FÅRTICKEVÄGEN 1

Det finns hus – och så finns det hem som erbjuder något som är nästintill omöjligt att återskapa. Längst ner på gatan, i ett helt fritt och ostört läge mot Mälaren, väntar ett boende utöver det vanliga. Här breder vattnet ut sig framför huset och skapar en makalös kuliss som följer dig genom såväl bostaden som trädgården. Lägg därtill ett totalrenoverat hus med exklusiva och påkostade materialval, en privat och insynsskyddad baksida samt bryggan nedanför med möjlighet till båtplats. Detta är ett sällan skådat tillfälle för den kräsne som söker något alldeles extra. Redan när du kliver innanför dörren sätts tonen för resten av huset. Blicken dras omedelbart genom bostaden och vidare ut mot Mälaren – en vy som är lika slående varje gång. Det påkostade köket har en tydlig karaktär och smälter perfekt samman med husets stil och känsla. Här möts kök, matplats och vardagsrum i en öppen och social planlösning där ljuset, rymden och vattnet utanför får stå i centrum. På entréplanet finns även ett stilfullt badrum. En trappa upp väntar ett mysigt, mindre allrum samt tre sovrum. Det stora mastersovrummet med intilliggande walk in closet är något alldeles särskilt, med direkt utgång till balkongen och en hänförande utsikt över Mälaren. Att slå upp ögonen på morgonen och mötas av vattnet precis utanför är en vardagslyx som är få förunnad. Här finns även badrum och tvättstuga. Idag är huset smart uppdelat i två separata bostadsdelar, där den mindre delen hyrs ut och bidrar till en mycket förmånlig boendekostnad. Uthyrningsdelen har egen entré, hall, kök med matplats, vardagsrum med utgång till en egen altan mot Mälaren samt badrum. På övervåningen finns övre hall, gäst-wc samt två sovrum. För den som istället önskar disponera hela huset själv kan de båda delarna med enkelhet integreras och skapa ett stort och sammanhängande boende med fantastiska möjligheter. Utomhus blir fastighetens unika kvaliteter kanske allra tydligast. Trädgården erbjuder flera härliga miljöer där både fram- och baksida kan nyttjas på bästa sätt. På baksidan väntar en privat och insynsskyddad oas med stora sällskapsytor för såväl matbord som loungegrupp. Här finns dessutom en bastu med utsikt över Mälaren – en svårslagen plats att avsluta dagen på. Sommarkvällarna blir något alldeles extra när utebion plockas fram och mörkret sakta lägger sig över vattnet. För den som drömmer om pool finns dessutom ett närmast perfekt läge på husets sydvästra gavel. Här kombineras ett optimalt solläge med den vidsträckta Mälarutsikten, och tomtens sluttning skapar fantastiska förutsättningar för exempelvis en infinitypool som visuellt möter vattnet nedanför. Möjligheterna att skapa en fulländad utemiljö är minst sagt extraordinära. Bryggan nedanför huset förvaltas av en bryggförening som ansvarar för bryggans skötsel och säkerhet. Nuvarande ägare av fastigheten är ordförande i föreningen. Fastigheten erbjuder även ett rymligt dubbelgarage och en generös uppfart med plats för flertalet bilar. Det här är ett boende för dig som inte vill kompromissa. Ett hus där läget, utsikten, standarden och möjligheterna tillsammans skapar en helhet som är mycket svår att finna. Här bor du ostört och insynsskyddat med Mälaren som ständig följeslagare – i ett hem som redan är färdigt att flytta in i och börja njuta av från första dagen. Ett unikt tillfälle på en unik plats.

Renoveringar och förbättringar 2024–2026

Uppvärmning, energi och ventilation:

• 2024 – Ny bergvärmepump från Bosch installerad.
• 2024 – Nytt borrhål för bergvärme.
• 2024 – Kulvert grävd mellan bostadshus och garage.
• 2024 – Rör dragna mellan garage och bostadshus samt förberett för framtida frikyla.
• 2024 – Garaget anslutet till bergvärmesystemet.
• 2024 – Ny vattenburen radiator installerad i garaget.
• 2024 – Övre plan konverterat från direktverkande elvärme till vattenburna radiatorer.
• 2024 – Ny tilluft installerad på övre plan.
• 2025 – Ventilationskanal på övre plan isolerad.
• 2025 – Frånluft installerad i två badrum.
• 2024 – Tilläggsisolering utförd i kök och vardagsrum i huvuddelen i samband med att ytterväggarnas invändiga beklädnad öppnades för ny eldragning.

El och belysning

• 2025 – Omfattande omdragning och modernisering av elen i stora delar av bostadshuset och garaget.
• 2025 – Nya eluttag och strömbrytare installerade på många platser i huset.
• 2025 – Ny elcentral installerad i garaget.
• 2024 – Ny el dragen till delar av fasaden.
• 2024 – El framdragen och ny Easee-laddbox installerad.
• 2025 – Ny fasadbelysning installerad.
• 2025 – Stora delar av husets belysning ansluten till Plejd.
• 2025 – Majoriteten av belysningen gjord dimringsbar.
• Elinstallationerna har utförts av fackman och elintyg finns.

