Grusåsgränd 164

Brf Pärongården i Enskededalen bildades 2001 och är belägen på Grusåsgränd 134-164 och 141-185 i Enskededalen. Föreningens fastighet förvärvades 2010 och består av flerbostadshus om 3/4 våningar med 110 lägenheter. Fastighetens byggnader är uppförda 1980. Föreningen har 10 (höst 2024) st hyresrätter. Ytuppgifter 2023; 9001 kvm boyta, 869 kvm hyresrättsyta och 740 kvm lokalyta. 10 610 kvm totalyta..

Inom föreningen finns flera trevliga gemensamhetsytor som en mysig innergård med nybyggd pergola byggt 2021 med gott om sittplatser samt en lekplats för barnen, en festlokal för uthyrning, en tvättstuga, två cykelrum, ett snickarrum & ett trädgårdsrum. I föreningen finns en trädgårdsgrupp som hjälper till med förslag på hur vi ska ha det på vår gård samt plantering av växter. I Trädgårdsgruppen är man med för att man har intresse för blommor och utemiljö, men också för att man vill bidra med tid och kunskap i föreningen.

Boendeparkering via Stockholm stad.

För kabel-tv har vi ett gruppavtal med Tele2. Ett basutbud ingår i avgiften. För fiber har vi ett gruppavtal med Bredband2 (Tid Sthlms Stadsnät) där 1000/1000 Mbps ingår i avgiften.

2012 Genomfördes takrenovering, ventilationsbyte i låghusen samt stamspolning. 2014 Fasadmålning, ventilationsbyte i höghusen samt målning av trapphus 2015 Stamspolning. 2016-2017 Omfattande Fönsterrenovering. 2015-2017 Hissbyte 2018-2019 Bergvärme 2020 Installation av bergvärme 2021- 2 pergolas byggdes på gården 2022- Föreningslokalen målades om samt ny belysning 2023: Omfattande takrenovering som kommer förlänga livslängden avsevärt. 2023/24: Komplett stambyte KOMMANDE RENOVERINGAR: Ombyggnation av den tidigare förskolelokalen där denna konverteras om till 6st bostäder.

Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Observera att "alternativa planlösningar" endast är idéer och förslag. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida http://www.stockholm.se/ För mer info se föreningens informativa hemsida på: http://www.parongarden.se/

Styrelsen ser årligen över eventuella avgiftshöjningar i samband med budgetarbetet. För närvarande bedömer styrelsen att det inte finns några större åtgärder i underhållsplanen de kommande åren. Därför planeras det befintliga underhållet i föreningens underhållsplan att finansieras genom försäljning av hyresrätter eller nya lån. Avgiften höjdes med 10% från 1 januari 2023. Samt en ytterligare höjning med 20% from April 2024. Innan dess har föreningen inte höjt avgiften på många år. Så med tanke på kommande stora utgifter i och med stambyte och takrenovering, samt stundande räntehöjningar, höjda elpriser, inflationen etc har detta tyvärr varit nödvändigt. Då räntorna beräknas sjuka kommande år syns inga konkreta behov att höja avgifterna ytterligare.