Välkommen till ett välplanerat hem som erbjuder sol från morgon till kväll via en storslagen kungsbalkong i ett perfekt solläge. Lägenheten totalrenoverades 2021 och håller genomgående hög standard – från det nyrenoverade köket med gott om plats för matlagning till det stora badrummet med badkar, golvvärme och exklusivt kakel som ger en riktig hotellkänsla. Ett separat wc kompletterar planlösningen perfekt.
Tre rymliga och rofyllda sovrum skapar goda förutsättningar för familjelivet, och förvar...
7 416 + 125 kr/månadinkl V/A, värme. Angiven pluspost efter månadsavgift avser obligatoriska tillägg för Bredband. Beloppet redovisas även som driftskostnad under Ekonomi.
Välkommen till ett välplanerat hem som erbjuder sol från morgon till kväll via en storslagen kungsbalkong i ett perfekt solläge. Lägenheten totalrenoverades 2021 och håller genomgående hög standard – från det nyrenoverade köket med gott om plats för matlagning till det stora badrummet med badkar, golvvärme och exklusivt kakel som ger en riktig hotellkänsla. Ett separat wc kompletterar planlösningen perfekt.
Tre rymliga och rofyllda sovrum skapar goda förutsättningar för familjelivet, och förvaringen är välplanerad med en stor klädkammare samt ett tillhörande förråd. En matplats för trevliga måltider med familj och vänner gör detta till ett fullständigt hem.
Lugnt läge på återvändsgata med utmärkta kommunikationer – Skarpnäcks tunnelbana ligger alldeles runt hörnet och busshållplatsen vid Horisonvägen erbjuder ytterligare förbindelser. Föreningen är stabil och välskött med god ekonomi och låg belåning. Här finns även tillgång till gemensamma ytor som garage, övernattningslägenhet, nyrenoverad bastu och flera tvättstugor.
Skarpnäck är en stadsdel med naturen inpå knuten – med stora park- och grönområden, Nacka naturreservat, Hellasgården, Flatenbadet och koloniträdgårdar nära till hands. Dessutom finns lekplatser, Skarpnäcks sportfält och utegym bara några minuter bort.
Bostaden ska fotas upp i slutet på Juni.
Anmäl ditt intresse till ansvarig mäklare!
Per-Axel Kilén
070 872 60 50
Lägenhet
Lägenhetsnummer
67
Skatteverkets lägenhetsnummer
1304
Andel av årsavgift
0,3171 %
Indirekt nettoskuldsättning
354 729 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1985
Uppvärmning
Fjärrvärme
Typ av ventilation
FTX
Besiktning ventilation
Godkänd
Bredband
Fiber
Energiprestanda
123 kWh/kvm och år
Energiklass
Förening
Förening
HSB brf Segelflygaren i Stockholm
Organisationsnummer
716416-7939
Antal lägenheter
379
Antal lokaler
4
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Föreningens mark
Tomträtt
Accepteras delat ägande?
Ja
Accepteras juridisk person?
Nej
Nyckeltal från årsredovisning
Årsavgift/kvm (bostadsrättsyta)
922 kr
Energikostnad/kvm
277 kr
Skuldsättning/kvm (upplåten med bostadsrätt)
4 867 kr
Räntekänslighet
5 %
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen HSB Segelflygaren bildades den 1 april 1980 och under 1985 blev föreningens bostäder och lokaler inflyttningsklara. Segelflygaren består av kvarteren Ballongen, Glidflykten, Segelflygaren och Uppvinden samt ett garage på Ballonggatan 2. Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg samt styrelseansvarsförsäkring
Föreningen består av 374 lägenheter varav 5 hyresrätter. Föreningen hyr även ut lokaler till Attendo Care och Stockholms stad (kommunala förskolor).
