Varmt välkommen till denna oerhört trivsamma och välplanerade 2:a om 54 kvm på våning 3 av 6! Här erbjuds ett hem som badar i ljus tack vare ett fritt läge och generösa ljusinsläpp. Bostadens absoluta pärla är den mysiga balkongen i eftertraktat sydvästläge – här kan du njuta av solen från eftermiddag till kväll med fri utsikt över vackra tegeltak och den trevliga omgivningen.
Lägenheten präglas av en vacker och bevarad charm från byggåret 1947. Här möts du av tidlösa detaljer såsom fina parket...
Varmt välkommen till denna oerhört trivsamma och välplanerade 2:a om 54 kvm på våning 3 av 6! Här erbjuds ett hem som badar i ljus tack vare ett fritt läge och generösa ljusinsläpp. Bostadens absoluta pärla är den mysiga balkongen i eftertraktat sydvästläge – här kan du njuta av solen från eftermiddag till kväll med fri utsikt över vackra tegeltak och den trevliga omgivningen.
Lägenheten präglas av en vacker och bevarad charm från byggåret 1947. Här möts du av tidlösa detaljer såsom fina parkettgolv, fönsterbänkar i marmor (som är ett signum för föreningen) och en otroligt vacker valvöppning som skapar en social och luftig övergång mellan vardagsrum och matplats.
Köket är ljust, hemtrevligt och erbjuder goda arbetsytor samt en intilliggande matplats vid fönstret. Badrummet är helkaklat i ljusa, neutrala toner och utrustat med dusch samt en egen tvättmaskin som gör vardagspusslet extra smidigt. Vidare erbjuder bostaden ett fantastiskt och rofyllt sovrum. Här dras blickarna direkt till de riktigt stora fönsterpartierna som inte bara ger ett underbart ljus, utan också ramar in en rogivande utsikt mot föreningens lummiga innergård och härliga grönska. Avslutningsvis en inbjudande hall med utmärkta förvaringsmöjligheter.
Här flyttar du inte bara in i en underbar lägenhet, utan också i gubbängens bästa och mest välskötta förening. Brf Stockholmshus nr 11 är en stor och oerhört solid äkta förening från 1946.
Urstark ekonomi: Föreningen har en mycket låg belåning på endast 884 kr/kvm vilket möjliggör månadsavgifter som ligger lägre än genomsnittet.
Gemensamma utrymmen: Som medlem har du tillgång till lyxiga bekvämligheter som gästlägenhet/övernattningslokal, festlokal, snickarbod och en modern tvättstuga med smidigt elektroniskt bokningssystem.
Tunnelbanan har du runt knuten och når den på en 3 minuters promenad!
Kontakta ansvarig mäklare för mer information!
Per-Axel Kilén
070 872 60 50
Lägenhet
Lägenhetsnummer
86
Skatteverkets lägenhetsnummer
1305
Andel av årsavgift
0,25963 %
Indirekt nettoskuldsättning
47 171 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1947
Uppvärmning
Fjärrvärme
Typ av ventilation
FTX och F
Besiktning ventilation
Godkänd
Energiprestanda
161 kWh/kvm och år
Energiklass
Förening
Förening
Brf Stockholmshus nr 11
Organisationsnummer
702002-1718
Antal lägenheter
383
Antal lokaler
57
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Föreningens mark
Tomträtt
Accepteras delat ägande?
Ja
Accepteras juridisk person?
Nej
Nyckeltal från årsredovisning
Årsavgift/kvm (bostadsrättsyta)
705 kr
Energikostnad/kvm
291 kr
Skuldsättning/kvm (upplåten med bostadsrätt)
884 kr
Räntekänslighet
1,25 %
Allmänt om föreningen
Stor välskött äkta förening från 1946 bestående av 383 lägenheter varav 49st 1 rok, 184 st 2 rok, 134 st 3 rok, 15st 4 rok och 1 4-5 rok, samtliga upplåtna som bostadsrätt samt 57 lokaler. Adresser Sicklingsvägen, Bordsvägen, Kistvägen, Knektvägen, och Majrovägen, totalt 48 uppgångar. Arkitekten Nils Hjelm ritade alla hus som är byggda 1947-1948. Varje huskropp är individuellt anpassad till terrängen och smälter fint in i omgivningen. Husen präglas av ett mycket bra materialval och hög hantverksskicklighet. Trappuppgångarna har till exempel en heltäckande golv- och trappbeläggning av 3 cm tjock Kolmårdsmarmor. Inomhus är fönsterbänkarna gjorda av marmor från Vattholma utanför Uppsala. Fönsterbågarna är av mycket hög kvalitet gjorda av senvuxen kådrik furu som med gott underhåll håller nästan in i evigheten. För fastigheternas yttre finns särskild färgplaner framtagna som baserar sig på husens originalfärger. Föreningen är lågt belånad och har månadsavgifter som är lägre än genomsnittet. Alla större renoveringar gjordes i mitten av 90-talet vilket gör att ekonomin de närmaste åren mest påverkas av löpande underhåll och inflationseffekter.
