Skansvägen 32

Härlig villa med sjöutsikt, privat läge och badrocksavstånd till Edsviken Välkommen till en fantastisk villa i hjärtat av attraktiva Edsviken – ett hem där utsikten över vattnet, det höga och privata läget och de generösa sällskapsytorna skapar en alldeles speciell boendemiljö. Här bor du med Edsviken som en naturlig del av vardagen, cirka 200 meter från närmaste brygga, samtidigt som du har skolor, service och kommunikationer inom bekvämt räckhåll. Villan om 194 kvm erbjuder en genomtänkt planlösning med sociala ytor som bjuder in till umgänge och en separat sovrumsdel som ger familjen lugn och avskildhet. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och låter den vackra sjöutsikten bli en självklar del av interiören. Från vardagsrummet njuter du av ljuset från tre väderstreck, medan husets översta plan bjuder på generös takhöjd och en härlig rymd. Köket, som renoverades 2023, är smakfullt utformat med fina materialval och goda förutsättningar för både vardagsmatlagning och middagar med familj och vänner. Bostaden erbjuder även fina badrum, där badrummet från 2021 och den nya gästtoaletten från 2023 bidrar till ett modernt och väl omhändertaget helhetsintryck. Utomhus väntar en grönskande och privat oas där den stora altanen i sydostläge blir en naturlig samlingsplats under årets varmare månader. Här finns gott om utrymme för matgrupp, loungemöbler och långa sommarkvällar med utsikt över Edsviken. För extra vardagslyx finns dessutom både spabad och bastu, båda med sjöutsikt – en svårslagen kombination som gör det möjligt att njuta av vattnet och naturen året om. Husets höga läge skapar en påtaglig känsla av avskildhet, med grönska mot angränsande fastigheter och utan insyn från vägen. Samtidigt finns garage i markplan med praktiska förvaringsmöjligheter för cyklar och fritidsutrustning. Även de tekniska installationerna har uppdaterats. Villan har FTX-ventilation, vattenburet värmesystem med en ny luft/vattenvärmepump installerad 2026 samt radonsug. Sammantaget erbjuds ett hem med en attraktiv kombination av komfort, funktion och fina investeringar. Läget i Edsviken är svårt att överträffa för dig som uppskattar ett aktivt familjeliv nära natur och vatten. Ta ett morgondopp från bryggan, njut av en bastustund med sjöutsikt eller promenera till ett närliggande café. För barnfamiljen finns flera skolalternativ i närområdet, bland annat Tegelhagen, Helenelund och Sofielund, liksom förskolor, fritidsaktiviteter och goda kommunikationer. Det här är ett hem för dig som söker mer än bara en villa – en privat tillvaro med sjöutsikt, genomtänkt arkitektur och en vardag där bad, avkoppling och sociala stunder får ta plats. *Sjöutsikt över Edsviken från flera delar av huset och utemiljön. *Badrocksavstånd till Edsviken – cirka 200 meter till närmaste brygga. *Privat höjdläge utan insyn från vägen. *Spabad och bastu med sjöutsikt. *194 kvm med genomtänkt planlösning och generösa sociala ytor. *Vardagsrum med fönster i tre väderstreck och fantastiskt ljusinsläpp. *Generös takhöjd på upp till cirka fyra meter på översta planet. *Kök från 2023, badrum från 2021 och gästtoalett från 2023. *Ny luft/vattenvärmepump från 2026 och FTX-ventilation. *Designad trädgård och stor altan i sydostläge. *Garage i markplan med elbilsladdare *Familjevänligt läge nära skolor, service och kommunikationer. Välkommen till ett hem att trivas i, året om, med Edsviken alldeles intill!

Fördelar med Skansvägen 32

Läge och omgivning

- Attraktivt och centralt läge i Edsviken, Sollentuna.
- Härlig utsikt över Edsviken från flera delar av huset.
- Endast cirka 200 meter till närmaste brygga – badrocksavstånd till morgondoppet.
- Närhet till bad, promenadstråk och rekreation vid vattnet.
- Högt och fritt läge med fin utsikt och rikligt ljusinsläpp.
- Privat och avskilt läge utan insyn från vägen.
- Grönska mot angränsande fastigheter som ger naturligt insynsskydd.
- Närhet till förskolor och flera skolor, bland annat Tegelhagen, Helenelund och Sofielund.
- Nära mataffärer, service, caféer och fritidsaktiviteter.
- Bra kommunikationer och smidig pendling.
- Närhet till Gateau för exempelvis frukost efter morgondoppet.

