Dansbanevägen 51

Brf Luftbössan 2 i Hägersten är en äkta bostadsrättsförening som förvaltar fastigheten Luftbössan 2. Föreningen har sitt säte i Stockholms kommun och fastigheten förvärvades 2011. Den nuvarande ekonomiska planen registrerades 2012 och fastigheten är upplåten med tomträtt. Föreningen består av två sammanbyggda byggnader i tre våningsplan med bostäder, källare samt krypvind/råvind. Adresserna i föreningen är Dansbanevägen 43–51. Byggnadens värdeår är 1961. Föreningen omfattar totalt 25 lägenheter, varav 23 bostadsrätter och 2 hyresrätter. De kvarvarande hyresrätterna kan ses som en möjlig dold tillgång för föreningen. Enligt aktuell uppgift finns ingen uthyrd lokal eller lagerlokal. I källaren finns förråd och tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Det finns även gemensamt cykel- och barnvagnsrum. Föreningen har inga gemensamhetslokaler. I månadsavgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Enligt föreningens aktuella uppgift finns inga obligatoriska tillägg. Den senaste avgiftsändringen skedde i början av maj, då avgiften höjdes med 5 %. Det förs diskussioner om eventuell framtida avgiftsjustering, men inget beslut är fattat i dagsläget. Föreningens lån uppgick enligt årsredovisningen till 7,8 mkr per 2025-12-31. Ett av lånen omförhandlades i januari 2026 och har enligt aktuell uppgift ett års bindningstid med en ränta om 2,56 %. Föreningens skuldsättning uppgick till 5 556 kr/kvm upplåten bostadsrättsyta och soliditeten till 69 %. Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Parkering sker på gatan via Stockholms stad, till en kostnad om cirka 500 kr per månad. Utförda renoveringar och underhåll: 2012 – Stambyte 2014 – Säkerhetsdörrar 2015 – Ventilationsrensning 2015–2016 – Elindragning och förberedelse för trefas i källaren 2016 – Nytt tak och byte av undercentral 2019 – Fasad- och balkongrenovering samt målning av trapphus 2021 – Ny varmvattenpump 2024 – Dränering av kortsidan vid Dansbanevägen 51 2025 – Fiberanslutning till samtliga lägenheter Föreningen saknar enligt årsredovisningen en aktuell underhållsplan. Planerat underhåll för 2026 avser åtgärdande av fukt- och radonproblem i bottenlägenhet. Det förs även diskussioner om ytterligare dränering runt byggnaden, men inget beslut är fattat. Föreningen godkänner delat ägande och det finns i dagsläget ingen bestämd minsta ägarandel. Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar. Köparen debiteras en överlåtelseavgift på 2,5 % av basbeloppet (ca 1100 kr). Köparen debiteras 1 % av basbeloppet för varje pantmeddelande. (ca 440 kr)