Snart finns chansen att förvärva denna mycket fina och välplanerade trea om 75 kvadratmeter i Bagarmossen. Bostaden ligger på våning 2 av 3 och erbjuder en funktionell planlösning där varje kvadratmeter kommer till sin rätt. Lägenheten förbereds just nu inför försäljning, men vi kan redan nu presentera planritningen för er som är på jakt efter nästa hem.
Ett av lägenhetens största plus är de exceptionellt goda förvaringsmöjligheterna. Redan i hallen möts du av en platsbyggd garderobsvägg i fil....
Snart finns chansen att förvärva denna mycket fina och välplanerade trea om 75 kvadratmeter i Bagarmossen. Bostaden ligger på våning 2 av 3 och erbjuder en funktionell planlösning där varje kvadratmeter kommer till sin rätt. Lägenheten förbereds just nu inför försäljning, men vi kan redan nu presentera planritningen för er som är på jakt efter nästa hem.
Ett av lägenhetens största plus är de exceptionellt goda förvaringsmöjligheterna. Redan i hallen möts du av en platsbyggd garderobsvägg i fil. Utöver det finns en praktisk klädkammare mellan kök och hall, samt ytterligare garderobsförvaring i det ena sovrummet.
Vardagsrummet är stort och inbjudande med en fransk balkong som ger rummet ett naturligt och härligt ljusinsläpp. Här finns det gott om plats för både soffgrupp och umgänge. De två sovrummen har bra proportioner och är lätta att möblera. Köket är arbetsvänligt och utrustat med bekvämligheter som diskmaskin samt ett klassiskt skafferi för extra förvaring. Badrummet är praktiskt inrett och har dessutom en egen tvättmaskin som underlättar vardagspusslet.
För den som har behov av ett extra sovrum eller arbetsrum finns goda möjligheter att bygga om lägenheten till en 4:a. Enligt den alternativa planritningen som ligger efter 3D-planritningen, kan man dela av en del av vardagsrummet för att skapa ytterligare ett rum. Det nya rummet får naturligt ljusinsläpp, och vardagsrummet behåller en bra sällskapsyta mot fönsterpartiet och den franska balkongen. En mycket bra lösning för den växande familjen eller för dig som behöver ett hemmakontor.
Här bor du i Brf Söderbysjön, en stabil och mycket uppskattad förening som erbjuder sina medlemmar många gemensamma ytor och bekvämligheter. Föreningen har lummiga, välskötta gårdar med utekök och grillplatser. Det finns även tillgång till bilpool med elbil, gemensamt gym, gästlägenhet samt en nyrenoverad och smidig tvättstuga.
Med tunnelbanan når du Södermalm på ca 10 minuter där du finner ett stort utbud av butiker, restauranger och kultur- och sportevenemang!
Bostaden kommer att fotograferas i slutet av juli!
Kontakta ansvarig mäklare för mer information.
Per-Axel Kilén
070 872 60 50
Lägenhet
Säkerhetsdörr
Lägenhetsnummer
0445
Andel i föreningen
0,36054
Andel av årsavgift
0,34397 %
Indirekt nettoskuldsättning
292 640 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1954
Uppvärmning
Fjärrvärme
Typ av ventilation
Självdrag
Besiktning ventilation
Godkänd
Energiprestanda
116 kWh/kvm och år
Energiklass
Förening
Förening
Brf Söderbysjön
Organisationsnummer
769608-3158
Antal lägenheter
359
Antal lokaler
37
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Föreningens mark
Tomträtt
Accepteras delat ägande?
Ja
Accepteras juridisk person?
Nej
Nyckeltal från årsredovisning
Årsavgift/kvm (bostadsrättsyta)
920 kr
Energikostnad/kvm
255 kr
Skuldsättning/kvm (upplåten med bostadsrätt)
4 107 kr
Räntekänslighet
4,46 %
Skuldsättning/kvm (upplåten med bostadsrätt + hyresrätt)
3 613 kr
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Söderbysjön är en äkta bostadsrättsförening som bildades i mars 2002. Föreningen omfattar fastigheten Landstingsmannen 1 och består av 359 lägenheter, fördelade på totalt 14 hus med adress Svartågatan 29 - 67, 48 - 84 och Stångåvägen 4 - 28. Utav de 359 lägenheterna är 17 hyresrätter vilket utgör ett dolt kapital för föreningen. Föreningens mark innehas idag med tomträtt som löper ut den 1 oktober 2032. Utöver lägenheterna finns det 37 uthyrningsbara lokaler och mindre förråd.
Föreningen har en egen hemsida som uppdateras kontinuerligt: http://www.soderbysjon.se/
Försäkringen inkluderar inte bostadsrättstillägg.
I föreningen erbjuds:
- Välskötta gårdar med utekök, grillplatser, bärbuskar och lekparker
- Bilpool med elbil
- "Bagarmoss-tvätten" nyrenoverad och mycket tillgänglig tvättstuga
- Odlingsgrupp
- Gemensamt gym
- Bytesrum
- Festlokal
- Gästlägenhet
- Uthyrbara p-platser och garage
- Uthyrbara förråd
Gemensamma utrymmen
En enklare träningslokal samt en hobbylokal finns att tillgå för medlemmarna. Föreningen har även ett bytesrum. Bytesrummet hittar du i inre delen av föreningslokalen (på baksidan av Svartågatan 43). Bytesrummet är öppet mellan kl. 16-17 varje söndag.
