2025** – Renovering av undervåning med ny parkett, nytt innertak samt tilläggsisolering av bjälklag.

**2025** – Ny trall på husets baksida, inklusive ny trappa i trall, nytt staket samt integrerad belysning med infällda spotlights.

**2025** – Installation av luft-luftvärmepumpar för kylning i två sovrum.

**2026** – Renovering och ommålning av entréplanet, uppförande av ny isolerad innervägg