Vitalisvägen 3

Lägenheten består av två bostadsrätter (lgh nr 134 samt lgh nr 135) sammanslagningen är genomförd med föreningens godkännande.

Föreningen är en av Sveriges största bostadsrättsföreningar med totalt 788 lägenheter och ett femtiotal lokaler. Den bildades 1931 och har sedan dess utvecklats till ett trivsamt bostadsområde med närhet till Mälaren, goda kommunikationer, grönområden och lokala caféer. De fem husen uppfördes mellan 1931 och 1933 i funktionalistisk stil efter ritningar av arkitekten Sven Wallander, en av Sveriges mest framstående arkitekter och grundare av HSB. Under de senaste decennierna har föreningen genomfört omfattande renoveringar och investeringar för att säkerställa en välskött och attraktiv boendemiljö.

Föreningen tillhandahåller flera tvättstugor. Dessa finns på Frödingsvägen 3, Frödingsvägen 9 (även drop in), Ernst Ahlgrens väg 2 (även drop in), Ernst Ahlgrens väg 7 (även drop in), Ernst Ahlgrens väg 10, Vitalisvägen 4 (även drop in), Vitalisvägen 6, Vitalisvägen 9 (även drop in), fristående hus mittemot Vitalisvägen 7. På Ernst Ahlgrens väg 10 finns en föreningslokal/festlokal. Bastun ligger även denna på Ernst Ahlgrens väg 10 och är rymlig med plats för ca 10-12 personer sittande. Utanför bastun finns två duschar, omklädningsyta samt en relaxavdelning. Det finns totalt 3 gästlägenheter dessa finns på Frödingsvägen 7, Frödingsvägen 3 och Ernst Ahlgrens väg 4. Ett flertalet cykel- och barnvagnsförråd. Efter renoveringen av gemensamma lokalen under 2020 finns åtta arbetsplatser i lokalen. Gymmet renoverades under 2020 och är utrustat med stänger, hantlar, kabelmaskin, löpband, motionscykel och andra typer av träningsredskap. Under våren 2026 har gymmet ljudisolerats och ett nytt serviceavtal för underhåll av gymmaskiner har tecknats. Städning av gymmet har också utökats till två gånger per vecka.

Totalt finns sex p-platser i föreningen. Tre av dessa hyrs av lokalhyresgäster (företag) och två av dem är omvandlade till laddplatser. Inga p-platser som föreningen förfogar över finns att hyra för medlemmar, men parkeringsmöjligheterna i Fredhäll överlag är förhållandevis goda. Styrelsen har beslutat att omvandla två parkeringsplatser till laddstationer för el- och hybridbilar. Platserna befinner sig högst upp på Vitalisvägen. Se skyltar på gatan. Platserna kan enbart brukas av boende införskaffade med speciella RFID-kort till dessa. Se mer information på föreningens hemsida. Det finns även ett ett antal laddplatser på Frödingsvägen som tillhandahålls av Qwello. I övrigt gäller boendeparkering och tillstånd söks via Stockholm Stad.

TV levereras via ComHem och basutbudet ingår i avgiften. Bredbandet levereras via Bahnhof med 1 000 Mbits (fiber), obligatorisk kostnad tillkommer på avin.

2025 Byte av STK-ventiler badrum 2024-2025 Ny ventilation tvättstugor 2024 Ventilbyte 2022 Nytt modernt passersystem och porttelefoner installerats 2022 Radiatorventiler byttes ut på samtliga element i föreningen. 2021 Stamspolning 2020 Föreningens tvättstugor renoverades och helt ny maskinpark införskaffades. 2020 Framtagning av sex stycken co-workingplatser 2020 Ytterligare en gästlägenhet tas fram 2020 Renovering av gym, festlokal och relax 2016-2018 Fasadrenovering inklusive fönster och balkonger samt takrenovering 2016 Alla föreningens lägenheter fick en godkänd OVK 2014 OVK besiktning utförd 2013 Bastu färdigrenoverad & de sista stammarna relinades. Målning av fönster utvändigt. 2012 Såväl portar som glassektioner har byts ut vilken minskar föreningens energiåtgång. 2008-2010 Stamspolning samt relining av föreningens köksstammar. 1997 Fasadrenovering på föreningens fastigheter samt renovering av samtliga balkonger. 1990-1992 Stambyte samt renovering av samtliga badrum. Elstambyte i fastigheten samt renovering av tak. 1968 Stambyte av köksstammar Flertalet större projekt är planerade för 2026: - Radiatorer: Föreningen har de senaste åren haft en ökning av vattenskador orsakade av läckande radiatorer. Arbete för att byta ut samtliga radiatorer i föreningen kommer att påbörjas under 2026. - Stamspolning av köks- och badrumsstammar i samtliga hus. - Tvättstugan på Vitalisvägen: Problem med fukt och mögel åtgärdas genom ny dränering, sanering och invändig målning. Tvättstugan kommer att vara avstängd under en period. Nya tvättstugemaskiner: Under året planeras upphandling av en ny maskinpark till våra tvättstugor. - Takunderhåll: Bättringsmålning av tak samt vissa reparationer. Färgflagor som lossnat från taken har noterats och åtgärdas. - Relining av liggande stam: Samlingsledningen i betongplattan är original från 1930-talet och kommer att relinas. Planerade åtgärder: 2026 Modernisering av hiss 2026 Relining av liggande stam betongplatta 2026 Dränering och åtgärder mot fukt och mögel, fristående tvättstugan Vitalisvägen 9 2026 Stamspolning 2026-2027 Byte av radiatorer 2027 Uppdatering av återstående gemensam belysning till LED

I föreningen finns det en trädgårdsgrupp att engagera sig i.

Styrelsen har beslutat om en höjning med 10% från och med 1/1 2026. Styrelsen följer noga utveckling av våra kostnader och arbetar ständigt för att säkra en hållbar ekonomi för vår förening. På bakgrund av detta kan ytterligare avgiftshöjningar komma att bli nödvändiga. (förenings hemsida uppdaterat 2026-02-26) Lån Ränta konv.datum belopp Amort nästa år Swedbank 2,25% 2026-02-28 44 900 000 0 Swedbank 2,75% 2028-02-25 18 525 000 2 470 000 Swedbank 2,22% 2026-02-28 14 229 514 1 530 000 Swedbank 2,56% 2026-11-25 29 219 900 0 Summa 106 874 414 4 000 000

1 480 kr betalas av köparen

592 kr