Roslagsgatan 28

Kända fel säljaren vill upplysa om: Säljaren har i dagsläget inga kända fel eller brister att upplysa om, utöver normalt och synligt slitage i lägenheten. Det enda som säljaren vill belysa om är att tvättmaskinen kan låta lite medans den är igång men inget fel på den. Det finns ett beviljat bygglov för balkong mot gatan. Alla väsentliga renoveringar ska i vanlig ordning ske fackmannamässigt och i samråd med styrelsens godkännande. Alternativa planritningar ska ses som förslag, men ska givetvis även förankras på samma sätt. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Kontakta mäklaren för uträkning av nettoskuldsättning.

Brf Väduren 15 äger fastigheten Väduren 15 och omfattande adresserna Roslagsgatan 24 samt 28. Väduren 15 byggdes år 1973. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som bildades byggåret och omfattar 69 bostadsrättslägenheter och 2 bostadsrättslokaler. Föreningen förfogar över en lokal/hyresgäst samt har varmgarage i två plan med 46 p-platser för bil, samtliga med laddstolpar samt 3 MC-platser. Föreningen äger marken och har en låg Skuldsättning om 42 kr/kvm totalyta. Se årsredovisning 2025. Genomförda större renoveringar: 2010 - Tak och entréer. 2011 - Trapphus och hissar. 2012 - Garaget renoverades. 2014 - Undersökning av stammar och specialspolning. Beräknas hålla minst 20 år till med underhåll. 2014/2015 - Renovering fönster. 2020 – Förändring av sophanteringen: sopnedkasten plomberades och hushållssoporna lämnas istället i behållare i ett av de f.d soprummen. Matavfall sorteras för sig. 2021 – Upprensning gården med trädeck och nya utemöbler. 2022- Reparation av ett antal vattenskador med medföljande byte av vissa horisontellt liggande stammar. 2022- Ombyggnad Bana 2 i Squashhallen för att maximera ljudisolering. 2023- Leverantörsbyte av laddstolpar i garaget. 2024- Byte av värmepump till fjärrvärmen. 2024- Byte av kompressor till värmepumpen. 2024- Installerade nya nödtelefoner i hissarna. 2025/26 - Hissrenovering 2026 - Stambyte i källarplanen. 2026- Service på hissar - I övrigt hänvisar föreningen till årsredovisningen. Planerade renoveringar: - Arbeten med hissar som behöver en större service - Moderniserad avfallshantering. - Stambyte planerat till 2030 Gemensamma utrymmen: - Föreningen har en stor lummig innergård med grill, utemöbler och lekplats. - Tvättstuga med 3 TM, 1 TT och 2 TS. - Cykelrum har föreningen 3 st. - Barnvagnsrum. - Klubbrum för upp till 10 personer, som kan lånas av medlemmarna. Kabel-tv o bredband: - Kabel-TV via Tele2 (basutbud), ingår i avgiften. - Bredband 250/50 via Tele2, ingår i avgiften. Garage: - Varmgarage med 46 p-platser för bil, samtliga med laddstolpe. Hyra ca 1.800kr/mån. Kort kötid. Övrigt: - Juridisk person godkänns ej. - Delade ägarskap godkänns med minsta andelen på 10% - Föreningen tar ut en överlåtelse- och pantsättningsavgift som betalas av köparen. - Köpare behöver förse styrelsen en kopia av nytagen kreditupplysning (t ex den banken tagit för bolån) och med sid 10 i Basfakta signerad för att medlemsansökan ska behandlas. - Föreningens nuvarande plan är att kommande år höja avgiften med 4 % ( kontrollerat med styrelsen 261002). - I övrigt hänvisar föreningen till årsredovisningen. Kommande renoveringar: Föreningen har fått bygglov för balkonger och extra stämma för att få godkänt av föreningen kommer att hållas under hösten. Läs mer på föreningens hemsida: https://egrannar.se/brfvadurennr15/sida/id/5208/#:~:text=F%C3%B6reningen%20hyr%20ut%2046%20garageplatser%20(44

Föreningen hyr ut 46 garageplatser (44 bilplatser & 2 MC platser) till medlemmar, för närvarande kort kö. Avgiften är 1 800 kr/mån (900 kr/månad för MC). Samtliga bilplatser har laddstolpar.