Dalagatan 86F, 2tr.

- Till lägenheten följer nyttjanderätten till ett förråd. - Detta är en av Brf:s hyresrätter som nu omvandlas och därmed inbringar kapital till föreningen. - Alla väsentliga renoveringar ska i vanlig ordning ske fackmannamässigt och med styrelsens godkännande. Kända fel eller annat som säljaren dvs Brf:n vill informera: - Styrelsen har inte märkt av några kända fel mer än normalt slitage.

Bostadsrättsföreningen Smedjan 11 bildades 1999 och är en äkta förening som består av 175 bostadslägenheter, varav 170 bostadsrätter och 5 hyresrätter. Bostäderna är fördelade på åtta trapphus, Dalagatan 86 A-H. Hyresrätterna innebär en dold tillgång för föreningen. Föreningen har även 5 st. lokaler. Skuldsättningen ligger på endast 2026 kr/ per upplåten bostadsrätt enligt årsredovisningen 2025.

- Cykelparkering och cykelförråd finns. - Tre tvättstugor (port B, D, E). Bokning vid varje tvättstuga. - Välskött möblerad innergård med flera sittgrupper med trevlig grönska som erbjuder grillmöjligheter. - I trapphuset finns gemensamma balkonger.

- Kabel-TV levereras via Tele2. Bostadsrättsinnehavare och hyresgäster tecknar separata abonnemang. Abonnemangsavgifter ingår inte i månadsavgiften. - Bredband levereras via Tele 2 och abonnemangsavgift för 100/100 följer som obligatoriskt tillägg till månadsavgiften på 111 kr/mån. Bostadsrättsinnehavare och hyresgäster kan teckna separata abonnemang med Tele 2 för andra tjänster.

1994: Ommålning av fasaden. 2003: Renovering av samtliga fönster. 2003-2005: Byggnation av 14 bostadslägenheter i tidigare använt vindsutrymme, installation av ny värmepanna och undercentral för vatten värme samt omläggning/ommålning av takplåt. 2004: Renovering av samtliga vädringsbalkonger. 2005: Trapphusrenovering innefattande målning, vissa snickeriarbeten samt byte av trapphusarmatur. 2005: Stambyte pågick i omgångar mellan år 2005-2011. 2015: Justering av fjärrvärme och komplettering med tilläggsisolering på värmecentralen samt byte och renovering av tvättmaskiner och torktumlare. 2016: Målning och viss renovering av fönster i samtliga lägenheter. 2017: Stamspolning. 2017: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK). 2017: Byte av rullstyrningar på hisskorgar i port A, C, E, G och H, målning av takplåt, renovering av två stora skorstenar, montering av taksäkerhet samt målning av entrédörrar. 2018: Energideklaration, mindre fasadarbeten, samt målning av balkongräcken. 2019: Säkerhetsdörrar installerades hos dom som ville ha en, bekostades av lägenhetsinnehavare. 2020: Gjordes även ommålning och renovering av soprum, ventilationsrengöring, installation av nya tvättmaskiner och torkskåp. 2020: Installation av avgasare och magnetfilter till värmesystemet 2023: Hissarna renoverades 2024: Stamspolning 2025: Byte av takfläkt för soprummet 2025:Kartläggning och projektering (inkl filmning) av samlingsstammar 2025: Målning och reparationer av fönster för 12 st lägenheter (extra slitna, eller bommade lägenheter vid stora målningsprojektet tidigare) 2025: Målning av port B:s entré 2025: Uppdatering, byte av batterier för samtliga brandlarm centraler 2025: Extra stamspolning i samtliga tvättstugor, finstädning, och reparationer av maskiner (tvätt och tork) 2025: Driftsättning av värmeoptimering systemet 2025: Byte av delar i stammar som hade missats vid stora stambytet (pga otillgänglighet vid tillfället / dåligt arbetskvalitet/annat), i särklass i port H, och Frisörsalongen. Det upptäcktes som små vattenläckage som visade sig var från rostiga stambitar, eller dålig skarvning 2026: Samlingsstammars renovering beräknas vara klart vid årsskiftet. 2026: Soprummet uppdaterades 2026: Avvecklade en gammal grovtvättstuga 2026: Smått underhåll och små relining Kommande renoveringar: 2027- Målning av fönster i 10 st lägenheter. Målning av slitna fönster kommer kontinuerligt göras varje år. 2027- Värmeväxlare till varmvatten Enligt föreningen är inga större renoveringsåtgärder beslutade, de följer sin underhållsplan. I övrigt hänvisar föreningen till årsredovisningen.

- Överlåtelseavgift betalas av säljaren. - Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. - Juridisk person accepteras ej. - Föreningen godkänner delat ägandeskap med minsta andel på 10% på den som bosätter sig i bostaden. Besök gärna föreningens hemsida på www.smedjan11.se för mer information.

- Föreningen har ett nytt tomträttsavtal med Stockholm Stad som gäller till år 2033. - Avgiftshöjning på 5% fr.om Jan 2027 ( kontrollerat med styrelsen 28 okt 2026). - Föreningen har amorterat 5 mkr, totalt 10 mkr är kvar. Kassan ligger på ca 3MSEK. - Föreningen kommer med denna försäljning omvandla en av sina hyresrätter till bostadsrätt genom en försäljning till marknaden, vilket kommer frigöra dolt kapital till föreningen.