Noaks väg 3B

Välkommen till detta välplanerade och ljusa bostadsrättsparhus från 2018. Ett mycket lugnt och stilla läge. Härifrån kan barnen lugnt och tryggt gå till skolan (Herrängens skola) på några minuter utan att behöva korsa större väg. Här bor ni även med naturen inpå knuten, nära Långsjön med dess härliga bad och aktiviteter både sommar och vinter. Husets exteriör erbjuder en rymlig uteplats på två sidor av huset. Baksidan ligger i soligt söderläge, perfekt för avkoppling och umgänge med familj och vänner. Här ges plats för allt det som hör sommaren till. Från uteplatsen når ni den fina gräsmattan och den lummiga trädgården som inbjuder till lek och aktivitet. Bostaden ligger längst in på en skafttomt, vilket ger en extra känsla av avskildhet och lugn. (Se bifogad situationsplan för trädgårdsytans nyttjanderätt). Framför huset finns två p-platser som tillhör bostaden, samt ett externt förråd med egen del för varje hushåll. Interiören präglas av hög standard och en härlig atmosfär. Gavelläget och de stora fönsterpartierna skapar en ljus och luftig känsla. Smakfulla materialval, som genomgående ekparkett och exklusiv i Carraramarmor i kök, badrum och på golvet i hallen, förhöjer boendeupplevelsen. Den optimala planlösningen på 129 kvm boarea fördelar sig över tre plan med en total golvyta på ca 150 kvm. Här finns härliga umgängesytor med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, tre stora sovrum, två stilrena badrum och utmärkta förvaringsmöjligheter. Det rymliga vindsplanet kan med fördel inredas med ett fjärde sovrum för den stora familjen. Använd det som ett allrum precis som idag eller dela av om det behövs fler sovrum. Frånluftsvärmepumpen ger en mycket bra energiprestanda (B) vilket ger en låg förbrukning i antal kWh på detta hus. Det kvalificerar dig för det som heter Gröna Bolån vilket ger dig möjlighet att få rabatterad boränta hos de flesta banker. För detta krävs energiklass A eller B vilket väldigt få hus uppfyller i Älvsjö. Värmesystemet är vattenburet med golvvärme på entréplanet och radiatorer i de övriga två planen. Badrummet på det övre planet har golvvärme (el). Det finns även fiber installerat i huset för en snabb och säker uppkoppling. Välkommen till omtyckta och eftertraktade Herrängen. Här bor du på en lugn och barnvänlig gata med friköpt tomt och ett bekvämt läge nära allt som förenklar vardagen. Området präglas av villabebyggelse, grönska och en trivsam atmosfär där både barnfamiljer och naturälskare trivs. För barnfamiljen är läget svårslaget med flera uppskattade skolor och förskolor inom bekvämt promenadavstånd, däribland Herrängens skola, Johan Skytteskolan, Långbrodalsskolan och Metapontumskolan. Goda kommunikationer finns precis i närheten med bussar till Fruängen, Älvsjö station, Gullmarsplan och Telefonplan, vilket ger smidiga anslutningar till både tunnelbana och pendeltåg. Fruängens tunnelbana finns att nå på kort gångavstånd. Natur- och fritidsmöjligheterna är många. Älvsjöskogens naturreservat med belysta motionsspår och vackra promenadstigar för träning och rekration. Bergtorpskärret med lekplats, fotbollsplan och skatepark. En naturlig samlingsplats för både stora och små. Under sommarhalvåret lockar populära Långsjön med sandstrand, bryggor, volleybollplan, servering och härliga promenadstråk runt sjön. Här finns även möjlighet att åka skridskor eller skidor på vintern. Området erbjuder även ett rikt utbud av mötesplatser och aktiviteter. Herrängens Gård är ett uppskattat utflyktsmål med café, lunch, middag och populära evenemang såsom midsommarfirande. För den tennisintresserade finns en välskött tennisanläggning i området. I närbelägna Långbro Park möts historia och modern livsstil i en vacker parkmiljö. Här finns det välrenommerade Långbro Värdshus, där stjärnkocken Fredrik Eriksson står bakom den uppskattade restaurangen, samt grönskande omgivningar som inbjuder till avkoppling året om. Den välsorterade ICA-butiken på Svartlösavägen ligger på bekvämt avstånd och erbjuder generösa öppettider, delikatessdisk, pizzeria och restaurang. I närområdet finns dessutom flera populära restauranger, bland annat Casa del Lago vid Långsjön, Erssons Fisk i Fruängen och Texas Longhorn i Älvsjö centrum. Fruängens centrum erbjuder ett brett serviceutbud med butiker, restauranger, caféer, bibliotek, vårdcentral, tandläkare, Systembolaget och flera gym. Härifrån går tunnelbanans röda linje och ett flertal bussar, vilket ger smidiga kommunikationer till såväl Stockholms innerstad som KTH och Stockholms universitet utan byten. Här finns även Mälarhöjdens IP och ishall. Älvsjö centrum erbjuder ett brett serviceutbud med pendeltågsstation, bussterminal, mataffärer, caféer, restauranger, bibliotek, apotek, gym, vårdcentral och annan närservice. Pendeltåget tar dig till Stockholm City på cirka tio minuter, och det finns även direkttåg till Arlanda och Uppsala. Området står inför en spännande utveckling med nya bostäder, butiker och restauranger, samtidigt som den planerade tunnelbanan till Älvsjö ytterligare kommer att stärka områdets attraktionskraft. Här bor du i ett av södra Stockholms mest eftertraktade villaområden med naturen runt knuten, ett rikt serviceutbud och utmärkta kommunikationer som gör vardagen enkel och bekväm.