Huset och planlösningen

- Generös boyta om 194 kvm.
- Arkitektritad tillbyggnad/påbyggnad med fokus på utsikt, ljus och avskildhet.
- Genomtänkt planlösning med sociala ytor och privata sovrum på separata våningsplan.
- Stort socialt våningsplan med gott om plats för familj och vänner.
- Vardagsrum med stora fönsterpartier i tre väderstreck.
- Fantastiskt ljusinsläpp och fin kontakt med omgivningen.
- Sjöutsikt från bland annat vardagsrum och sovrum.
- Stort glasparti i sovrummet med utsikt över Edsviken.
- Generös takhöjd på översta planet, upp till cirka fyra meter.
- Flexibla ytor med möjlighet till hemmakontor.
- Planlösning som passar både familjeliv och sociala tillställningar.

Kök, badrum och materialval

- Kök renoverat 2023.
- Badrum på entréplanet renoverat 2021.
- Gästtoalett renoverad 2023.
- Ytterligare badrum på översta våningsplanet renoverat 2016.
- Påkostade och omsorgsfullt utvalda material.
- Breda plankgolv i ek.
- Kalksten i köket.
- Vitvaror från NEFF.
- Designhandfat från Copenhagen Bath.
- Exklusiva glasräcken som förstärker den öppna och luftiga känslan.
- Stort familjebadrum med både badkar och dusch.
- Möjlighet att använda badkar och dusch samtidigt.
- Extra varmvattenkapacitet som passar en större familj.

Trädgård och uteplatser

- Trädgård planerad och ritad av trädgårdsdesigner.
- Grönskande utemiljö med fokus på trivsel och avskildhet.
- Stor altan i sydostläge med härlig sol under dagen.
- Skyddad uteplats med mycket begränsad insyn.
- Gott om plats för matgrupp, loungemöbler och umgänge.
- Vacker utsikt över Edsviken från altanen.
- Spabad med sjöutsikt – njutbart året runt.
- Bastu med utsikt över Edsviken.
- Möjlighet att undersöka förutsättningarna för en pool som integreras i tomtens naturliga nivåskillnader.

Teknik, uppvärmning och komfort

- Ny luft/vattenvärmepump installerad 2026.
- Vattenburet värmesystem.
- FTX-ventilation för kontrollerad till- och frånluft med värmeåtervinning.
- Radonsug installerad.
- Golvvärme med smart styrning från Uponor på mellanplanet.
- Digital styrning av golvvärmen via paneler och app.
- Plejd installerat i många rum och för utomhusbelysningen.
- Möjlighet att styra belysningen via app och skapa olika ljusscenarier.
- Extra tank för god varmvattenkapacitet.
- Tekniska installationer som bidrar till en bekväm och funktionell vardag.

Garage och praktiska lösningar

- Garage i markplan.
- Elbilsladdare
- Praktiska förvaringsmöjligheter för cyklar och fritidsutrustning.
- Trappor upp till huset som bidrar till det höga och privata läget.
- Möjlighet att utreda en alternativ dragning av entrétrappan för att frigöra mer sammanhängande trädgårdsyta.
- Möjlighet att undersöka en uppfart närmare entrén, beroende på tomtens förutsättningar.
- Möjlighet att utreda en mer omfattande lösning med kulvert och hiss från garaget till huset.

Livskvalitet och familjeliv

- Bad, bastu och spabad som en del av vardagen.
- Sjöutsikt från både huset och flera delar av utemiljön.
- Sociala ytor som passar middagar, familjehögtider och umgänge.
- Separat sovrumsplan som ger lugn och avskildhet.
- Närhet till skolor, förskolor och fritidsaktiviteter.
- Kombination av naturnära boende och centralt läge.
- Ett hem som fungerar lika bra för vardagens rutiner som för avkoppling och umgänge.


Möjligheter med pool, ny uppfart, flytta trappa, kulvert och hiss.