Jomsborgsvägen 30

Byggår

1933

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

483 kvm

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

1070-36934

Antal rum

8 rum varav 5 - 6 sovrum

Boarea/Biarea

146/81 kvm

Unik möjlighet att bo i ett av Norra Ängbys största och bästa hus; I hjärtat av "den gyllene triangeln" mitt i villaidyllen. Husets geografiska placering är optimal med direkt närhet till Nya Elementar, Norra Ängby skola, förskolor (Gökboet, Ängbygården, Ur & skur, Poängen mfl.), Judarnskogens naturreservat, Björklunds Hage 4H-gård, Ängby Torg, Åkeshovs simhall samt T-bana Ängbyplan- vilka alla ligger ett äppelkast från Ängbyvillan. Tack vare det lugna villaområdet och god grannsämja kan ni känna er trygga dygnet runt – här leker barnen fritt i Ängbylunden eller på ängen direkt inpå huset. Det är ett stort hus som rymmer 5-6 sovrum, 3 allrum liksom badrum/wc på varje plan vilket underlättar vardagen för dig som söker ett hus som ni kan växa i utan att känna att det blir för trångt om några år när barnen blir äldre. Dessutom har du möjlighet att ha 4 sovrum på övre plan (vilket är ovanligt i Norra Ängby). Huset har varsamt renoverats över åren med bl.a. stor tillbyggnad 2009 samt nytt tak, läkt och pannor samma år, totalrenovering av entréplan 2015 med vattenburen golvvärme och ny planlösning, urbilning av källare 2019 med vattenburen golvvärme och bytta avloppstammar, dränering (2025) mm., vilket innebär att få att det passar för dig som vill slippa renoveringshus. Huset har dessutom bergvärme för låga driftkostnader. Huset är fördelat på tre optimala plan. Entréplanet är en dröm för den som älskar sociala ytor och präglas av ljus från alla vädersträck. Här välkomnas du av en stor hall med klinker och vattenburen golvvärme där både kläder och barnvagnar ryms. I anslutning till hallen finns en helkaklad gäst WC med fuktspärr där ytterligare en dusch kan installeras för den som önskar. Från hallen når du vardagsrummet som har en härlig, murad öppen spis, fiskbensmönstrad parkett och ljusinsläpp från flera vädersträck.. Modernt kök med utrustning från Miele och Smeg med gott om plats för den matlagningsintresserade liksom plats för matbord. Från köket har man en stor rymlig matsal med fönster från två håll vilket skapar extra rymd. Hela entréplanet har en genomgående fiskbensmönstrad ekparkett och golvvärme. Trappan upp tar er till det övre planet som består av tre sovrum, ett extra allrum/arbetsrum, ett badrum samt utgång till stor balkong med sol under hela dagen och kvällen. Badrummet är helkaklat och har handfat, wc & dusch. Ett av sovrummen har ytterligare en mindre balkong som vetter mot ängen. Det finns även möjlighet att göra om allrummet till ett mindre fjärde sovrum. Det nedersta planet består av ett rymligt allrum/sovrum, ytterligare ett sovrum, badrum (med både badkar, dusch, wc och dubbelhandfat), stor tvättstuga, förråd för extra förvaring och snickarrum. Nedre planet har även en rymlig groventré med plats för kläder och skor. Allrum/sovrum har stora fönster med fint ljusinsläpp, vilket är perfekt för dig som vill ha ett extra allrum för barnen eller ytterligare ett sovrum eller gästrum. Trädgården är en riktig paradisplats med sol från morgon till kväll tack vare sitt rättvända läge. Tomten angränsar till en stor parkmark vilket ger en mer avskild känsla som är ovanlig i Norra Ängby. Här samsas fruktträd, blommor och välskötta gräsytor med en trädäckad uteplats för loungemöbler och grillning. Tomten har dessutom ett praktiskt förråd för cyklar, trädgårdsredskap och barnvagnar, vilket bidrar till ordning och reda. För bilägaren finns en carport med plats för bil och installerad elbilsladdare. Att bo i Norra Ängby innebär inte bara närhet till skolor och förskolor, utan också till ett aktivt föreningsliv och engagerade grannar. Området är känt för sina lugna gator, trygga promenadstråk längs Mälarens glittrande vatten och flera små lekplatser där barn snabbt får nya lekkamrater. För familjen som värdesätter en balanserad vardag, med både skola, natur och fritidsaktiviteter inom räckhåll, är detta läge oslagbart.. Ängbyvillan bjuder på ett sällsynt och mycket uppskattat läge intill den natursköna Judarnskogen. Under vår och sommar omsluter buskverk och grönska trädgården, vilket ger en känsla av avskildhet trots närheten till både kollektivtrafik och stadens puls. Här är det lugnt och tryggt med familjär stämning – en plats där både barn och vuxna trivs. Välkommen att uppleva hur det är att bo i hjärtat av Norra Ängby, där tryggheten och gemenskapen för småbarnsfamiljer är självklar, och där varje dag erbjuder nya möjligheter till lek, lärande och livskvalitet. Välkommen till hjärtat av Norra Ängby, önskar James Khan, din mäklare i Bromma!