Välkommen till Nykroppagatan 29 och denna ljusa och välplanerade trea om 78 kvm, belägen på våning 2 av 3. Här erbjuds ett trivsamt hem med generösa sällskapsytor, två bra sovrum och en härlig balkong som vetter mot lummig grönska. Ett boende där planlösningen verkligen tar vara på kvadratmetrarna och där stora fönsterpartier skapar ett fint ljusflöde genom bostaden.
Bostadens naturliga samlingspunkt är det rymliga vardagsrummet som tillsammans med matplatsen skapar en stor och social yta med g...
5 611 kr/månad Värme, VA, bredband 1000/1000 Mbit/s från Bahnhof, digitalt grundutbud från Tele2 samt bostadsrättstillägg via Trygg-Han
Välkommen till Nykroppagatan 29 och denna ljusa och välplanerade trea om 78 kvm, belägen på våning 2 av 3. Här erbjuds ett trivsamt hem med generösa sällskapsytor, två bra sovrum och en härlig balkong som vetter mot lummig grönska. Ett boende där planlösningen verkligen tar vara på kvadratmetrarna och där stora fönsterpartier skapar ett fint ljusflöde genom bostaden.
Bostadens naturliga samlingspunkt är det rymliga vardagsrummet som tillsammans med matplatsen skapar en stor och social yta med gott om plats för både soffgrupp och ett rejält matbord. De generösa fönsterpartierna öppnar upp mot grönskan utanför och ger rummet en ljus och rofylld karaktär. Härifrån nås även bostadens balkong, en charmig och grönskande oas med plats för sittmöbler, växter och odling. Det lummiga läget med träden alldeles utanför skapar en avskild känsla och gör balkongen till en given favoritplats under årets varmare månader.
Köket ligger i en öppen och naturlig anslutning till sällskapsytorna. Här möts vita skåpsluckor av mörk arbetsbänk och mosaik ovan arbetsytorna. Den genomtänkta utformningen erbjuder gott om både arbetsyta och förvaring samt en komplett maskinell utrustning med bland annat diskmaskin, kyl och frys, ugn, mikro och spishäll. Den öppna kontakten med matplats och vardagsrum gör det enkelt att umgås även när middagen förbereds.
De två sovrummen är placerade i en mer avskild del av bostaden utan insyn. Det större sovrummet rymmer utan problem dubbelsäng och ytterligare möblemang och erbjuder dessutom mycket god förvaring i en hel garderobsvägg. Det andra sovrummet är även det väl tilltaget och lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.
Badrummet är helkaklat och utrustat med dusch, wc, handfat med kommod, spegelskåp samt egen tvättmaskin, en uppskattad bekvämlighet i vardagen.
Redan i hallen möts du av en välkomnande entré med plats för avhängning. Bostaden erbjuder dessutom flera praktiska förvaringsmöjligheter som tillsammans med den genomtänkta planlösningen bidrar till ett lättmöblerat och funktionellt hem.
På Nykroppagatan 29 får du helt enkelt en generös trea där stora sociala ytor möter två ordentliga sovrum och en balkong med grönskan som närmaste granne. Ett hem att trivas i från första stund.
Lägenhet
Lägenhetsnummer
257
Skatteverkets lägenhetsnummer
1103
Andel i föreningen
0,5703 %
Andel av årsavgift
0,5703 %
Indirekt nettoskuldsättning
176 242 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1959
Uppvärmning
Fjärrvärme
Typ av ventilation
Självdrag
Energiprestanda
136 kWh/kvm och år
Energiklass
Förening
Förening
HSB Brf Lurö
Organisationsnummer
702001-3251
Antal lägenheter
197
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Föreningens mark
Tomträtt
Accepteras delat ägande?
Ja
Accepteras juridisk person?
Nej
Nyckeltal från årsredovisning
Skuldsättning/kvm (upplåten med bostadsrätt)
3 264 kr
Skuldsättning/kvm (upplåten med bostadsrätt + hyresrätt)
2 925 kr
Allmänt om föreningen
HSB Brf Lurö i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1957 och omfattar 197 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Lägenheterna är fördelade på 41 st 1 rok, 45 st 2 rok, 78 st 3 rok, 21 st 4 rok och 12 st 5 rok.
Föreningen har därutöver 17 hyreslokaler om totalt cirka 615 kvm, 56 garageplatser, 73 parkeringsplatser samt 14 extra förråd. Enligt föreningens egen information består lokalerna av fyra större och ett tiotal mindre lokaler som hyrs ut till företag, föreningar och enskilda.
Föreningens fastigheter, Lurö 1, Lurö 2 och Lurö 3, är upplåtna med tomträtt av Stockholms kommun. Nuvarande avgäldsperiod är 20 år och nästa förnyelse är 2038-04-01.
Föreningen erbjuder en trivsam utemiljö med grönytor, lekplatser, sittgrupper och gemensamma grillmöjligheter.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har fyra tvättstugor:
- En mellan Ölmevägen 8–10.
- Två mellan Ölmevägen 24–26, varav en grovtvättstuga.
- En på Nykroppagatan 23.
Cykel- och barnvagnsrum finns vid Ölmevägen 6, Ölmevägen 16–18, Ölmevägen 28, Ölmevägen 36, Ölmevägen 38 samt Nykroppagatan 25, där det finns två rum.
På Nykroppagatan 23 finns en föreningslokal som medlemmarna kan boka mot en deposition om 500 kr.
På Ölmevägen 24 finns motionsrum med bland annat bordtennisbord, ribbstol och motionscykel. På Nykroppagatan 25 finns även ett bokbytarrum.
