DROTTNINGGATAN 35

En sällsynt möjlighet att förvärva en vacker och karaktärsfull 30-talsvilla där tidstypisk charm möter genomtänkt modern komfort. Här bor du i ett hem med själ och historia, varsamt omritat och tillbyggt 2003 av arkitekt Mark Schultz, där originaldetaljer harmoniserar med påkostade materialval och en planlösning skapad för både vardagsliv och representation. Redan vid entrén möts du av en inbjudande atmosfär där ljuset flödar genom generösa fönsterpartier och skapar en varm, levande känsla genom hela hemmet. Entréplanet erbjuder sociala ytor utöver det vanliga – ett kök med exklusiv utrustning från Gaggenau, ett elegant vardagsrum och en härlig matsal där en braskamin från Jötul sätter stämningen under årets kallare månader. Här finns plats för både det stora sällskapet och de stillsamma stunderna. På övre plan väntar ett harmoniskt allrum med fantastiskt ljusinsläpp och utgång till en stor balkong i soligt sydvästläge. Härifrån blickar du ut över den lummiga, insynsskyddade trädgården – en privat oas som bjuder in till avkoppling, lek och sociala tillställningar. Våningsplanet rymmer dessutom tre rymliga sovrum, vilket gör hemmet idealiskt för den stora familjen eller för dig som önskar generösa arbets- och gästrum. Husets nedre plan är lika genomarbetat som övriga delar, totalrenoverat med vattenburen golvvärme och stilrena materialval. Här finns gott om förvaringsutrymmen, tvättstuga samt en imponerande garagedel med plats för två bilar – en ovanlig bekvämlighet som ytterligare förstärker fastighetens exklusiva karaktär. Tomten erbjuder en harmonisk kombination av naturtomt och omsorgsfullt designade rabatter, vilket skapar en levande och varierad utemiljö med flera olika karaktärer och platser för skilda behov. Här finns gott om utrymme för både avkoppling och aktivitet, med inslag som lekstuga, odlingslådor och studsmatta som gör trädgården trivsam för både stora och små. Fruktträd bidrar med både grönska och skörd, medan det generösa altandäcket bjuder in till sociala stunder och långa sommarkvällar. På tomten finns även ett rymligt förråd samt en praktisk utedusch som förhöjer komforten under varmare dagar. Läget är privat och insynsskyddat, vilket ger en rofylld och avskild känsla. På tomten finns även ett fristående gästhus om ca 33 kvm, uppfört 2010 och även det ritat av Mark Schultz. Byggnaden är idag fullt inredd som en separat lägenhet med eget kök och badrum, och hyrs av nuvarande ägare ut som en stabil och uppskattad extra inkomstkälla. Lägenheten är helt avskild från huvudbyggnaden och trädgården, vilket skapar en tydlig integritet för både boende och hyresgäst. Möjligheterna är många – fortsatt uthyrning, generationsboende, gästdel eller egen verksamhet. Fastigheten erbjuder dessutom generösa parkeringsytor samt förberedelser för ytterligare byggnation, vilket öppnar upp för framtida utveckling efter behov. Läget är både privat och centralt, med bekvämt gångavstånd till stadens utbud. Detta är inte bara ett hus – det är ett hem att leva i, växa i och älska under lång tid framöver. En villa som måste upplevas på plats för att fullt ut förstå dess känsla, rymd och unika karaktär. Missa inte chansen, anmäl ert intresse redan idag!

Utförda renoveringar:

2026 - Fasadtvätt
2021 - Verisure larmsystem och brandlarm
2021 - Algbehandlinga av taket
2020 - Slipat och vaxat parkett i vardagsrum och kök
2019 - Ny NIBE bergvärmepump
2017 - Ny NIBE varmvattenberedare
2017 - Kök och badrum installerat i gästhus/lägenhet
2016: Fönstermarkiser med motordrift samt ljusstyrning
2016: Terrassmarkis med motordrift samt vind och ljusstyrning.
2016: Nymålad garagedörr
2015: Ny ytterdörr (säkerhetsdörr)
2015: Nytt larm med kameror och brandvarnare på varje plan. Styrs via APP eller dator.
2015: Nyckellöst låssystem för ytterdörr som är kopplat till larm och larmcentral.
2014 Nylagd marksten i fiskbensmönster framför garaget och gästhus
2010-2014: Komplett nya ytskickt med tapetserade och målade väggar.
2010: Dränerat
2009-2010: Nya rör och stammar
2008-2010: Nya el-stammar och centraler med jordfelsbrytare och personskyddsautomater