För att bli godkänd medlem i er nya bostadsrättsförening kräver HSB att du har tecknat medlemskap i berörd regionförening. Se gärna på HSB:s hemsida vilken region du tillhör och teckna där medlemskap så snart som möjligt.
http://www.hsb.se/medlemskap
Gemensamma utrymmen
Via föreningen har man tillgång till bl.a. tvättstuga (varav en i huset på entréplan) där man med lätthet kan boka tid.
I varje uppgång finns det en tvättstuga.
Det finns ett gemensamt rum i entréplan i varje uppgång.
Det finns en föreningslokal, en gästlägenhet och bastu för medlemmarna att tillgå.
Bastu, cykelförråd och lekplats. Föreningen tillhandahåller en övernattningslägenhet som går att hyra för 350 kr/dygn. Föreningen har en lokal som alla medlemmar disponerar gemensamt. Den ligger på Segelflygsgatan 18. Lokalen har fyra utrymmen: Samlingssal, kök, toalett, kapprum. Köket är utrustat med två kokplattor, mikro-vågsugn och kaffebryggare. Här finns 40 kompletta serviser med tallrikar, glas och bestick. Toaletten är handikappanpassad. Du kan nyttja föreningslokalen för möten och fester för en avgift på 250 kronor per tillfälle.
Det finns ett cykelrum på varje gård:
♦ Ballongen: vid Glidflyktsgatan 5
♦ Glidflykten: vid Segelflygsgatan 37
♦ Uppvinden: vid Uppvindsgatan 4
♦ Segelflygaren: i garaget, gatuplan
Parkering
231 bilplatser och 10 mc-platser. 22 bilplatser är avsedda för gästparkering. Om du vill hyra garageplats, kontakta HSB:s Servicecenter. Mindre kö finns idag. Föreningen kommer att säga upp alla garageplatser nu till våren för att renovera garaget i början av 2025.
En p-plats utan motorvärmare kostar 700 kr/månad (plus moms för externa hyresgäster).
En p-plats med motorvärmare kostar 800 kr/månad (plus moms för externa hyresgäster).
En elladdplats kostar 925 kr/månad (ej tillgängligt för externa hyresgäster). Därtill kommer elförbrukningen, som läggs till lägenhetsinnehavarens månadsavi i efterskott.
MC-platser kostar 350 kr/månad (plus moms för externa hyresgäster).
TV och bredband
Kabel-TV, bredband, IP-telefoni via ComHem, Bredbandsbolaget samt Telia. Elen betalas tillsammans med månadsavgift där individuell mätning sker, separat eget avtal är därför inte nödvändigt. Årlig justering görs om förbrukningen överstiger eller understiger normal nivå.
Elkostnaden läggs på avgiften då föreningen har ett gemensamt avtal för el som gäller för samtliga medlemmar.
Föreningens renoveringar
2014-2015 - Samtliga trapphustvättstugor totalrenoverats samt låssystemen till portarna har bytts ut. Inga inplanerade avgiftshöjningar och inga större renoveringar på gång.
2016 - Avloppsrenovering.
2018 - Tätning av fönster, flytt av bastu, styrelselokal och fastighetsskötarlokal.
2018-2022 - Markrenovering.
2020- Markprojektet etapp 1 kommer att påbörjas med upprustning av marken utanför portarna som vetter mot utsidan. Utökad ventilation på vindarna. Renovering av golv i garage. Grindar till innegårdar. Målning av trädelar på yttertak.
2021 Markprojekt.
2021 Uppsättning av 16 elbilsladdare i garaget.
2022 Renoveringen av fyra lägenheter på Uppvindsgatan 8 med efterföljande försäljning. * Renovering av
ventilationen på förskolan Ballongen. * Nya armaturer med LED-belysning i trappuppgångarna. * Nya tak på
sju balkonger. * Ett nytt staket har installerats på skolan Albatrossen, Segelflygsgatan 41.
Kommande renoveringar:
Stambyte om 5-10 år, avstämt med förening 20/2 - 2024.
