Ultunavägen 22

Välkommen till Ultunavägen 22 på hela 181 kvm som nyttjas. Ett mycket trivsamt och genomtänkt familjehem i Norra Ängby där stora renoveringar redan är gjorda och där vardagen får ta plats på riktigt. Här kombineras fyra till sex sovrum, generösa sociala ytor, mycket god förvaring och ett ovanligt användbart nedre plan med en solig och rättvänd tomt. Lägg därtill att huset ligger i hjärtat av den gyllene triangeln i Norra Ängby med ett äppelkast till skolor, förskolor, tunnelbana och natur, så får man ett hem som är lika praktiskt i vardagen som det är lätt att trivas i över tid. Huset har under senare år genomgått omsorgsfulla renoveringar, både tekniskt och invändigt. Bland annat har huset grundförstärkts genom pålning och fått ny bottenplatta. Dränering, stammar och el har förnyats och huset har även fått nytt tak, nya 3-glasfönster, ny träpanel på delar av fasaden samt flera andra större förbättringar. Det skapar en trygghet som är svår att överskatta för den som söker ett äldre hus men gärna vill slippa börja sitt boende med omfattande och kostsamma projekt. Entréplanet har en naturlig och familjevänlig planlösning. Den rymliga hallen ger gott om plats för ytterkläder, skor och förvaring och här finns även ett fint badrum med dusch, WC och handfat. Köket är stort med generös matplats och utgång till altanen, en naturlig samlingspunkt för familjens middagar, läxläsning och umgänge. Intill ligger det luftiga vardagsrummet med ytterligare utgång till uteplatsen, vilket skapar en fin kontakt mellan husets sociala ytor och trädgården under årets varmare månader. På samma plan finns dessutom ett rymligt sovrum med garderober. Det fungerar lika väl som föräldrasovrum, gästrum eller hemmakontor och ger huset en flexibilitet som passar olika familjesituationer och behov över tid. En trappa upp finns husets mer privata familjedel med tre sovrum samlade på samma våningsplan samt separat toalett med WC och handfat. För barnfamiljen är det en uppskattad lösning att sovrummen ligger tillsammans och att det samtidigt finns toalett på samtliga tre våningsplan, en liten detalj på ritningen men en stor bekvämlighet i vardagen. Det nedre planet är betydligt mer än ett traditionellt källarplan. Här har stora arbeten genomförts och ytorna byggts om för att skapa en användbar och trivsam del av huset med vattenburen golvvärme, parkett, spotlights och genomtänkta funktioner. Direkt nedanför trappan väntar en stor och mångsidig yta. Med platsbyggda bokhyllor, stor vinkyl och förvaring under trappan finns både karaktär och funktion. Rummet lämpar sig för en rad olika användningsområden, från bibliotek och TV-rum till hemmakontor, hobbyrum eller aktivitetsyta för familjen. Det stora allrummet med härligt ljusinsläpp fungerar utmärkt som TV-rum, lekrum, tonårsdel eller plats för övernattande gäster och kan vid behov delas av för att skapa ytterligare rum. På samma plan ligger även husets stora badrum, utformat för både funktion och avkoppling. Här finns hörnbubbelbadkar, separat duschhörna, handfat och WC i en luftig miljö med gott om plats. Tillsammans skapar dessa utrymmen en genomtänkt kombination av komfort och vardagspraktik. Den separata groventrén är särskilt värdefull för barnfamiljen, med mycket goda möjligheter att ta hand om blöta ytterkläder, skor, väskor och sportutrustning utan att allt behöver passera husets huvudentré. Groventrén leder in till en imponerande tvättstuga, ett av hemmets kanske mest underskattade rum. Här finns förhöjda tvätt- och torkmaskiner, torkskåp, infälld strykbräda, generösa arbets- och upphängningsytor och rikligt med förvaring, en praktisk och välplanerad yta som förenklar vardagen för hela familjen. Även utomhusmiljön är väl anpassad för familjeliv. Tomten ligger mycket fint i förhållande till solen och den stora altanen med pergola och vindskydd blir under sommarhalvåret en naturlig förlängning av huset. Här finns plats för middagar, grillkvällar, lek och långa eftermiddagar i solen. Den stenlagda uppfarten och smarta förvaringslösningar under både entrétrappa och altan bidrar ytterligare till ett praktiskt och lättanvänt boende. Läget i Norra Ängby förstärker helheten. Här bor man i ett lugnt och etablerat villaområde med närhet till förskolor och skolor, samtidigt som tunnelbana och bussar finns på bekvämt gångavstånd och gör resan mot city enkel. För barnfamiljen finns Björklunds Hage med djur och fina parkmiljöer i närheten och för den som uppskattar natur och motion finns Kyrksjölötens naturreservat, tennisbanor och utegym. I närområdet finns dessutom matbutik, restauranger och den service som behövs för att vardagen ska fungera smidigt. Sammantaget är Ultunavägen 22 ett ovanligt komplett familjehem där mycket av det kostsamma och tidskrävande arbetet redan är utfört. Här får man gott om plats för både barn och vuxna, tre sovrum samlade på övre plan, ytterligare sovrum på entréplanet, fina sociala ytor, mycket god förvaring och ett nedre plan som ger familjen värdefull flexibilitet under många år framöver. Ett tryggt, väl omhändertaget och varmt hem i en del av Bromma där det är lätt att få vardagen att gå ihop och lätt att känna sig hemma.