Utgårdsvägen 7

TVÅ BOENDEN PÅ SAMMA TOMT – ENPLANSVILLA MED FULLUTRUSTAT ATTEFALLSHUS En bekväm enplansvilla för familjen – och ett separat, fullt utrustat boende som kan ge goda hyresintäkter. Här erbjuds en ovanligt flexibel boendelösning där två bostäder samsas på samma tomt. På en attraktiv hörntomt i populära Fågelsången ligger denna väl omhändertagna enplansvilla med tre sovrum, generösa sällskapsytor, två renoverade badrum och en grönskande trädgård. På tomten finns dessutom ett fullt utrustat attefallshus på 30 kvm med ytterligare 11 kvm loft, komplett med kök, badrum, sovrum och plats för upp till fyra bäddar i huset. Det innebär möjligheter som passar många olika livssituationer – **uthyrning, generationsboende, tonårsboende, gäster eller eget företag/kontor.** EN VILLA – TVÅ BOENDEN Det är framför allt kombinationen av huvudbyggnaden och attefallshuset som gör denna fastighet speciell. I huvudbyggnaden bor familjen bekvämt på ett plan. Redan vid entrén möts du av en välkomnande och rymlig hall, och vidare väntar tre sovrum, ett stort och luftigt kök samt ett generöst vardagsrum som bjuder in till både vardagsliv och umgänge. Här skapar braskaminen dessutom en varm och ombonad känsla under årets kallare månader. På tomten finns ett separat boende med egen entré, kök och badrum och sovrum. Attefallshuset kan därmed fungera som en helt egen bostad samtidigt som det ligger precis intill huvudbyggnaden. För den som hyr ut blir det en möjlighet att skapa löpande hyresintäkter. För familjen kan det i stället bli det perfekta tonårsboendet eller generationsboendet. Möjligheten att ha en separat bostad på den egna tomten ger helt enkelt en flexibilitet som få villor kan erbjuda. BEKVÄMT ENPLANSBOENDE Huvudbyggnaden erbjuder ett lättillgängligt och bekvämt boende utan trappor. Alla bostadens funktioner finns på samma plan och från flera rum finns en naturlig kontakt med trädgården. Det är praktiskt i vardagen, barnvänligt och samtidigt ett boende som fungerar genom livets olika skeden. Det rymliga köket har goda arbetsytor och ligger i öppen kontakt med den rymliga hallen som leder in till vardagsrummet. Här finns plats för både vardagsliv och större middagar. Eldstäderna bidrar med extra karaktär och värme och skapar en ombonad känsla under årets kallare månader. Tre sovrum ger flexibilitet för familjen, medan ett av rummen med både säng och skrivbord lika gärna kan användas som barnrum, hemmakontor eller hobbyrum. RENOVERADE BADRUM OCH BRA TEKNIK Båda badrummen renoverades 2021–2022 och kvalitetsdokument finns för båda. Huset har 3-glas isolerfönster, vattenburet värmesystem via frånluftsvärmepump och vattenburen golvvärme. Här finns även braskamin och kakelugn. Fasaden målades 2019 och ytskikten har renoverats löpande. Sammantaget är detta ett hem som tagits väl om hand av samma ägare sedan huset byggdes. ATTEFALLSHUSET – EN EXTRA BOSTAD MED MÅNGA ANVÄNDNINGSOMRÅDEN Attefallshuset är 30 kvm på golvet plus 11 kvm loft och är fullt utrustat med kök, badrum och sovrum. Här finns dessutom sovmöjligheter för upp till fyra personer. Det kan exempelvis användas som: "UTHYRNING" – skapa goda löpande hyresintäkter. "GENERATIONSBOENDE" – ge föräldrar eller annan familjemedlem ett eget boende nära, men ändå privat. "TONÅRSBOENDE" – en egen liten bostad för den växande familjen. "GÄSTHUS" – ett bekvämt boende för familj och vänner. "KONTOR/FÖRETAG" – en separat arbetsplats med möjlighet att skilja arbete från bostaden. Det är med andra ord inte bara ett komplement till villan, det är en extra bostad som kan anpassas efter just dina behov. HÖRNLÄGE OCH GRÖNSKANDE TRÄDGÅRD Hörnläget ger tomten en härlig känsla av rymd och erbjuder flera platser för umgänge. Den insynsskyddade uteplatsen med stensatt gård blir en naturlig förlängning av huset under årets varmare månader. Den grönskande trädgården erbjuder plats för barnens lek, odling och avkoppling och ger samtidigt en fin inramning till både huvudbyggnaden och attefallshuset. FÅGELSÅNGEN – LUGNT VILLAOMRÅDE MED CENTRALT LÄGE Fågelsången är ett etablerat och omtyckt villa- och radhusområde i centrala Sollentuna. Här bor du lugnt och grönt, samtidigt som det mesta finns på bekvämt avstånd. Skola och förskola finns nära, liksom Sollentuna centrum med butiker, caféer, bibliotek, vårdcentral och annan service. Helenelunds pendeltågsstation nås enkelt och ger snabba förbindelser in mot Stockholm. Även Sollentuna station är lätt att nå. För den som uppskattar natur och motion finns Fågelsångsparken alldeles i närheten och Edsviken med strandpromenader, motionsspår, båtliv och vintertid ofta plogad skridskobana. EN FASTIGHET – MÅNGA MÖJLIGHETER Här får du det bästa av två världar: ett bekvämt och lättillgängligt enplansboende för familjen och en separat bostad på samma tomt. Oavsett om den extra bostaden ska ge hyresintäkter, användas av en tonåring, ge en familjemedlem ett eget boende eller fungera som gästhus och kontor, finns flexibiliteten redan på plats. *Enplansvilla. Hörnläge *Grönskande tomt *Två renoverade badrum *Komplett separat boende på tomten. En sällsynt kombination för dig som vill att din villa ska kunna göra mer. Kontakta mäklaren för mer information!

