GRUFFETSÅSEN 7

Välkommen till en charmig fastighet med ett fantastiskt sjöläge, egen brygga och ett av områdets mest eftertraktade lägen. Här bor du med naturen och vattnet som närmaste granne – en plats där lugnet infinner sig direkt och där varje dag bjuder på nya möjligheter att njuta av livet vid sjön. Den soliga tomten har ett härligt solläge och erbjuder flera trivsamma uteplatser, där den generösa altanen blir en naturlig samlingsplats för långa frukostar, avkopplande eftermiddagar och ljumma sommarkvällar med utsikt över det glittrande vattnet. Den egna bryggan ger dig möjlighet att börja dagen med ett morgondopp, lägga till båten utanför tomten eller ge dig ut på en fisketur när andan faller på. Invändigt möts du av en ombonad och trivsam miljö där braskaminen skapar både värme och en inbjudande atmosfär under årets svalare månader. Fastigheten är dessutom ansluten till fiber, vilket gör det enkelt att kombinera fritidsliv med arbete på distans eller ett bekvämt permanentboende. För den som vill utveckla fastigheten finns goda möjligheter. Enligt gällande bestämmelser finns möjlighet att bygga ut bostaden med ytterligare **39 kvm (30 + 9 kvm)**. Det finns dessutom planer på kommunalt vatten och avlopp i området, vilket på sikt ger full byggrätt och skapar ännu större möjligheter att utveckla fastigheten efter egna behov. Trots det rofyllda sjöläget bor du med bekvämt pendlingsavstånd till både Västerås och Eskilstuna, samtidigt som Stockholm nås på omkring 1 timme och 20 minuter med bil. Ett perfekt boende för dig som söker lugnet vid vattnet utan att ge avkall på närheten till stadens utbud. Här får du ett sjönära boende med stora framtidsmöjligheter, där livskvalitet, natur och utvecklingspotential möts på bästa sätt. Varmt välkommen att boka din visning och uppleva denna unika fastighet på plats!

Huset består av hall, vardagsrum, kök samt två sovrum samt badrum. Badrummet är nyrenoverat 2023 och har eluppvärmt golv, wc, handfat med kommod, handdukstork, I vardagsrummet finns en braskamin centralt placerad för behaglig värme och mysfaktor kulna höstkvällar. Här finns även utgång till det inglasade uterummet med fri utsikt över sjön Freden med den egna bryggan. För den som vill finns ytterligare byggrätt om 30 + 9 kvm. Det finns även planer för kommunalt VA i området vilket ger full byggrätt.
Frånluftsfläkt och vattenpump bytt 2026.