Hyltingevägen 6A

Välkommen till ett sällsynt tillfälle att förvärva en rymlig och omfattande renoverad familjevilla på en lugn och skyddad skafttomt i populära Örby. Här erbjuds idag tre bra sovrum med möjlighet att skapa både ett fjärde och ett femte – se alternativ planlösning – generösa sällskapsytor, en lummig trädgård samt ett stort garage om ca 30 kvm, där en del är isolerat och nyttjas idag som kontor. Ett komplett boende för familjen som söker gott om utrymme, hög komfort och ett attraktivt läge. Huset har genomgått stora investeringar, inte minst under 2025 och 2026. Elen har moderniserats med ny elcentral och nya ledningar samt Plejd-system för smart belysningsstyrning. Invändigt har samtliga ytskikt gjorts om, vardagsrummet har fått ny stavlimmad fiskbensparkett och köksgolvet har slipats och behandlats. I undervåningen har golv och isolering bytts och hallen har kompletterats med golvvärme. Samtliga garderober har dessutom ersatts med nya. Även utvändigt har flera förbättringar genomförts. Under 2026 har en ny altan med trappa uppförts och balkongen fått ny trall. Garaget fick ny port 2024 och 2025 installerades laddare för elbil. Huset värms effektivt via bergvärme med bergvärmepump från 2019 och kompletteras av en braskamin installerad 2021. Isolerfönster och balkongdörr byttes under 2020–2021. Planlösningen är flexibel och väl anpassad för familjelivet. Idag finns tre sovrum, varav två praktiskt samlade på samma plan, samtidigt som den alternativa planlösningen visar möjlighet till totalt fem sovrum. De generösa och sociala sällskapsytorna ger gott om plats för såväl vardagslivet som större middagar och umgänge med familj och vänner. Den uppvuxna trädgården erbjuder gott om plats för lek, odling och avkoppling. Det tillbakadragna läget på skafttomten skapar en privat och rofylld miljö med fina förutsättningar för långa dagar utomhus. Den nybyggda altanen blir en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor under årets varmare månader. Här bor ni i ett omtyckt och barnvänligt område med närhet till Örbyskolan, flera populära förskolor, Aspöparken, fotbollsplaner och fina promenadstråk. Kommunikationerna är smidiga med tunnelbana från Bandhagen, pendeltåg från Älvsjö och flera busslinjer i området. För vardagens inköp finns både Hemköp och ICA på bekvämt avstånd, medan Älvsjös bredare serviceutbud och populära ICA Bea i Svedmyra nås enkelt. Villan besiktigas den 2 september och avsikten är att den säljs med dolda fel-försäkring. Interiörbilderna kommer 30/8. Kombinationen av de omfattande renoveringarna, bergvärmen, braskaminen, Plejd-systemet, laddboxen, garaget om ca 30 kvm, de generösa familjeytorna och den skyddade trädgården gör detta till ett hem med många kvaliteter att uppskatta under lång tid framöver. Radonmätning gjord. Varmt välkommen hem till Örby!