Den stora renoveringen under 2024 - 2025 har varit garaget som ska vara inflyttnings klar 1 oktober 2025. För övrigt finns det just nu inga större planer. Ett stambyte om ca 5 till 10 år planeras det för.
Övrig information
Besök gärna föreningens mycket informativa hemsida på http://www.brfsegelflygaren.se/
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Observera att "alternativa planlösningar" endast är idéer och förslag. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida http://www.stockholm.se/
Föreningens ekonomi
Avgifterna höjdes i januari 2025 och någon eventuell höjning nästa har de inte tagit något beslut på ännu. (avstämt med styrelse 18/9 2025)
Stabil och välskött förening med mycket god ekonomi. Föreningen äger och förvaltar byggnaderna på fastigheterna. Marken till fastigheterna upplåts med tomträtt (avtalet löper tills 2033-10-01). Föreningen har en låg belåning på 4 687kr per kvm.
Föreningens lån per idag uppgår till 148.037.760:-, avstämt med ordförande 20/2-2024.
Överlåtelseavgift
1 480 kr betalas av köparen
Pantsättningsavgift
592 kr
Ekonomi
1 500 kr/år
Obl. tillägg till månadsavgift
1 500 kr/år
Kommentar
Obligatoriska tillägg till månadsavgiften avser Bredband.
Jag eller någon av mina kollegor som är expert på ditt område kontaktar dig gärna för en värdering. Det kostar såklart ingenting och vi kan också starta en värdebevakning.
'%3e%3cpath%20d='m2.667%200h26.666c1.473%200%202.667%201.194%202.667%202.667v26.667c0%201.473-1.194%202.667-2.667%202.667h-26.666c-1.473%200-2.667-1.194-2.667-2.667v-26.667c0-1.473%201.194-2.667%202.667-2.667z'%20fill='%23ed5566'/%3e%3cpath%20d='m0%208h32v16h-32z'%20fill='%23ffce54'/%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e){kind=small}
'%20width='100%25'%20height='100%25'%20fill='%23ed5566'%20xlink:href='%23a'/%3e%3cpath%20d='m0%200h14.667v32h-14.667z'%20fill='%2357a863'%20mask='url(%23b)'/%3e%3cpath%20d='m18.667%2016c0%202.209-1.791%204-4%204s-4-1.791-4-4%201.791-4%204-4%204%201.791%204%204z'%20fill='%23ffce54'/%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e%3c/svg%3e){kind=small}
%20-%20https://sketch.com%20--%3e%3ctitle%3eDA856F0A-5167-4B3B-AB49-A1EC1E44AAF9%3c/title%3e%3cdesc%3eCreated%20with%20sketchtool.%3c/desc%3e%3cg%20id='Asset-Artboard-Page'%20stroke='none'%20stroke-width='1'%20fill='none'%20fill-rule='evenodd'%3e%3cg%20id='Ikoner-/Interaktiva-/Pil-höger-Copy-39'%20fill='%23512B2B'%3e%3cpath%20d='M60,15%20C35.147168,15%2015,35.1471683%2015,60%20C15,82.460802%2031.4558496,101.077443%2052.96875,104.453058%20L52.96875,73.0078135%20L41.5429688,73.0078135%20L41.5429688,60%20L52.96875,60%20L52.96875,50.0859381%20C52.96875,38.8078129%2059.6869336,32.5781253%2069.965918,32.5781253%20C74.8892871,32.5781253%2080.0390625,33.4570316%2080.0390625,33.4570316%20L80.0390625,44.5312505%20L74.364668,44.5312505%20C68.7745605,44.5312505%2067.03125,48.0000299%2067.03125,51.5587214%20L67.03125,60%20L79.5117188,60%20L77.5166016,73.0078135%20L67.03125,73.0078135%20L67.03125,104.453058%20C88.5441504,101.077443%20105,82.460802%20105,60%20C105,35.1471683%2084.852832,15%2060,15%20Z'%20id='Fill-1-Copy'%3e%3c/path%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e)
