Fabriksgatan 5

Byggår

1930

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

0 kvm, Trädgårdtomt

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

5120-10901

Antal rum

6 rum varav 5 sovrum

Boarea/Biarea

170/85 kvm

Pris

5 000 000 kr Utgångspris

Representativt och vacker villa som disponerar stora sociala ytor och fem sovrum. Vidbyggt varmgarage om ca 35 kvm. Bergvärmepump-2024. Detta är ett hem för dig som söker det lilla extra. Tillhörande Annex med två lägenheter som idag båda är uthyrda. Goda hyresintäkter gör att detta blir ett mycket ekonomiskt boende, alternativt om ägaren själv vill nyttja lägenheterna inom familjen/generations boende. Attraktivt läge med både älvläge vid Varnan och parkläge vid Hedinparken. Maffig utemiljö med stor friköpt tomt och generös altan på baksidan av huset med spabad och plats för större sällskap. Trädgården på baksidan kan verkligen bli något utöver det vanliga som blir din alldeles egna, ostörda oas. Här blir livet enkelt att leva med allt på nära håll. Ni bor i ett kvarter med gammal fin bebyggelse, bara ett stenkast från Kristinehamns centrum. En kort promenad bort finns Resecentrum, Brogymnasiet, mataffär och fler av Kristinehamns fina parker.

Här finns allt du behöver för ett praktiskt och bekvämt liv.

Planlösning:
Bottenvåning
Entré via pampig ytterdörr med innerdörrar. Stor och välkomnade hall med öppen trappa upp till övervåningen. Dubbeldörr in till ett stort rum med två fönster ut mot gatan och Hedinparken, detta rum kan med fördel kan nyttjas som bibliotek/kontor eller sällskapsrum och bli en självklar favoritplats för avkoppling. Det maffiga vardagsrummet ligger längst med hela den högra gaveln av huset och har fyra fönster och en altandörr i tre olika väderstreck som ger ett härligt ljusinsläpp och tillsammans med den vackra kakelugnen en fin karaktär åt rummet. Detta rum bjuder verkligen in till sociala och familjära sammankomster. Altandörren leder oss ut till den rejäla terrassen på baksidan av huset. Här bjuds det på spabad och plats för stor möbelgrupp. Här kam man njuta av frukost och grill lunch under soliga sommardagar.
Inre hall med ingång till WC och det ljusa köket som vetter mot baksidan. Öppen trappa ner till källarvåningen och ingång till ett sovrum samt utgång till terrassen.

Övervåning:
Stor möblerbar hall med utgång till balkongen som vetter mot baksidan och älven. Här finns en luftvärmepump/AC installerad då det kan bli ganska varmt sommartid. Vindslucka. Tre bra sovrum i varierande storlek. " Master bedroom" har ett stort inbyggt garderobsystem med vitrinluckor som passar husets stil perfekt. Mysigt badrum i maskulin stil och i generös storlek.

Källare:
Hall med utgång till baksidan av huset. Inrett vardagsrum/gillestuga med stor inbyggd bar. Den öppna spisen med värmekassett är en central punkt i vardagsrummet och blir ett naturligt blickfång. Elden skänker inte bara hög mysfaktor med sitt sprakande ljud utan även fin värme. Väggen med grovhuggen fasadsten ger rummet en rustik karaktär. Det perfekta rummet för familjehäng och privata fester. Badrum med badkar och bastu. Separat WC. Tvättstuga som renoverades- Tvättmaskin och torktumlare. Svart skåpinredning.
Vidbyggt stort garage som har separat ingång och nås inte från källaren.