Norrbackagatan 42

Kallvatten och basupplägget för bredband ingår i avgiften och resten är obligatoriska tillägg såsom hushållsel (debiterad i förskott varje kvartal baserat på föregående årsförbrukning) och uppvärmning (värme, varmvatten är fördelat efter bostadsyta.) Föreningen gör en avläsning årligen på el och debiterar skillnaden då de fakturerar kvartalsvis baserat på föregående årsförbrukning. El, vatten och bredband faktureras med avgiften kvartalsvis. Nuvarande: - Uppvärmning 4 844 kr / år - 404 / månad - El: 3 019 kr / år - 252 / månad - Avgift per månad: 1 960. Kända fel säljaren vill upplysa om: Säljaren har i dagsläget inga kända fel eller brister att upplysa om, utöver normalt och synligt slitage i lägenheten. Alla väsentliga renoveringar ska i vanlig ordning ske fackmannamässigt och i samråd med styrelsens godkännande. Alternativa planritningar ska ses som förslag, men ska givetvis även förankras på samma sätt. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Kontakta mäklaren för uträkning av nettoskuldsättning.

Bf Norrbacka u.p.a bildades 1918 och består av 38 andelar varav två är lokaler. Föreningen äger marken till fastigheten. Fastigheten Smältan 12 består av tre adresser med olika trappuppgångar: Norrbackagatan 42, Tomtebogatan 26 samt Tomtebogatan 26A. Bostadsföreningen hyr ut plats i källaren och på taket till Telia som har en basstation där. För detta inkommer en årlig hyresintäkt. Genomförda renoveringar: 2026: Spolning av stammar, nya kodlås till entréportar 2026: Radonmätning 2025: Byte av armaturer till LED i samtliga utrymmen i källaren (Tomtebogatan och Norrbackgatan). 2025: Slipning och omlackning av entréportar och partier. 2024: Underhållsmålning av trapphus samt källargångar 2022-2023: Ny markbeläggning på innegården. 2022-2023:Uppdatering av en del av maskinparken i tvättstugan. 2020-2021: Stambyte 2018: Filmning och spolning av stammarna 2017: Reparation och ommålning av fönster. 2013: Bygge av balkonger, partiell reparation av gårdsfasad samt takmålning. 2012: Ommålning av samtliga trapphus 2012: Frivillig installation av säkerhetsdörrar 2012: Nya ytterportar i 26 och 26A 2012: OVK-besiktning. 2011: Värmekablar installeras i hängrännor och stuprör. 2010: Eftersom den nödvändiga majoriteten på 2/3 bedöms omöjlig att uppnå på en föreningsstämma, beslutar styrelsen att avbryta hissprojektet. 2009: Samtliga eldstäder inspekteras. 2008: För fjärde gången i föreningens historia diskuteras installation av hissar. 2007: Bredbandet uppdateras till 50 mbts/sek externt. 2006: Ny sopkarusell, hundraårsfest för vår fastighet, varvid Michael Richters konstverk på gården, ”Cirkuläret” invigs. 2004: Elnätet uppgraderas från 1-fas till 3-fas (380 V), elmätarna byts ut och nya stigarledningar installeras. 2000: Fastighetens datanät installeras, nytt elnät och belysning i källare, vind och trappuppgångar. 1998: Rökkanalerna till eldstäderna renoveras. 1997: “Änglagungan” invigs, dvs. Michael Richters neonskulptur som hängde över Tomtebogatan. 1995: Renovering och målning av ytterfönstren. 1991: Trapphus och lägenhetsdörrar renoveras. 1990: Fasaderna omputsas och målas. 1988: Byte av fönstren i trappuppgångarna och i ungefär hälften av lägenheterna. 1985: Ny plåt på tornet 1982-83: Ny takplåt, reparation av skorsstenarna. 1980: Den nya gården färdigställs. 1979/80: Varmvatten installeras, kallvattensstammarna byts liksom avloppsstammarna i samtliga kök. Planerat underhåll: Inga stora utan man fortsätter underhållsarbete enligt plan. Gemensamhetsutrymmen: - Tvättstuga finns med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel. - Cykel-och barnvagnsrum. - Lokal för snickeri och målning. - Trevlig innergård som förvaltas av Gårdssamfällighetsföreningen Smältan, och är gemensam för 9 fastigheter i kvarteret. Övrigt: - Avgiften faktureras kvartalsvis. - Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om max 2,5 % av prisbasbeloppet vilken debiteras på köparen. - Föreningen accepterar delat ägande upp till 90/10 med max 3 ägare varav minst en ska vara stadigvarande boende i lägenheten. - Juridisk person accepteras ej. - Andrahandsuthyrning tillåts i särskilda fall och efter ansökan till styrelsen. - Inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget men man följer utvecklingen och en inflationsstyrd höjning kan ske ( kontrollerat med styrelsen 260917). För mer information gå gärna in på föreningens hemsida: https://bfnorrbacka.se/

Bredband via Tele2, ingår i avgiften. 1Gbit/s. Samtliga lägenheter är anslutna till gemensam TV-antenn för marksänd digital-TV med SVT1, SVT2, Kunskapskanalen samt TV4.