Norrbackagatan 21

Lägenheten är nyproducerad med första inflyttning den 21 maj 2025 och allt är därmed i nyskick med tillhörande garantier och dokumentation. Endast nuvarande ägare som bott i bostaden. Källarförråd tillhör lägenheten.

Brf Nya Skålen 20 är en äkta förening, som bildades år 2018. Föreningen består av tre flerbostadshus uppförda 1898, 1935 och 1979/80. Adresserna är Karlbergsvägen 70A samt 70B, Norrbackagatan 21, 23 och 25A-25C. Föreningen utgörs av 122 lägenheter varav 104 stycken lägenheter upplåts med bostadsrätt och 18 stycken lägenheter med hyresrätt (dold tillgång). I föreningen finns även 3st lokaler (butik/lager, daghem/kontor, restaurang samt två lagerlokaler). Föreningen har även 50 garageplatser för bilar och 10 mc-platser. Marken upplåts med tomträtt som omförhandlas 2029. Viktig information: - Föreningen har avyttrat en större lokal och kommer eventuellt att avyttra två hyreslägenheter, vilket innebar att de fick in ca 30 mkr i 2024. Föreningens ekonomi har därmed förbättras avsevärt. Ytterligare en lokal kan bli aktuell och avyttras och beräknas till ca 20mkr. Under 2025 ombildade föreningen två hyresrätter till bostadsrätter om 89 respektive 38 kvm. För den sistnämnda har betalning ännu inte erhållits, då den såldes i slutet av 2025. Detta innebär att föreningen nu har två färre hyresrätter och två fler bostadsrätter, dvs. totalt 104 bostadsrätter och 18 hyresrätter. Under 2025 amorterade föreningen 7,5 miljoner på lånen. Kommande 2026: Vi väntar på bygglov för en av vår lokaler. Om den beviljas får föreninge in ca 18 miljoner och föreningen ämnar att amortera 14 miljoner på sinda lån. Norrbackagatan 21 och 23: - 2022-2023: Stambyte. Gjorda renoveringar: Norrbackagatan 25: - 1993/94- VA-stambyten, badrumsrenoveringar, utbyte av elinstallationer och omputsning av fasaden. Karlbergsvägen 70A&B: - 1889: Byggår - 1930: Modernisering av byggnad - 1993: Omfattande ombyggnation av VA-stambyten, badrumsrenoveringar och utbyte av elinstallationer. Troligen omputsades fasaderna samt vinden på Karlbergsvägen 70B inreddes till lägenheter. - 2019-2020: Renovering av tak. - 2020: Renovering av hissar. - 2020: Renovering av tvättstuga. - 2020: Renovering av råvindar till vindslägenheter som sedan avyttrades. - 2021-2023: Stambyte. -2025 Fönsterrenovering. Under senare år har terrassbjälklaget renoverats. I samband med det har hela garages renoverats. I föreningen har avsätts medel för medlem att använda för renovering av lägenheter med äldre badrum. Kommande renoveringar: Gemensamma utrymmen: - Gemensam tvättstuga finns belägen i markplan (Norrbackagatan 25). Tvättstuga med 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 2 torkskåp, 1 mangel, 1 centrifug. - Gemensam innergård samt yttergård (mot gatan) med möbler. - Det finns ett cykelrum med en egen ingång samt cykelställ ute på gården. - Bastu finns för föreningens medlemmar. Parkering: Föreningen har även 50 garageplatser som kan hyras till en kostnad av 2800 kr/mån. Brf har även 10 MC platser. Möjlighet till garageplats finns, kötid tillämpas. Kabel-tv och bredband: - Kabel-tv och bredband levereras via Tele2. Övrigt: - Föreningen godkänner inte juridisk person. - Föreningen godkänner delade ägarandelar. - Föreningen tar ut en överlåtelse- samt pantsättningsavgift som betalas av pantsättaren. - Tomträtt: Avtal villkorsändras 2029-09-30. Se föreningens ekonomiska plan för mer info om tomträttsavgälden.