Fasanvägen 10

Välkommen till ett sjöläge utöver det vanliga strax utanför Runhällen, där öppna marker, egen del av sjön Lundviken och ett naturskönt läge skapar fantastiska möjligheter för både permanent- och fritidsboende. Här erbjuds en sällsynt möjlighet att förvärva en fastighet om hela 49 204 kvm, varav cirka 12 400 kvm utgör egen del av sjön Lundviken. Resterande mark består av en trivsam tomtmiljö samt omkring 3 hektar åker-/betesmark med många användningsmöjligheter. Från bostadshuset leder en stig genom de öppna gräsytorna ner mot vattnet. Här väntar en rofylld sjömiljö med vackra vyer över Lundviken och en vardag som präglas av naturens lugn. Njut av sommarkvällar på altanen, skördar från köksträdgården, odling i det charmiga växthuset eller avkopplande stunder i badtunnan med utsikt över sjön. Fastigheten har dessutom fiskerätt i Lundviken och genom samfälligheten ges tillgång till en gemensam badplats samt möjlighet till båtplats i den närliggande sjön Hallaren, vilket ger utmärkta förutsättningar för bad, fiske och ett aktivt friluftsliv. Bostadshuset erbjuder 4 rok med en varm och genuin känsla. Invändigt samsas bevarad lantlig charm med praktiska moderniseringar. Här finns vackra trägolv, rymliga sällskapsytor och ett trivsamt kök som uppdaterades med ny inredning och nytt golv 2026. Den klassiska spispannan bidrar både med karaktär och funktion. På övervåningen finns ytterligare sällskapsyta med kamin och synliga trädetaljer som skapar en extra ombonad atmosfär. Duschrummet renoverades 2019 och fastigheten är ansluten till fiber, vilket gör det enkelt att kombinera det naturnära livet med arbete på distans. Uppvärmningen sker via spispanna, luft-/luftvärmepump samt direktverkande elradiatorer, vilket ger flexibilitet och möjlighet att anpassa energianvändningen efter behov. Det här är en fastighet för dig som drömmer om ett liv med gott om utrymme, egen mark, sjökontakt och fina möjligheter till fiske, bad och båtliv, oavsett om du söker permanentboende, mindre gård eller en naturnära fristad för familj och vänner.

---

Försäljningen avser två fastigheter som säljs tillsammans, Hallarsjö 1:64 och 1:53. Den angivna tomtstorleken avser båda fastigheterna tillsammans.
Fakta om respektive fastighet;

Hallarsjö 1:64, bebyggd med bostadshuset;
• Tomtstorlek 2 844 kvm.
• 5 st pantbrev om totalt 1 318 000 kr.
• Taxeringsvärde 496 000 kr varav 297 000 kr byggnad och 199 000 kr mark.
• Belastande servitut, ledningsrätt starkström.
• Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd

Hallarsjö 1:53, obebyggd lantbruksenhet;
• Tomtstorlek 46 360 kvm varav 33 960 kvm land och 12 400 kvm vatten.
• 2 st pantbrev om totalt 158 000 kr.
• Taxeringsvärde 145 000 kr.
• Belastande servitut, ledningsrätt starkström. Servitut förmån, brunn och väg.
• Typkod 110 - Lantbruksenhet, obebyggd.

Observera att typkoden 110 lantbruksenhet gör att inte alla banker lånar ut pengar till fastigheten och att ett lånelöfte sökt för villa eller fritidshus inte är tillräckligt. Stäm gärna av med din bank innan visning om hur detta påverkar dina finansieringsmöjligheter.
Av det totala försäljningspriset kommer 200 000 kr att avse lantbruksfastigheten och resterande del bostadsfastigheten.

Typkod 110 gör även att köparen måste ansöka om förvärvstillstånd från Länsstyrelsen i samband med kontraktsskrivning då området räknas som glesbygd, kostnad för detta är för närvarande 5 200 kr om köparen är privatperson. För mer information om förvärvstillstånd, se bifogad länk till Länsstyrelsen under fliken "Dokument och länkar".

Väl mött med din intresseanmälan!