Kök – huvuddel

• 2025 – Nytt kök installerat i huvuddelen.
• 2025 – Extra djupa bänkskivor.
• 2025 – Bänkskiva i kalksten.
• 2024 – Ny induktionshäll med integrerad fläkt.
• 2024 – Ny integrerad diskmaskin.
• 2024 – Ny ugn.
• 2024 – Ny vattenutkastare med både varmt och kallt vatten installerad utvändigt vid köket.
• 2024 – Köksväggar mot yttervägg tilläggsisolerade i samband med renovering och eldragning.
• 2025 – Nytt innertak i köket.
• Ny ho samt blandare

Badrum och våtrum

• 2025 – Badrum på nedre plan totalrenoverat med nytt kakel och klinker. Arbetet utfört av fackman.
• 2025 – Ny badrumsinredning.
• 2025 – Ny handdukstork installerad i huvuddelen.
• 2026 – Ny handdukstork installerad i uthyrningsdelen.
• 2025 – Ny frånluft installerad i två badrum.

Invändiga ytskikt och snickerier

• 2024/2025 – Massivt furugolv från Dala Floda inlagt i hela huset.
• 2024/2025 – Hela huset målat invändigt.
• 2024 – Samtliga innerdörrar målade.
• 2024/2025 – Nya foder och lister monterade i hela huset.
• 2024 – Nya fönsterbänkar specialtillverkade av finsnickare och monterade i hela huset.
• 2025 – Nya innertak i kök, hall, vardagsrum och stora sovrummet i huvuddelen.
• 2025 – Ny platsbyggd förvaring i hallen.
• 2025 – Trappan i huvuddelen byggdes in och kompletterades med integrerad förvaring.
• 2024 – Övervåningen färdigställd.
• 2024 - Ny klinker i hall uthyrningsdel
• 2025 - Ny klinker i hall huvuddel
• 2024 - Generella justeringar i planlösning, väggar som rivits och nya som byggts upp.

Dörrar, fönster och trappor

• 2024 – Tre nya ytterdörrar installerade.
• 2024 – Nya pardörrar mot altanen på bottenvåningen.
• 2024 – Nya pardörrar och nya fönsterpartier mot balkongen på övervåning.
• 2024 – Ny invändig trappa från Stepsta installerad i uthyrningsdelen.

Uthyrningsdel

• 2024 – Ny invändig trappa från Stepsta.
• 2025 – Ny köksblandare.
• 2025 – Ny varmvattenberedare.
• 2025 – Ny kombinerad tvättmaskin/torktumlare.
• 2025 – Ny diskmaskin.
• 2026 – Köket ommålat.
• 2026 – Ny handdukstork.
• 2026 – Nytt entrétak vid uthyrningsdel/groventré.

Tvättstuga och vitvaror – huvuddel

• 2025 – Ny bänkskiva i tvättstugan.
• 2025 – Ny förvaring i tvättstugan.
• 2024 – Ny torktumlare.

Bastu och utemiljö

• 2025 – Ny fristående bastustuga uppförd.
• 2025 – Ny Harvia-elkamin installerad i bastun.
• 2025 – Bastuaggregatet kan styras digitalt via mobiltelefon.
• 2026 – Ny altan om cirka 170 kvm.
• 2026 – Altanen byggd med premiumtrall i extra kraftig dimension, 34 mm, för en stabilare och mer gedigen känsla.
• 2026 – Ny utedusch installerad i anslutning till altanen.
• 2025 – Nya grusgångar anlagda.
• 2025/2026 – Ny häck planterad.
• 2026 – Nytt staket uppfört.
• 2026 – Nytt insynsskydd uppfört.
• 2026 – Stödmur mot grannfastigheten målad.

Fasader och exteriör

• 2024 – Bostadshus och garage målade utvändigt.
• 2024/2025 – Garageportarna målade.
• 2025 – Ny fasadbelysning.
• 2024 – Ny el framdragen till delar av fasaden.
• 2026 – Nytt entrétak till uthyrningsdel/groventré.
• 2024 - Nockdekor tillverkat och monterat, hus samt garage

Vatten och installationer

• 2024 – Ny vattenutkastare vid garaget med både varmt och kallt vatten.
• 2024 – Ny vattenutkastare vid köket i huvuddelen med både varmt och kallt vatten.
• 2025 – Ny varmvattenberedare i uthyrningsdelen.
• 2025 – Ny köksblandare i uthyrningsdelen.

Garage
• 2024 – Garaget isolerat.
• 2024 – Lösullsisolering installerad i garagets tak.
• 2024 – Spånskivor och gips monterade på väggarna.
• 2024 – Nytt innertak monterat.
• 2024 – Garaget målat invändigt.
• 2024/2025 – Garageportarna målade.
• 2024 – Vattenburen uppvärmning installerad och ansluten till bergvärmesystemet.
• 2024 – Ny vattenutkastare med både varmt och kallt vatten installerad vid garaget.
• 2024 – El framdragen för laddbox.
• 2024 – Ny Easee-laddbox installerad.
• 2025 – Ny elcentral installerad i garaget.
• 2025 – Nya eluttag monterade i garage
• 2025 - Belysning, dimringsbar monterat i garage