Luntmakargatan 81, 1.5 tr

Kända fel säljaren vill upplysa om: Ett eluttag som inte fungerar i hallen men i övrigt har säljaren i dagsläget inga kända fel eller brister att upplysa om, utöver normalt och synligt slitage i lägenheten. Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr. Lägenheten samt hela porten har gjort klart sin stamrenovering /relining). Badrum renoverat 2020. Intyg finns. Det finns ett beviljat bygglov för balkong mot innergård. (dnr 2025-16572). Inte godkänt av föreningen. Alla väsentliga renoveringar ska i vanlig ordning ske fackmannamässigt och i samråd med styrelsens godkännande. Alternativa planritningar ska ses som förslag, men ska givetvis även förankras på samma sätt. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall.

Brf Palmträdet 10 är en äkta bostadsrättsförening som registrerades år 1992 och förvärvade fastigheterna 1993. Föreningen är helt skuldfri och har mycket låga avgifter! Föreningen upplåter 71 lägenheter med bostadsrätt samt 7 lägenheter och 8 lokaler med hyresrätt. Föreningen består av 3 flerbostadshus. Adresserna är: Kungstensgatan 28 A ( byggår 1909-1912), Luntmakargatan 81/Rehnsgatan 19 ( byggår 1902-1905 ) Kungstensgatan 28 C-D (byggår 1983 ) I föreningen finns ett varmgarage med 31 platser (för närvarande kö). Renoveringar: 2025/26: Stambyte pågående, delvis klara. 2024: OVK- besiktning, spolning av stammar 2023 Besiktning skyddsrum 2022 Hissuppgradering 2022 Byte av samtliga låskolvar 2020 Målning fönster och karmar på gården Bv 2020 Upprustning tvättstuga 2020 Övernattningslägenhet 2020 Uppdaterat portkodssystem 2020 Nytt bokningssystem för tvärrstuga, övernattningslägemhet samt gemensamhetslokal 2019 Tak 28A delvis utbytt 2019-2020 Återställt källarlokal 28A 2015 Renovering av trapphus - Fastigheten målades om invändigt och dess snickerier. 2014-2015 Renovering av hyresrätter 2014 Stamspolning 2014 Översyn/underhåll stammar 2013-2015 Fönsterrenovering 2013 Värmeslingor i stuprör 2012 Ny tvätt/tork i tvättstuga 2011-2012 Takrenovering 2011 Stokab fibernät 2010 Garagerenovering 2009 Ventilationssystem 2009 Gårdsrenovering 2009 Värmeanläggning 2009 Skyddsrumbesiktning 2007 Hissrenovering 2007 Bredband 2006 Nya balkonger 1983 Stambyte (äldre trapphus i föreningen) Planerade renoveringar: Fasadrenovering Kungstensgatan 28A Renovering Hiss Rehnsgatan 19 Ommålning tak Har föreningen några planerade renoveringar (info direkt från styrelsen April 2026)? - Ja, dessa framgår av årsredovisning. Stamrenovering av Rehnsgatan har avslutats, men pågår på Luntmakargatan. - Upphandlandning är i slutskedet för resterande trappuppgångar och stamrenovering på kvarvarande hus i föreningen. Det låter i dagsläget som att det blir samma entrepenör som gjorde föreningens första etapp, som utför även etapp 2. - I de två trappuppgångar som vi redan gjort har samtligt arbete kunnat göras utan att någon behövt flytta ut. - Föreningen estimerar i dagsläget att avgifterna behöver höjas med några procent per år framöver pga i huvudsak allmänna ökade kostnader. Eftersom föreningen inte har några lån nu kommer även ett planerat lån för stambytet/reliningen ha en mindre påverkan. - Föreningen har i dagsläget en tidsplan att påbörja arbetet i maj och fått en cirka tidsplan på 25-30 veckor tills alla portuppgångar är stambytta. Föreningen kommer börja med uppgången i 28A, sen tar dom övriga uppgångar på 28C o D. Kabel-TV: Gruppavtal Tele2 - Bredband: Ownit. Gruppavtal för 100Mb/s per lägenhet inkl i avgiften. Möjlighet till 1Gb/s till varje lägenhet Gemensamma utrymmen: - Föreningens medlemmar har tillgång till en gemensam tvättstuga på gården med 5 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 2 torkskåp, mangel och strykrum. - Grovsoprum, cykelrum, barnvagnsrum finns. - En trevlig innergård med uteplatser och grill med flera träd, bl a körsbärsträd som blommar otroligt vackert på våren samt även vinbärsbuskar. - Föreningen har en gemensamhetslokal innehållande gym, kök, allrum med två TV-skärmar, internet, dusch och toalett. - Övernattningsrum med toalett och handfat finns att hyra för medlemmar. Info från styrelsen gällande tomträtten (mars 2026): Föreningen har precis tecknat ett nytt tomträttsavtal som häller i 10 år. Ny avgäld är 2 504 000 kr per år, vilket gäller från och med 2025-10-01 För de fyra första åren ges rabatt och avgälden blir: År 1 - 1 719 000 År 2 - 1 915 000 År 3 - 2 112 000 År 4 - 2 308 000 Ekonomi: Har föreningen några planerade avgiftsändringar (mars 2026)? - Nej, beslut om oförändrade avgifter för 2026. Dock sker för tillfället stora renoveringar, så det kan potentiellt uppstå behov av avgiftshöjningar under året. Inget som är bestämt i dagsläget dock. - Föreningen har i dagsläget inga lån. Skuldfri. Övrigt: - Juridisk person godkänns inte. - Delade ägarandelar godkänns. - Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna och debiteras köparen. För mer information se föreningens hemsida: www.palmtradet10.se