Hyttgatan 37

Välskött och energieffektiv hyresfastighet med centralt läge, tre lägenheter, dubbelgarage och trevlig trädgård. Fastigheten har under de senaste åren uppdaterats med bland annat solceller och tilläggsisolerad vind, vilket tillsammans med bergvärme ger låga driftkostnader. Byggnaden rymmer tre fullt uthyrda lägenheter om totalt ca 266 kvm och genererar hyresintäkter om 320 400 kr/år inklusive garageuthyrning. Driftskostnaderna uppgår till ca 72 513 kr/år, vilket ger ett driftnetto om ca 247 887 kr före avsättning för underhåll. På tomten finns en trivsam trädgård med gräsytor, fruktträd och odlingsmöjligheter samt friliggande dubbelgarage och parkeringsplatser. Fastigheten är ansluten till kommunalt VA och värms upp via vattenburet system med bergvärme. Fastigheten säljs i fastighetsform.

• Lägenhet 1001 - 3 rok, ca 96 kvm
Hyresnivå: 10 300 kr/mån exklusive hushållsel

Mycket tilltalande lägenhet i entréplan med egen altan på husets framsida. Från altanen nås en rymlig och möblerbar hall med gott om plats för förvaring. Glasade skjutdörrar leder vidare till ett ljust vardagsrum i öppen planlösning mot det smakfullt renoverade köket från 2015.

Köket är utrustat med köksö, induktionshäll, fläkt, kyl, frys, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn och mikro. Bostaden erbjuder två rymliga sovrum med fint ljusinsläpp från flera väderstreck. Duschrummet renoverades 2021 och är förberett för tvättmaskin och torktumlare. Trägolv finns i vardagsrum och sovrum. Förråd i källaren ingår.

• Lägenhet 1101 - 4 rok, ca 125 kvm
Hyresnivå: 9 800 kr/mån exklusive hushållsel

Generös och trivsam lägenhet i två plan med egen balkong. Entré sker från trapphuset till en hall där den första delen har golvvärme. Från den inre hallen nås balkongen samt trappan till övervåningen.

Det stora vardagsrummet erbjuder rikligt med ljusinsläpp och vackra trägolv. Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, spis med häll och fläkt. Lägenheten rymmer totalt tre sovrum, varav ett på entréplanet och två på övre plan. Duschrummet från 2005 har kaklade väggar, klinkergolv med golvvärme samt tvättmaskin och torktumlare. Förråd i källaren ingår.

• Lägenhet 1201 - 1 rok, ca 45 kvm
Hyresnivå: 5 900 kr/mån inklusive hushållsel

Välplanerad vindslägenhet med charm och goda förvaringsmöjligheter. Lägenheten består av hall, allrum med takfönster, kök renoverat 2016 med plats för matgrupp, rymlig klädkammare samt duschrum med kaklade väggar och klinkergolv. Köket är utrustat med kyl, frys, spishäll, fläkt och inbyggd ugn. Två förråd i direkt anslutning till lägenheten.

Parkeringsplats för de boende finns på gården.

Fastigheten har under senare år genomgått flera energibesparande och värdehöjande investeringar. Vinden har tilläggsisolerats och solceller har installerats, vilket bidrar till mycket låga energikostnader och god driftekonomi. Därutöver har två av fastighetens fasadsidor målats om och den gemensamma tvättstugan har utrustats med ny tvättmaskin och torktumlare.

Utförda större investeringar

• Tilläggsisolering av vind 2023
• Ny avloppsledning från hus till gatan 2023
• Solceller installerade 2023
• Ommålning av delar av fasaden 2022
• Bergvärme installerad 2001
• Bergvärmepump utbytt 2021
• Stambyte 2005
• Dränering omkring 2002
• Successiva fönsterbyten 2020-2021


Hyresgäster och hyresintäkter

Fastigheten är fullt uthyrd och genererar idag följande hyresintäkter:
• Lägenhet 1001: 10 300 kr/mån
• Lägenhet 1101: 9 800 kr/mån
• Lägenhet 1201: 5 900 kr/mån
• Garage: 700 kr/mån
Totala hyresintäkter: 26 700 kr/mån eller 320 400 kr/år

Driftkostnader

Nuvarande ägare redovisar följande årliga driftkostnader:
• El, ca 24 000 kr
• Vatten och avlopp, ca 6 800 kr
• Renhållning, ca 3 200 kr
• Försäkring, ca 14 000 kr
• Internet, ca 7 200 kr
• Vaktmästare/trädgårdsskötsel, ca 12 000 kr
• Fastighetsskatt, 5 313 kr
Totala driftkostnader: ca 72 513 kr/år (observera att i kostnaden för vaktmästare/trädgårdsskötsel ingår viss skötsel som idag utförs av hyresgäst mot hyresreduktion)

Driftnetto

• Årliga hyresintäkter: 320 400 kr
• Årliga driftkostnader: -72 513 kr
• Driftnetto före avsättning för underhåll: ca 247 887 kr/år