Fleminggatan 25

Brf Åkermannen 33 är en äkta bostadsrättsförening som består av två bostadshus byggda 1905-1907 på Fleminggatan 23-25. Föreningen bildades 1999 och upplåter 29 lägenheter med bostadsrätt, 1 hyresrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Under 2013 har vindarna inretts till lägenheter och sålts av föreningen. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2070-09-30 GENOMFÖRDA större underhålls- och investeringsåtgärder över åren: 2025 Inför renoveringen av innergården och lokalerna under: Upprättande av forfrågningsunderlag avseende renovering av innergården och underliggande lokaler. 2025 Inför renoveringen av innergården och lokalerna under: Projekteringsarbete berörande bland annat VVS-arbeten (värme, ventilation och sanitet), el och anpassningar. 2025 Inför renoveringen av innergården och lokalerna under: Filmning, rörlokalisering och spolning (inspektion, lokalisering och rengöring av avloppsledningar). 2025 Inför renoveringen av innergården och lokalerna under: Framtagande av brandskyddsbeskrivning (dokumentation av brandtekniska krav och åtgärder). 2025 Garantiåtgärder med byte av bottenplåtar på totalt 11 balkonger. 2025 Hissen i gårdshuset fick en ny styrdator samt frekvens 2024 Fönster i gathuset renoverades 2024 Radonundersökning i utvald lägenhet 2024 Avfallshanteringen ändrades från säck till kärl för att nästan halvera årliga kostnader 2024 Bredbandet uppgraderades. Kopplingshastigheten till varje lägenhet/lokal ökades 4x utan extra kostnad, genom att ersätta routrar av fiberkopplings boxar 2024 Förarbetet inför renoveringen av innergården och lokalerna under påbörjades 2023 Den obligatoriska ventilationskontrollen (OVK) har genomförts och de krav på justeringar som påpekades vid besiktningen har successivt åtgärdats under 2023 och inledningen av 2024. 2023 En bygglovsansökan för renovering av gårdens ytskikt samt ombyggnad av de underliggande lokalerna lämnades in till Stockholm stad 1 juni 2023. Beslut väntas under 2024. 2023 En större ombyggnad och renovering hos lokalhyresgästen Kungslås genomfördes, på hyresgästens bekostnad, under året. 2022 Renovering av samtliga rökkanaler. 2022 Nya hyresavtal för butikerna på Fleminggatan har förhandlats fram för treårsperioden fram till oktober 2025. 2022 Fönstren i gat- och gårdshusens trapphus har målats och renoverats. 2022 Nybyggnation av ytterligare en balkong i gårdshuset. 2022 Högtrycksspolning av stammar i gårds- och gathus. 2022 Renovering av takbjälkar i gathuset i samband med vattenskada. 2022 Hissen i gathuset har renoverats i samband med besiktning. 2021 Förstärkning av säkerhetsutrustning på taken och kring skorstenarna för att uppfylla kraven vid brandsäkerhetsinspektioner 2021 Nybyggnation av ytterligare en balkong i gårdshuset 2020 Byte av samtliga balkonger i gathuset. 2020 Nybyggnation av tre balkonger i gårdshuset. 2019 Samtliga portar byttes under 2019 Reparationsarbete på fasaderna mot Norra Agnegatan och Fleminggatan. 2015: Målning tak 2014: Spolning av stammar 2014: Nytt torkskåp och torktumlare i tvättstugan 2014: Ommålning trapphus i gårdhuset 2013: Hissinstallation, fiberinstallation, målning av trapphus, fönsterrenovering samt installation av säkerhetsdörrar. 2012: Vindsprojektering av 2 stycken lägenheter. 2009: Balkonger och uteplatser har byggts i 25:an. Både putsfasaderna mot söder i 25:an har reparerats. Föreningen har bekostat uppgradering till energiglas i samtliga balkongdörrar och sidofönster till de nya balkongerna. 2007: Tvättstugan renoverades. 2003: Byte av badrums samt köksstammar. 1985: Byte av elstigar. PLANERADE UNDERHÅLL Totalrenovering av innergården och lokalerna under gården planeras genomföras under 2026 med beräknat färdigställande och klart i december/Januari. TV OCH BREDBAND Kabel-TV levererats via Com Hem och bredband (fiber) är installerat via Ownit. TV grundutbud samt bredband ingår i avgiften. EKONOMI Föreningen är äkta, de äger marken och är väldigt lågt belånade. Från och med april 2026 höjdes medlemsavgiften med 25% på grund av högre kostnader (renovering av innergården och 2 lokaler som ej är uthyrda dag). Ytterligare en avgiftshöjning kommer att ske men ännu ej beslutat i dagsläget.(Kontrollerat med styrelsen 2026-11-04). LÅN SEB 2027-06-28 1,00 % 4 357 500 kr Summa 4 357 500 kr enligt årsredovisning 2025. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1% av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. GEMENSAMMA LOKALER I fastigheten finns: -Källarförråd -Tvättstuga -Cykelrum ÖVRIGT Fastigheten ligger mycket trevligt och centralt invid Rådhuset, nära Kungsholmstorg, mycket centralt på Kungsholmen med promenadavstånd till Centralen och City. I kvarteret finns flertalet trevliga restauranger och caféer. Även kort promenadavstånd till Västermalmsgallerian med stort utbud av butiker och övrig service. Kommunikationerna i området är goda. Kort promenad till Fridhemsplans tunnelbanestation och utanför porten finns flertalet innerstadsbussar.