Sand 152

Välkommen till en gård med stora möjligheter, Sand 3:2 – här bor vi lantligt och fritt med hela 59 hektar mark. Fastigheten omfattar ett boningshus om 116 kvm med anor från 1918, kompletterat med bagarstuga och en äldre ladugård med gott om förvaringsutrymmen. Cirka 48 hektar utgörs av produktiv skogsmark, vilket ger fina förutsättningar för dig som vill kombinera boende med skogsbruk eller långsiktig investering. Boningshuset värms upp med bergvärme – en trygg och energieffektiv lösning för ett bekvämt boende året om. Gårdsbilden ramas in av öppna ytor och ekonomibyggnader som skapar en genuin och funktionell helhet. Här finns utrymme att utveckla, bruka och förvalta – oavsett om du drömmer om ett aktivt gårdsliv eller en plats med gott om svängrum. Välkommen att upptäcka möjligheterna tillsammans med oss. Gårdscentrum med ett trivsamt och charmigt boningshus. På fastigheten finns även ett äldre hus med bagarstuga, utrustad med en fullt fungerande bakugn, samt fina extra utrymmen som lämpar sig utmärkt för sommarboende. Fristående kallgarage på grusbädd. Därtill finns en äldre ladugård med generösa förvaringsytor och möjligheter för mindre djurhållning. Delar av ladugården erbjuder dessutom förvaring i två våningsplan, vilket ger ytterligare praktiska användningsmöjligheter. Jakträtt ingår. Mindre markområde är avyttrat till fastigheten Sand 3:49, fastighetsreglering av detta område om ca 5000 m2 är påbörjad genom lantmäteriförrättning, i samband med detta kommer även ett servitut för förråd att upplåtas åt Sand 3:49 (intill deras bostadshus). I försäljningen ingår även fastigheten Sollefteå Sand 3:5 om 10096 kvm. last avtalsservitut Elledning 2283IM-11/12549.1 last ledningsrätt Vatten Och Avlopp2283-80/60.1 Fastigheternas gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Fastigheten (Sand 3:2) består av 59 hektar mark varav 48 ca hektar produktiv skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om ca 6807 m3sk. Fastighetens medelbonitet är beräknad till 5,9 m3sk/ ha och år. Skogsbruksplanen är upprättad i maj 2026 med för skogsinventering gängse metoder, den kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Avvikelser kan förekomma både uppåt och nedåt. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i planen korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen i det fall de är av betydelse för köparen.