Björngatan 2

Välkommen till ett hem utöver det vanliga. På en lugn återvändsgata, högt belägen med ett insynsskyddat läge, väntar denna representativa villa där generösa ytor, genomtänkta materialval och en parkliknande trädgård samspelar i en harmonisk helhet. Här erbjuds 227 kvm boyta och ytterligare 140 kvm biyta, ett boende med gott om plats för familjeliv, umgänge och livets alla tillfällen. Redan vid ankomsten möts du av den rofyllda miljön och den välskötta tomten. Trädgården är en grön oas med vackra planteringar, ovanliga träd och blommande buskar som skapar en inramning få förunnad. Dagen avrundas bäst på den generösa terrassen i väster, där kvällssolen blir en självklar kuliss till långa middagar och umgänge med familj och vänner. Bostaden omfattar sju rum och kök, varav tre till fyra sovrum, med en planlösning som kombinerar stora sociala ytor med privata avdelningar. Här finns både en altan som fångar morgonsolen och en rymlig terrass där solen dröjer sig kvar långt in på kvällen. Det smakfullt renoverade köket erbjuder svarta stenskivor, gott om arbetsytor och en naturlig matplats. Under årets varmare månader flyttas måltiderna enkelt ut på terrassen, där grönskan blir en naturlig del av upplevelsen. Vardagsrummet präglas av generösa ytor och en öppen planlösning mot kök och hall. Den centralt placerade braskaminen skapar både värme och atmosfär genom hela sällskapsdelen. Härifrån nås även en charmig balkong där blommande rhododendron bidrar till en rogivande miljö. Från hallen når du den insynsskyddade altanen där morgonsolen silas genom trädkronorna. Det rymliga master bedroom har skapats genom att två sovrum slagits samman och erbjuder nu en luftig känsla, praktisk skjutdörrsgarderob samt direkt utgång till altanen. Intill ligger ytterligare ett sovrum som idag disponeras som kontor. Det helkaklade badrummet är utrustat med dubbla handfat, dusch, wc och vattenburen golvvärme. Det tidigare dubbelgaraget har inretts till två separata rum, ett kontor eller sovrum samt ett stort förråd. För den som önskar garage finns möjligheten att återställa ytan genom att ta ned mellanväggen. De fjärrstyrda garageportarna finns redan på plats. En trappa ner öppnar sig ett imponerande sällskapsrum i vinkel, en perfekt plats för tv-kvällar, bibliotek eller biljardrum. Intill väntar bostadens exklusiva spaavdelning med glasad stor dusch, generöst spa-bad, öppen spis och ett angränsande vinrum med belysning och tre fullstora vinkylar som sätter guldkant på både vardag och fest. Den helkaklade tvättstugan är väl tilltagen och funktionellt planerad. I anslutning finns teknikrum med värmeanläggning samt ytterligare en grovtvättmaskin. På den mer privata ovanvåningen finns ytterligare ett master bedroom tillsammans med ett stilrent badrum med badkar. Den stämningsfulla golvbelysningen skapar en avkopplande atmosfär där dagens tempo får ge vika. Här finns även en rymlig klädkammare samt ventilationsrum med återvinning. Fastigheten är utrustad med fiber, ett avancerat larmsystem och en asfalterad uppfart med plats för flera bilar. Två laddboxar för elbil finns installerade. Kraftfull solcells anläggning installerades 2023 med 49 paneler som dessutom kan byggas ut. Den omsorgsfullt anlagda trädgården är något alldeles extra. Här samsas tulpanträd, päronträd och en mängd vackra buskar och planteringar i en miljö som förändras med årstidernas skiftningar. Robotgräsklipparen ser till att gräsmattan alltid håller högsta klass. Läget är lika attraktivt som bostaden. På den lugna återvändsgatan bor du med naturen precis utanför dörren och med närhet till Ymer-terrängen, Borås Skidstadion, ridklubb, trevlig Lidl och ICA-butik med fullt sortiment och vackra motionsspår. Vårdcentral, gym, apotek, bensinstation finns även i närheten. Under sommarhalvåret väntar bad och avkoppling via grusvägen ner till Kypesjön, samtidigt som Borås centrum nås på bekvämt avstånd. Täta bussförbindelser till och från centrum. Ett hem för dig som söker något utöver det vanliga, där kvalitet, rymd och ett fantastiskt läge samspelar i perfekt harmoni. Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information och visning. Mvh. Ove Bornelund.