Ripstigen 4

Brf Ålkistan

Brf Ålkistan är en bostadsrättsförening belägen på Ripstigen 2–8 i Bergshamra, Solna. Föreningen omfattar 177 bostadsrätter och bildades år 2000. I juni 2001 övertog vi fastigheterna från det kommunala bostadsbolaget Solnabostäder. Utöver bostadsrätterna finns även ett mindre antal kvarvarande hyreslägenheter inom föreningens område.

Föreningen erbjuder ett flertal gemensamma utrymmen för medlemmarnas bekvämlighet: Tre tvättstugor finns på källarplan med ingång från baksidan av Ripstigen 2. Varje tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Cykelrum finns i varje huskropp. Grovsoprum med möjlighet till källsortering finns i anslutning till parkeringen. I nedre källaren på Ripstigen 4 finns en lokal som lämpar sig för mottagningar, möten, studiecirklar m.m. Lokalen får dock inte användas för fester. En del av lokalen kan även nyttjas som ett enklare övernattningsrum. Hyreskostnad: 400 kr per dag. Vid övernattning flera nätter i följd är avgiften 400 kr för första natten och därefter 300 kr per natt. Föreningen har 10 odlingslotter placerade mellan Ripstigen 6 och 8. Dessa kan hyras årsvis mot en avgift på 300 kr, som debiteras som engångsbelopp via hyresavin. Till varje lägenhet hör ett källarförråd samt en mindre matkällare.

Föreningen har totalt 110 parkeringsplatser, varav 8 är gästparkeringar. Gästparkeringskort kostar 500 kr. De flesta platser är utrustade med elstolpe för motorvärmare, men det finns även platser utan el. För närvarande finns dessutom 30 laddplatser för el- och hybridbilar. Parkeringsplats brukar kunna lösas utan längre kö-tid, tillgången till specifika platser är beroende på uthyrningsstatus vid förfrågan.  Avgifter parkeringsplats Utan el: 550 kr/mån Med el: 600 kr/mån Med laddning (el/hybrid): 600 kr/mån + faktisk elförbrukning (samma elpris som hushållselen) Föreningen har även 24 garageplatser i garagelängor. Kostnad: 800 kr/mån för medlemmar.

Bredband (1000 Mbit/s via Bredband2, f.d. Stockholms Stadsnät) ingår i månadsavgiften. Föreningen har även ett gruppabonnemang hos Tele2 som, utöver baskanalerna, inkluderar åtta valbara kanaler och debiteras utöver månadsavgiften som ett obligatoriskt tillägg.

Genomförda renoveringar: På 1990-talet putsades fasaden. 1994-1995 byttes samtliga horisontella V/A-stammar. 1995 byggdes balkonger. 2007 spolades stammarna. 2009 byttes samtliga fönster och balkongpelare renoverades. 2010 renoverades tvättstugan och fasadskador. Stammarna spolades. 2011 renoverades portarna och mekaniska dörröppnare installerades. 2012 omdränerades samtliga fastigheter på Ripstigen 2, 4, 6, 8 som även fick isolerad grund. Samma år renoverades fasaden på Ripstigen 2. 2013-2015 renoverades resterande fasader. Samma år byttes frånluftsfläktarna ut. 2015 utfördes OVK-besiktning av ventilationen. 2016 hela undercentralen byttes, dvs värmeväxlare och pumpar. 2017 avslutades åtgärder från OVK-besiktningen och ny OVK-besiktning. Förebyggande underhåll av hissarna. Påbörjad utredning för laddplatser till el- och hybridbilar. 2018 stamspolning, justering av värmesystem, underhåll av golv i trapphus och entréer, nya torkskåp i tvättstugorna och översyn av belysning i trapphus och utrymningsvägar samt påbörjad utredning om att uppdatera bokningssystemet i tvättstugorna och låssystemen i portarna. Sex bilplatser med laddstolpar installerades. 2019 målning av trapphus. 2020 gruppavtal för IMD är klart. Modernisering av inomhusbelysning. Utrymningsvägar och källargångar målades om. Alla balkonger besiktigades. 2021 har hissrenovering utförts i alla hus och färdigställts. 2022 asfaltering av parkeringsytor. 2022 Omlagda tak på garagelänga 2023 Installation av 24 st laddplatser för elfordon, asfalterat och målat parkeringsområdet. 2024 Underhåll av garagebyggnaderna 2024 Byte av panel 2024 Installation av belysning vid parkeringsytorna 2024 Renovering av entréer 2025 Utökning av, passersystem, digitala låssystem Kommande renovering: Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren: Besiktning av balkonger och pelare 2025 2025 Huvudelcentraler Kommentar: Byte av el-central i resp hus inkl. nya stigarledningar till våningsplanen. Nya mätartavlor till lägenheterna för 3-fas 2025 Planterat stambyte 2026 – 2028

I månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättsförsäkring samt bredband via Bredband2 (1000/1000 Mbit/s). Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2. Detta tillkommer som en obligatorisk kostnad om 130 kr/månad. El debiteras genom ett gemensamt gruppavtal med individuell mätning (IMD). Förbrukningen redovisas och debiteras tillsammans med månadsavgiften. Korrekt tariff justeras och regleras retroaktivt på avierna. Föreningen planerar en avgiftshöjning om cirka 5–8 % från och med den 1 januari 2026. Information avstämd med styrelsen 2025-09-17