Näckrosvägen 41

BRF Näckrosen i Solna

Bostadsrättsföreningen Näckrosen är belägen i ett av Solnas mest eftertraktade och naturnära områden – den charmiga och historiskt välbevarade stadsdelen Råsunda/Näckrosen. Föreningen grundades år 1944 och omfattar 21 bostadshus, vilka stod helt färdigställda 1948. De första inflyttningarna skedde redan 1945. Totalt består föreningen av 521 lägenheter samt 37 lokaler.

I samtliga hus finns cykelförråd, och totalt 14 tvättstugor samt en grovtvättstuga står till medlemmarnas förfogande. Tvättstugorna är välutrustade med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel, och är belägna på Näckrosvägen 5, 7, 9, 19, 27, 39, 43, 22, 24, 26, 28, 34, 40 samt Råsundavägen 148. Föreningen tillhandahåller även ett övernattningsrum kombinerat med en samlingslokal, med plats för upp till 28 personer. Rummet hyrs ut till medlemmar för 500 kronor per dygn. Fastigheternas inre och yttre skötsel hanteras av inhyrd städ- och trädgårdsfirma, vilket säkerställer ett välvårdat boendemiljö året om. För odlingsintresserade erbjuder föreningen 24 odlingslådor som medlemmar kan hyra. Det finns även möjlighet att hyra vindsförråd. I en av föreningens fastigheter finns ett återanvändnings- och bytesrum för mindre prylar, tillgängligt för medlemmar som vill bidra till en mer hållbar livsstil. Dessutom finns en slöjdförening inom föreningen med tillgång till egen lokal för hantverksverksamhet.

Föreningen erbjuder ett begränsat antal parkeringsmöjligheter för uthyrning: 67 parkeringsplatser, 13 garageplatser samt 8 MC-platser. På grund av hög efterfrågan är kötiden för parkeringsplatser cirka fyra år. I nuläget står 168 personer i kö till vanlig parkeringsplats, där den längst väntande har stått sedan den 12 december 2015. Till garageplatser är två personer i kö, med den längsta väntetiden sedan 6 maj 2025. Parkeringsplats: 721 kr/månad Parkeringsplats med el: 800 kr/månad Garageplats: 1 400 kr/månad MC-plats: 700 kr/månad

Digital-TV med basutbud levereras av Tele2 till en kostnad om 69 kr per månad. Dessutom ingår snabbt och stabilt bredband via Ownit, med hastighet 1 000/1 000 Mbit/s, till en månadsavgift om 79 kr.

