Fageråsvägen 8

Trivsam villa med charm och karaktär på stor trädgårdstomt i populära Gånghester! Välkommen till denna trivsamma villa med mycket charm och karaktär, belägen i familjevänliga och eftertraktade Gånghester – endast några minuter från Borås centrum. Här erbjuds en stor, insynsskyddad och helt inhängnad trädgårdstomt om 1 572 kvm som skapar en härlig miljö för både lek, odling, avkoppling och umgänge. Bostaden har genomgått flera omfattande renoveringar och tillbyggnader genom åren. Under 1997–1999 renoverades bland annat taket och köket. År 2002 uppfördes en smakfull tillbyggnad med ett rymligt vardagsrum där den generösa takhöjden upp i nock och de stora fönsterpartierna skapar ett fantastiskt ljus och en härlig rymd. Samtidigt byggdes ett nytt badrum, en stor träaltan anlades, en vedspis installerades och originalhuset försågs med moderna 3-glasfönster. På husets baksida väntar en generös träaltan i soligt läge med plats för både matgrupp och loungemöbler. Intill finns en insynsskyddad uteplats där du kan njuta av lugnet medan barnen leker fritt i den stora trädgården. Här finns dessutom ett växthus som ger fina möjligheter för dig med odlingsintresse. Uppvärmningen sker via bekväm och energieffektiv fjärrvärme (paket 4). På tomten finns även carport och en praktisk förrådsbyggnad som ger gott om förvaringsutrymmen. Läget är idealiskt för barnfamiljen. Gånghesterskolan ligger endast cirka 150 meter från bostaden och förskola nås på omkring 400 meter. På bekvämt avstånd finns även matbutik, goda kommunikationer samt Kransmossens uppskattade friluftsområde med motionsspår, idrottsanläggningar och fina möjligheter till ett aktivt friluftsliv.

ENTRÉPLAN

Välkomnande entré/hall med klinkergolv, behaglig elgolvvärme och infällda spotlights i tak.

Gästtoalett med klinkergolv, träpanel och tapet på väggarna. Här finns wc och handfat.

Ljust och trivsamt kök med matplats, ekparkettgolv och vita köksluckor. Köket är utrustat med spis, spisfläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Som en extra charmig detalj finns här även en välbevarad och uppskattad vedspis.

Sovrum 1 med ekparkettgolv och dekorativ panelvägg vid sänggaveln.

En etagetrappa leder ner till den smakfulla tillbyggnaden från 2002. Här finns även en praktisk trädgårdsentré med klinkergolv och vattenburen golvvärme.

Det rymliga vardagsrummet har ekparkettgolv med vattenburen golvvärme, generös takhöjd och stora fönsterpartier som skapar ett härligt ljusinsläpp och en luftig känsla. Via stora skjutpartier nås den generösa träaltanen med fint solläge. Härifrån kommer man även vidare till den insynsskyddade innergården med uteplats/trätrall samt den lummiga trädgården med bland annat växthus.

Badrum från 2002 med kaklade väggar, klinker- och mosaikgolv med vattenburen golvvärme. Här finns hög takhöjd, infällda spotlights, badkar, wc, handfat och badrumsskåp.

ÖVRE PLAN

Trätrappa leder upp till en övre hall med trägolv och access till sidovind.

Sovrum 2 med laserat trägolv samt platsbyggd garderob med praktiska skjutdörrar.

Sovrum 3 med trägolv och ingång till sidovind.

KÄLLARPLAN

Hall med klinkergolv.

Förråd/hobbyrum med klinkergolv. Här finns även fjärrvärmecentralen.

Matkällare med klinkergolv.

Duschutrymme med äldre kakel och klinkergolv.

Tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare och tvättho. I anslutning finns även en bastu.

Praktiskt förråd med klinkergolv.