Aspvägen 17A

Kontakta mäklaren efter 16 Augusti för att boka in privatvisning eller mer info! Välkommen till ett hem utöver det vanliga – familjevilla med Attefallshus, orangeri och insynsskyddad trädgård i attraktiva Fågelsången Välkommen till en vacker och mycket trivsam, charmig, familjevilla med en boyta om 178 kvm + biyta på 37 kvm, belägen i ett av Sollentunas mest uppskattade villaområden – Fågelsången. Här erbjuds ett hem där generösa sällskapsytor, gedigna materialval och en genomtänkt planlösning möter ett fantastiskt läge för den moderna familjen. Redan när du kliver in möts du av en varm och välkomnande atmosfär. Entréplanet är skapat för umgänge med stora, öppna sociala ytor där det smakfullt renoverade köket från 2018 utgör hemmets naturliga samlingspunkt. Det härliga köket blir en självklar plats för både vardagsfrukostar, läxläsning och middagar med familj och vänner. Matrummet och vardagsrummet binds samman i en luftig planlösning där stora fönsterpartier släpper in rikligt med dagsljus. Här finns dessutom Bergvärme med golvvärme för hög komfort och en stämningsfull eldstad som skapar en varm och inbjudande känsla under årets kallare månader. Villan erbjuder tre rymliga sovrum samt ett bibliotek som enkelt kan användas som ytterligare sovrum, gästrum eller hemmakontor – perfekt för den växande familjen eller för dig som arbetar hemifrån. Planlösningen är flexibel och lätt att anpassa efter livets olika skeden. På den insynsskyddade tomten väntar en fantastisk trädgård med plana gräsytor där barnen kan leka fritt samtidigt som de vuxna njuter av lugnet. Husets vackra orangeri blir snabbt en favoritplats där säsongen förlängs från tidig vår till sen höst – en perfekt miljö för middagar, odling eller avkoppling oavsett väder. Som en extra bonus finns ett fullt utrustat Attefallshus, uppfört 2019 och anslutet till kommunalt vatten och avlopp. Här finns utmärkta möjligheter till uthyrning med attraktiva hyresintäkter, generationsboende, tonårsboende eller egen verksamhet. Huset värms upp med ett vattenburet värmesystem. Golvvärme finns i salong och vardagsrum samt elgolvvärme där det behövs, vilket tillsammans med eldstaden skapar ett behagligt inomhusklimat året om. Ett hem som tagits väl om hand Nuvarande ägare har kontinuerligt investerat i fastigheten, bland annat: 2024 – Yttertrappan renoverades. 2023 – Taket rengjordes och behandlades. Takkupor renoverades och nockband monterades. 2021 – Fasaden renoverades. 2021 – Fönstren renoverades. 2019 – Attefallshus uppfördes och anslöts till kommunalt vatten och avlopp. 2018 – Köket totalrenoverades. 2015 – Dränering utförd på östra sidan med Platonmatta. 2013 – Tomten schaktades och planades ut. Elsystemet byttes till största delen omkring 2003 och har därefter byggts ut med separat mätare för Attefallshuset och uteplats. Ett läge att trivas på Fågelsången är ett av Sollentunas mest eftertraktade villaområden där lugna gator, begränsad genomfartstrafik och närheten till natur skapar en fantastisk livsmiljö för hela familjen. Här bor ni med gång- och cykelavstånd till flera omtyckta skolor och förskolor samt närhet till motionsspår, grönområden, naturreservat och ett stort utbud av idrottsanläggningar och fritidsaktiviteter. Pendeltåg, bussar, restauranger, matbutiker och service finns inom bekvämt avstånd, vilket gör vardagen både enkel och smidig. Säljarens egna ord "Det vi uppskattat allra mest är den öppna och sociala planlösningen där familj och vänner alltid samlas. De många sovrummen har gjort att huset kunnat anpassas efter familjens behov genom åren. Det lugna området, den vackra trädgården och närheten till naturen har gett oss en fantastisk livskvalitet, samtidigt som pendlingen till Stockholm alltid varit enkel." Detta är ett hem som erbjuder betydligt mer än bara många kvadratmeter – här får ni en komplett familjevilla med uthyrningsmöjligheter, fantastiska sociala ytor, ett vackert orangeri och ett av Sollentunas mest attraktiva lägen. Varmt välkommen att uppleva detta fantastiska hem på plats!