Till varje lägenhet hör ett källarförråd och en matkällare.
Parkering
Föreningen har 73 parkeringsplatser och 56 garageplatser som hyrs separat.
P-plats kostar 220 kr/mån och inkluderar motorvärmare. Garage kostar cirka 500–768 kr/mån beroende på storlek. Garagen varierar mellan cirka 14 och 21,5 kvm och är uppvärmda samt utrustade med kallvatten och vanligt eluttag.
Kötid förekommer. Enligt föreningens information är det halvlång kö till parkeringsplatser medan kötiden till garage varierar beroende på garagets storlek.
Det finns för närvarande ingen möjlighet till elbilsladdning på föreningens parkeringsplatser eller i garagen.
Besökande hänvisas till omkringliggande gator samt Farsta Centrum.
TV och bredband
Bredband 1000/1000 Mbit/s från Bahnhof inklusive router ingår i månadsavgiften. Fiber är indraget i fastigheten med ethernet fram till lägenheterna.
Tele2 är föreningens kabel-TV-leverantör och digitalt grundutbud ingår i månadsavgiften.
Föreningens renoveringar
2024–2025 – Fasadrenovering, isolering av vindarna samt dränering av E- och F-huset
2023 – Byte av värmekulvertar
2019 – Helrenovering av tvättstugan på Nykroppagatan
2017 – OVK
2017 – Byte av kallvattenstammar i källarna
2016 – Byte av samtliga garageportar
2013 – Fiber drogs in i 189 av 197 lägenheter samt 10 lokaler
2013 – Ny gårdsbelysning med fler ljuspunkter och LED-belysning
2013 – Takrenovering, målning och byte av skorstensplåtar
2013 – Målning av entrépartier
2012–2013 – Installation av undercentraler
2012 – Renovering av lekplatser
2010–2012 – Renovering och fördjupning av balkonger samt nya balkonginglasningar
2008 – Energideklaration
2005–2006 – Byte av stammar i badrum och kök samt totalrenovering av badrum. Elledningarna mellan mätarna i källaren och lägenheterna byttes från enfas till trefas och lägenheterna fick nya elcentraler med jordfelsbrytare
2004 – Utbyte av samtliga elmätare inför gemensam elupphandling
2003 – Stambyte i 6 badrum och 3 kök
2001 – Radonmätning i ett urval om 51 lägenheter
2001 – Lägenheter och lokaler försågs med brandvarnare
1996–1997 – Målning av samtliga trappuppgångar
1993 – Asfaltering av gångar och parkeringsplatser
Föreningen uppger även att en ny radonmätning genomfördes i cirka 20 % av lägenheterna runt årsskiftet 2025/2026.
Planerat underhåll
Under 2026 planeras arbetet med modernisering av föreningens elcentraler att påbörjas.
Övrig information
Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade hos Trygg-Hansa. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår, vilket innebär att bostadsrättsinnehavaren behöver teckna egen hemförsäkring men normalt inte ett separat bostadsrättstillägg.
Flertalet lägenheter har tidigare utrustats med matavfallskvarn. Dessa får enligt föreningens information inte användas från 2024. Bostadsrättsinnehavaren får ta bort kvarnen på egen bekostnad.
Trefas, 3x20A, är framdraget till lägenheterna. Elcentralerna är utrustade med automatsäkringar och jordfelsbrytare.
Föreningen har välordnad sophantering med utrymmen för bland annat kartong, tidningar, plast, batterier, glödlampor, färgat och ofärgat glas samt metall. Grovsoprum finns också för bland annat el- och elektronikavfall.
Återvinnings- och grovsoprum finns vid gaveln av Ölmevägen 22 samt vid parkeringen bakom Ölmevägen 36. Kärl för matavfall finns i grovsoprummen samt vid infarten från Nykroppagatan till parkeringarna/garagen bakom Ölmevägen 12.
Delat ägande godkänns. Minsta ägarandel är 10 % och det accepteras att endast en av delägarna är bosatt i lägenheten.
Medlemskap i HSB Stockholm krävs för köparen innan överlåtelsen kan godkännas. Gå in på http://blimedlem.hsb.se. Årsavgift 300 kr/person och medlemsandel om 500 kr.
Se gärna föreningens egen hemsida för mer info: https://www.brfluro.se/
Föreningens ekonomi
I månadsavgiften ingår:
- Värme via fjärrvärme
- Kallt och varmt vatten
- Bredband 1000/1000 Mbit/s från Bahnhof inklusive router
- Digitalt grundutbud av kabel-TV från Tele2
- Kollektivt bostadsrättstillägg via Trygg-Hansa
Föreningen har dessutom ett gemensamt elavtal. Lägenheterna har individuella elmätare och den faktiska elförbrukningen debiteras tillsammans med månadsavgiften. Elförbrukningen ingår alltså inte i själva månadsavgiften, även om eget elavtal inte behöver tecknas.
Routern från Bahnhof tillhör lägenheten och ska lämnas kvar vid avflyttning.
Årsavgifterna höjdes senast med 8 % från den 1 januari 2026. Höjningen 2026 beslutades för att möta framtida ekonomiska åtaganden, såsom amorteringar och återinvesteringar, samt för att stärka föreningens sparande.
Kassaflödet från den löpande verksamheten var positivt och uppgick till cirka 1 136 tkr. Sparandet för framtida underhåll uppgick till 151 kr/kvm.
Jag eller någon av mina kollegor som är expert på ditt område kontaktar dig gärna för en värdering. Det kostar såklart ingenting och vi kan också starta en värdebevakning.