Föreningen har en stor tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt två manglar. Tvättstugan ligger mellan Stångåvägen och Svartågatan. Till varje lägenhet hör en kodnyckel till tvättstugan. Kodnyckeln fungerar både som dörr- och bokningsnyckel. Instruktioner för hur du bokar och hur du sköter maskinerna finns i tvättstugan.
Föreningen har en trevlig föreningslokal som rymmer ca 40 personer. Denna kan hyras för fester, möten, kurser och liknande till självkostnadspriset 300 kr. I lokalen finns pentry, toalett, bord och stolar samt porslin. Lokalen finns på baksidan av Svartågatan 43.
På Stångåvägen 28, har föreningen ett nyrenoverat gästrum som boende i föreningen kan boka för övernattning åt gäster. Gästrummet kostar 300 kronor per natt och bokas från 12.00 till 12.00 dagen därpå. Rummet har pentry, toalett och dusch. Det finns två sängar med täcken, kuddar och plädar samt extra madrasser
Boende på Svartågatan 51 - 68 ska slänga hushållssopor i sophuset som finns i anslutning till gården. Inkast finns på utsidan av huset.
Parkering
Föreningen har 38 st garage och 35 st p-platser för uthyrning. Kontakta fastighetsägarna, tel nr 08-617 76 05 för att veta mer. De hanterar kö till garage och p-platser. Av parkeringsplatserna har 24 parkeringsplatser tillgång till elstolpe. Kostnaden för att hyra en parkeringsplats eller ett garage är:
345 kronor per månad för en parkeringsplats utan el,
425 kronor per månad för en parkeringsplats med el, och
550 kr per kvadratmeter och år för garage (observera att hyran bestäms efter hur stort garaget är).
Föreningen disponerar över en el-bil som är till för föreningens medlemmar. Man kan hyra bilen för kortare resor men även under flera dagar.
Kostnad:
1 timme 65 kronor
Ett dygn (24 timmar) 590 kronor
En helg (fredag kl. 17 - söndag kl. 23) 890 kronor.
Förbrukningspriset per kWh ligger på 1,50 kr. för el-bil.
TV och bredband
Bredband kan idag nås via Ownit, Bredbandsbolaget och ComHem.
Bredbandsleverantör till föreningen är Ownit. Föreningen har tecknat ett avtal där man betalar 99 kronor/månad för 100 mbit/s alt. 199 kronor för 500-1000mbit/s. Föreningen har inget avtal med Bredbandsbolaget men du kan också välja dem som bredbandsleverantör. Du har också möjlighet att teckna bredband hos ComHem via TV-uttaget i din lägenhet. Ett hushåll kan endast via fastighetens fibernät ha bredband, telefon och TV från samma leverantör. Du kan alltså inte ha bredband från Ownit och TV eller telefon från Bredbandsbolaget eller tvärtom.
Föreningens renoveringar
1992-1993 stambyte och renovering av samtliga kök och badrum.
2005 Tilläggsisolering av samtliga vindar och spolning av avloppsstammar.
2005 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) har utförts med godkänt resultat.
2007 Balkongrenovering.
2015-2018 Tilläggsisolerades och putsades fasaderna, fönstren byttes och grunderna dränerades
2018 OVK av samtliga lägenheter, alla anmärkningar som upptäcktes har åtgärdats.
2018-2020 Byttes eller relinades de horisontella avloppstammarna. Under samma år byttes i byggnaderna även inkommande el, alla elcentraler i källare och lägenheter och elstigare fram till elcentralerna.
2019 Bytt ut maskinparken i tvättstugan
2020 Vissa av takpannorna byttes. Taken tvättades och impregnerades.
2021 Renovera föreningslokalen.
2022 Relining av källarstammar.
2022 Installation av solceller på taket till tvättstugan
2022–2023 Installerades laddstolpar till 24 parkeringsplatser
2023 höst och vår 2024 - Relaining har genomförts i alla hus
2024 Stamspolning
2024 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) utförd
2025 Byte av entrétavlor i samtliga portar
KOMMANDE RENOVERINGAR
Fortsatt arbete med relining av källarstamma.
Byte av belysning i källaren.
Övrig information
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Observera att "alternativa planlösningar" endast är idéer och förslag. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida http://www.stockholm.se/
Föreningens ekonomi
Delat ägande är ok, men inte för låga andelar. 90/10 har godtagits tidigare.
Med hänsyn till de senaste årens ökade kostnader, i och med högre inflation och räntor, beslutade styrelsen att höja årsavgiften med 10% från och med oktober 2024. Styrelsen har efter räkenskapsåret 2024 sålt en hyresrätt. Försäljningen gav föreningen cirka 2,8 miljoner kronor.
Överlåtelseavgift
1 480 kr betalas av part angiven i föreningens stadgar
Jag eller någon av mina kollegor som är expert på ditt område kontaktar dig gärna för en värdering. Det kostar såklart ingenting och vi kan också starta en värdebevakning.