Kavlåsvägen 24

Välkomna till Kavlåsvägen 24 och denna mycket trivsamma och totalrenoverade enplansvilla med exklusivt garage och separat kontor, allt beläget på en stor och lättskött trädgårdstomt med ett lite högre, skyddat och lugnt läge i området! Denna exklusiva och unika bostad har under åren både byggts om och genomgått omfattande renoveringsarbeten, allt från 2014 fram till idag. Bland annat har yttertak, fönster och fasad med tilläggsisolering renoverats, bergvärmepump installerats och kök, badrum samt tvättstuga inklusive toalett och dusch uppdaterats helt och hållet. Även VA, el och ytskikt har åtgärdats och bytts ut. Här erbjuds med andra ord ett unikt hem där allt är genomgånget och de stora renoveringarna redan är gjorda – det är bara att flytta in och börja trivas! På husets baksida finns dessutom ett isolerat och uppvärmt uthus om cirka 12 kvm som byggdes helt nytt 2020. Ett perfekt komplement till bostaden som kan nyttjas som hemmakontor, gästrum, tonårsrum eller för den som helt enkelt behöver lite extra utrymme. Villan fördelar idag sina ytor på 3 rum och kök, varav 2 sovrum, allt i ett praktiskt och smidigt plan. Vardagsrummet kan dessutom enkelt delas av till ytterligare ett sovrum om behov finns. Fiber och robotgräsklippare finns installerade. Bilen parkeras smidigt på den stora uppfarten eller i det otroligt fina, välskötta och exklusiva garaget, som är integrerat i huskroppen. Här finns även installerad elbilsladdare. På tomten finns dessutom ett praktiskt förråd samt ett cykelförråd som är vidbyggt med uthuset. Mitt i Kavlås bor ni med ett lugnt och barnvänligt läge, samtidigt som ni har närhet till det mesta som kan tänkas behövas i vardagen. Här finns för- och grundskola, flera mataffärer, Mjörnstranden, Nolhagaparken och inte minst Alingsås charmiga stadskärna med sina butiker, restauranger och goda pendlingsmöjligheter. Strax nedanför på gatan avgår lokalbuss med bra avgångstider och i området finns även matbutik och apotek. Ett hus och hem som verkligen är något utöver det vanliga. Här blandas funktionalitet med exklusivitet på ett både praktiskt och mycket smakfullt vis i varje del och detalj. Ett boende med helt klart extra guldkant på tillvaron! Varmt välkomna till ett mycket väl omhändertaget och inflyttningsklart hem – lämna gärna ert intresse redan nu hälsar ansvarig fastighetsmäklare Johan Gedda!

Interiör
Redan i hallen möts man av en ljus och välkomnande känsla. Här finns goda förvaringsmöjligheter och en naturlig kontakt vidare in till bostadens olika delar. Direkt till höger ligger det stilrena, helkaklade badrummet. Rakt fram finns bostadens två sovrum, båda med fönster mot den lugna och rofyllda baksidan.

Vardagsrummet är generöst tilltaget och präglas av stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp. Härifrån leder dubbeldörrar ut till den stora altanen, vilket skapar en härlig kontakt mellan inne och ute. Den öppna spisen blir ett stämningsfullt blickfång och bidrar med extra karaktär till rummet. Vardagsrummets storlek och utformning ger dessutom möjlighet att dela av ytan och skapa ytterligare ett sovrum för den som önskar.

Från hallen nås också bostadens stora och inbjudande kök med generös matplats. Detta är hemmets naturliga samlingspunkt – en plats där vardagens måltider lika gärna kan övergå i långa middagar med familj och vänner. Den rymliga matplatsen erbjuder gott om utrymme för ett stort matbord, medan köket har mycket god förvaring i både platsbyggda skåp och en rejäl köksö. Genomtänkta materialval, bra arbetsytor och påkostad utrustning skapar en både funktionell och tilltalande köksmiljö.

I anslutning till köket finns en praktisk groventré med ytterligare förvaringsmöjligheter. Härifrån nås även den helkaklade tvättstugan, som är utrustad med både toalett och duschplats – en uppskattad funktion med totalt två helkaklade badrum som underlättar familjens vardag.

En av bostadens mer utmärkande kvaliteter är det integrerade, exklusiva garaget. Det är väl tilltaget, smakfullt renoverat och utrustat med klinkergolv, gott om arbets- och förvaringsytor samt fjärrstyrd garageport. Här finns stora möjligheter för den som har bil- eller motorintresse, men utrymmet lämpar sig lika väl för hobbyverksamhet, verkstad eller annan användning. För den som har behov av mer boyta finns dessutom potential att bygga om och införliva garagedelen i bostaden.

Uthus och extra ytor
På husets baksida finns ett isolerat och uppvärmt uthus om cirka 12 kvm, uppfört 2020 och totalrenoverat invändigt 2025. Den välplanerade komplementbyggnaden ger bostaden ytterligare användbar yta och kan exempelvis nyttjas som hemmakontor, gästrum, tonårsrum, hobbyrum eller som en extra plats för familjens behov.

I direkt anslutning finns även praktiska förrådsutrymmen och cykelförvaring. Tillsammans med bostadens generösa och exklusiva garage och övriga förvaringslösningar erbjuds här en ovanligt god kombination av funktion och flexibilitet i ett praktiskt plan.