Elsa Brändströms Gata 83

*Det perfekta boendet för barnfamiljen *Friköpt gaveltomt med eftertraktat läge *En av områdets största om hela 450 kvm *Lummig och naturskön exteriör *Uteplats på trädäck och inglasat uterum *Hela 145 kvm fördelat på två plan *Möjlighet till ytterligare två rum i huset *Ytrenoverat kök 2026 och nytt badrum 2023 *Mycket förvaring både inne och ute *Fjärrvärme med vattenburet system *Tillhörande garage och p-plats *Fiber om 1000/1000 Mbit/s ingår *Lekplats och grönområde alldeles intill Låt mig få presentera detta kedjehus med friköpt tomt, väldisponerade kvadratmeter och attraktivt läge på Fruängens egen Bullerbygata. En lummig och mycket trivsam exteriör med en underbar tomt. Gavelläge och en av områdets största tomter om hela 450 kvm. En oas med fina gräsytor, mycket växtlighet, uteplats på trädäck och ett inglasat uterum. Här ges möjlighet att följa solen i stort sett hela dagen och kvällen. Huset erbjuder en spännande planlösning med många valmöjligheter utifrån storlek på familj mm. Totalytan uppgår till hela 145 kvm. Huset nyttjas idag med tre sovrum, vardagsrum, kök med matplats och två badrum. Det går att göra ytterligare två rum där de stora förråden finns idag. Flera i området som nyttjar den lösningen. Använd fantasin och gör precis så som passar just dig och din familj! Goda förvaringsmöjligheter i huset, på vinden och i ett förråd på utsidan. Hela vindsplanet går att nyttja så det finns ytor så det räcker och blir över. Det perfekta huset för dig som vill ha viss utvecklingspotential och kunna sätta din egen prägel. Flera renoveringar är sedan tidigare utförda (t ex. nytt badrum 2023 och ytrenovering av kök 2026). Ta vid där säljaren avslutat och sätt din alldeles egen prägel. Som pricken över i:et finns tillgång till egen garageplats i gemensam länga och en p-plats ett stenkast från huset. Även ett externt förråd om ca 12 kvm i anslutning till huset för diverse förvaring. Vattenburet system för uppvärmning genom fjärrvärme och det finns fiber installerat i huset. För mer info om samfälligheten besök deras utmärkta hemsida https://www.kvarnhagen.se/. Här finns mycket bra information för dig som intressent och potentiell köpare. Lugnt och barnvänligt område med närhet till skolor, förskolor och fritidsaktiviteter. Ca 500 m från huset finns den populära parkleken Vippan som återinvigdes våren 2024 efter omfattande upprustning. Barnens favorit som utöver gungor och rutschkanor har en plaskdamm för de minsta barnen. Närmaste förskola är Ellen Fries på samma avstånd. När du bor i Fruängen har du tillgång till ett rikt sport- och friluftsliv. I Fruängen finns tennishall, ishall, fotbollsplaner samt gym. På kortare avstånd finns två simhallar, motionsspår och ett utegym utanför, idrottshall, utomhusbad samt strandbad vid Långsjön. På Långsjön plogas om vintern en långfärdsskridskobana upp så bara att plocka fram skridskorna och fylla upp termosen med varm choklad. Intill Fruängen ligger Långbro park, en vackert anlagt park med fina promenadvägar, en anlagd damm samt det välkända Långbro värdshus och parkcaféet. Skolor i området är Fruängsskolan och Kunskapsskolan. Förskolorna är bl a. Fantasia, Ellen Key, Kata Dalström, Ellen Fries samt Elsa Brändström. Området är beläget i en unik kombination av grönska och närheten till stadskärnan med 18 minuters restid med tunnelbana från Stockholms city lockar allt fler till Fruängen. Kort gångavstånd till Fruängens centrum och dess utbud med bl.a. gym, restauranger, blomsterbutik, apotek, grönsakshandlare, Hemköp, Coop och Systembolaget. Den mysiga kvarterskrogen Parma och den populära fiskbutiken Ersson lockar många Fruängsbor med sina menyer och trevliga uteserveringar. Bra kommunikationer med cykelvägar och närhet till både buss och tunnelbana. Närheten till t-banans röda linje och bussterminal gör det enkelt att ta sig till Stockholms Universitet och KTH utan några byten. Välkommen hem!