Gemensamma utrymmen
Festlokal och övernattningslokal finns att hyra för medlemmarna i föreningen. Det finns möjlighet att hyra föreningens festlokal för större tillställningar. Föreningen tillhandahåller cykel- och barnvagnsförråd (ingången finns på gaveln i marknivå så det är bara att rulla in barnvagnen och cykeln), snickarverkstad och en stor tvättstuga. Föreningen har ett elektroniskt bokningssystem till tvättstugan. Du kan boka en tvättid hemifrån via Internet eller direkt på bokningstavlan i tvättstugan.
I källaren (eller på vinden) disponerar varje medlem två förråd men behövs mer utrymme går det oftast att hyra av föreningen.
Föreningens markområde är över 28 tusen kvadratmeter stort, upplåts med tomträtt. Denna tecknades 2007 och kommer räknas om vart tionde år. Denna räcker i 40 år och kommer omräknas 2027 nästa gång. En stor del av den ytan består av gräsmattor, träd, buskar och vackra blommor. Här ute finns flera sittplatser och några grillplatser.
Parkering
Det finns såväl garage (23 platser) som går att hyra samt p-platser (29 st) . Dessvärre är det köer till dessa men det råder fri parkering längst närliggande gator. Garagen är olika stora. De flesta garage är på ca 17 kvm. Ett särskilt MC garage finns i föreningen,. Bilpool finns i området.
TV och bredband
kabel-tv via tele2 (kabel-tv basutbudet från Tele2 ingår i månadsavgiften).
Föreningen har gjort en gruppanslutning med fiberbredband från Ownit med förmånliga priser. Du väljer själv om du vill ha bredband från Ownit eller ej. Detta är inte en sk obligatorisk avgift.
Vanligt bredband (100/100Mbps) - 99 kr/månad.
Snabbare bredband (700-1000/700-1000Mbps) - 199 kr/månad.
Föreningens renoveringar
1994-1995 - Omputsning av fasader, omläggning av tak och nya balkonger
1994-1995 - Rörstambyte och elstambyte
2002-2006 - Portbyten och portrenoveringar
2002-2003 - Renoveringar och ombyggnation av gemensamhetslokal
2006 - Skärmtak över entréportar
2009-2010 - Underhåll av källarfönster och lägenhetsfönster
2011 - Montering av nya hissar och kringutrustning i höghusen
2011 - Ny hantering av hushållssopor i höghusen m.fl. portar
2012 - Stamtliga avloppsstammar högtrycksspolas
2014-2015 - Ommålning av alla lägenhetsfönster etapp 1 och 2
2015 - Djupkärl för sopor och pappersåtervinning, sista etappen
2015 - Målning av samtliga källarfönster
2016 - Nya stildörrar till panncentral, tvättstuga och några lokaler
2016 - Installation av bredband till samtliga 383 lägenheter och 20 lokaler
2019 - Renoverat trapphus samt planterat träd
2021 Renovering och målning av trapphus
2021 Byte av trasiga takpannor
2021 Erkportar och fönster renoverade
2022 Fasadtvätt
2022 Balkongtvätt
2022 Omputsning av fasad
2022 Elkabelbyte i gemensamma utrymmen
Övrig information
Flera ägare tillåts vid köp av en lägenhet. Den minsta medlemsandelen får vara 5%. Vid röstning på stämma har man dock endast en röst per lägenhet.
Föreningen har en egen hemsida: www.stockholmshus11.se
För ytterligare information om föreningen och dess verksamhet hänvisas till bilagd årsredovisning och stadgar. En köpare förväntas ha tagit del av dessa handlingar innan köp.
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Observera att "alternativa planlösningar" endast är idéer och förslag. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida http://www.stockholm.se/
Föreningens ekonomi
Föreningen har en god ekonomi med extremt låg belåning per kvm! För mer uppdaterad info, kolla senaste årsredovisning.
En mindre höjning av avgiften på ca 10% kommer ske från 1/9 -2025.
Jag eller någon av mina kollegor som är expert på ditt område kontaktar dig gärna för en värdering. Det kostar såklart ingenting och vi kan också starta en värdebevakning.