Utförda renoveringar / Underhåll: 2025 Byte av styrsystem i undercentral 2025 Byte tak på nr 5 och 9 2025 Byte av äldre tvättmaskiner och torktumlare vid behov 2024- Byte av VS och VVC pumpar. Inplåtning av hisstrumma. Takomläggning Näckrosvägen 7 Byte av källardörrar med asbest i nr 33-43. Vid behov, byte av äldre tvämaskiner och torktumlare 2023 - Armaturer i och utanför portar – justering av timers och avslut av påbörjat arbete 2022. Renovering av några tak och fortsatt inplåtning av skorstenar för att förhindra ras av tegel. Översyn av radiatorsystemen. Löpande markarbete och nyplantering 2022 - Hissrenovering 2022 - Kommer utearmaturerna på samtliga fastigheter samt återstående trapphus att bytas till led. 2022 - Målning av utskjutande entrétak vid behov 2021 - Stamspolning av både köks- och badrumsstammar (detta görs regelbundet med rekommenderat intervall – nästa gång 2026). -Byte av delar av tak samt taklucka på Näkrosvägen 35-37 Renovering av 5 st hissar samt renovering av vissa piskaltangolv .Man har succesivt bytt äldre källar- och vindsdörrar, samt bytt vissa utomhusarmaturer Taket på Näckrosvägen 37-39 lagts om som en del av underhållsplanen för fastigheterna. 2020 - Byte av ca 300 armaturer i allmänna utrymmen till led med rörelsedetektorer. 2019 - 5 stycken hissar har renoverats inklusive nya hisskorgar 2019 - Renoveringen av piskaltanerna avslutats. 2018 - Föreningslokalen har genomgått en omfattande renovering med bland annat nyinstallation av sängskåp och dusch. 2018 - Betongsocklar på tegelfastigheterna rengjorts, reparerats och målats. 2018 - Byte av yttre källardörrar Nv 5-7. 2018 - Renovering av föreningslokalen. 2018 - Nya garageportar på Näckrosvägen 13. 2018 - Som ett led i SBA-arbetet har branddörrar, brandvarnare och brandsläckare installerats på samtliga 14 tvättstugor. 2017-2018 - Renovering av 9 st hissar. 2017 - Renovering samt korgbyten av 4 st hissar. 2017 - 3 st skorstenar plåtades in. 2016-2017 - Garageportarna renoverades för att få större säkerhet och bättre isolering. 2016 - Löpande underhållsarbeten skett såsom fasadrengöring på nr 22-24, renovering av piskaltaner, målning av källar- samt vindsgångar, byte av garageportar, uppfräschning av tvättstugor samt stamspolning. 2016 - Energibesparande åtgärder avslutas. Fönstermålning avslutas. Fasader har rengjorts och målats. 2013 - Start av energibesparande åtgärder med bland annat värmeåtervinning. Renovering av piskaltaner. Påbörjas ett succesivt byte av torkskåp. Utbytet sker allt eftersom de går sönder/eller ekonomin tillåter. Start av fönstermålning av yttre bågar och karmar. Start av fasadrengöring Näckrosvägen 18-34, jämna nr. Byte av passersystem. 2012 - Renovering delar av tak, dock pågår ständigt underhåll av tak. Fasad på Näckrosvägen 11-15 har putsats om, samt tak lagts om på nr. 11-15. Utskutande entrétak reparerats och målats på nr 17-43 ojämna nr+146-148. Renovering av piskaltaner påbörjades. Målning och reparation av tvättstugor och källargångar och tvättstugegångar. Ett antal trapphus har renoverats (detta pågår löpande). Reparation av värmestam på Näckrosvägen 5. Större åtgärder i värmecentralen har utförts, ett större energiprojekt pågår. Yttre källardörrar och garageportar har åtgärdats. 2011 - Målning och reparation av källarlokaler. 2009-2010 - Förbättring av föreningens markytor. 8 nya parkeringsplatser har tillskapats och ett stort antal nya rabatter och träd planterats. 2008 - Nya miljöstationer. 2006 - Trapphus, inklusive ytterportar av ek och slipning av marmorgolven. Porttelefon samt knappcellslås för entréporten har också installerats. 2005 - Hissrenovering av samtliga hissar. 1993-1994 - Stambyte, inkl. renovering av badrum, elstigare & elcentraler. 1990 - Totalrenovering av balkonger med byte av bottenplatta. Planerade renoveringar/underhåll: 2025-2027 Fönsterrenovering 2026 Byte av tak Näckrosvägen 17-19 och 21

Föreningen godkänner delat ägande, miniminivå 10 procent för delning. Andrahandsuthyrning får endast ske efter att styrelsen har godkänt uthyrningen.

I avgiften ingår värme, vatten, vinds- och matkällarförråd. Obligatorisk avgift för digital-tv, basutbud från Tele2 (69 kr) och Fiber 1000/1000 Mbit/s från Ownit (79 kr). Föreningen har för närvarande inga planer på att höja den månatliga medlemsavgiften. Däremot kommer avgiften för TV att justeras till 99 kronor per månad, medan avgiften för bredband sänks till 49 kronor per månad, med start den 1 januari 2026. Bostadsrättstilläggsförsäkring ingår inte i avgiften. Information avstämd med styrelsen 2025-10-07