Huset
*Bekvämt enplansboende
*Enplanshus – inga trappor och allt på samma nivå
*Lättillgängligt och bekvämt för barnfamiljen, äldre och genom livets olika skeden
*Ingen trappgång med matkassar, tvätt eller vardagsbestyr
*Direkt kontakt med trädgården från flera delar av huset
*Enkelt att röra sig mellan inne- och utemiljö
*Vattenburen golvvärme
*Stort och luftigt kök med gott om plats för familj och umgänge
*Bastu
*Badrum renoverade 2021–2023
*Endast en och samma familj har ägt och byggt huset – ett hem med tydlig kontinuitet och omsorg

Attefallshuset
*Många möjligheter
*Fullutrustat attefallshus på 30 kvm + 11 kvm loft
*Eget kök. badrum och sovrum
*Fyra bäddar
*Perfekt som gäshus, tonårsboende eller generationsboende
*Möjlighet till hemmakontor eller separat arbetsplats
*Kan även användas för uthyrning, lång- eller korttidsuthyrning
*Ger möjlighet till två funktionella boenden på samma tomt

Området – Fågelsången
*Lugnt och etablerat villaområde med centralt läge
*Stilla gator, grönska och barnvänlig miljö
*Gångavstånd till Helenelundsskolan (F–9)
*Fågelsångens förskola och flera andra förskolor i närområdet
*Nära Sollentuna Centrum med butiker, caféer, bibliotek, vårdcentral och service
*Goda kommunikationer – nära Helenelunds pendeltågsstation
*Cirka 10 minuter till Odenplan och cirka 13 minuter till Stockholm C
*Även Sollentuna station finns inom bekvämt avstånd
*Nära natur och Edsviken med strandpromenader, motionsspår, båtplatser och vintertid ofta plogad skridskobana
*Fågelsångsparken på kort promenadavstånd
*Bra utbud av idrott och fritidsaktiviteter med Sollentunavallen, simhall, Silverdalshallen och flera fotbollsplaner på cykelavstånd
*Gångvägar och återvändsgator ger en trygg och barnvänlig närmiljö