Björkvägen 4

I hjärtat av populära Sandared finner ni denna välplanerade och smakfullt uppdaterade familjevilla om 150 kvm boyta samt 75 kvm biyta – ett hem där moderna renoveringar, genomtänkta materialval och en tydlig känsla av kvalitet möts i perfekt harmoni. Redan vid första steget in möts ni av ett hem som präglas av ljus, rymd och en mycket tilltalande planlösning. Husets självklara hjärta är det exklusiva köket från Ballingslöv som totalrenoverades under 2025. Här erbjuds en smakfull och funktionell design med stilrena materialval, generösa arbetsytor och en social öppen planlösning mot vardagsrummet – perfekt för både vardagsliv och större tillställningar. Från vardagsrummet når ni den insynsskyddade och välplanerade trädgården som bjuder in till långa sommardagar och härliga kvällar utomhus. Här finns en rymlig uteplats med plats för både grill, matgrupp och loungemöbler – en självklar förlängning av bostadens sociala ytor. Entréplanet erbjuder två generösa sovrum samt ett stilrent badrum, vilket skapar en mycket funktionell och bekväm boendemiljö. På övre plan finner vi ytterligare tre sovrum, ett badrum samt goda förvaringsmöjligheter. Här finns dessutom ett extra vardagsrum/allrum med utgång till balkong i soligt söderläge – en perfekt plats för avkoppling, läsning eller familjens egna umgänge. Husets hållbara hjärta – integrerade solceller På taket sitter integrerade solceller från 2022 som smälter stilrent in i husets arkitektur och samtidigt bidrar till en mycket energieffektiv och modern livsstil. Här kombineras estetik med funktion och långsiktigt hållbart boende på bästa sätt – en tydlig framtidsinvestering som både sänker driftkostnader och höjer husets tekniska standard. I källarplanet finner ni en mycket charmig gillestuga med härlig karaktär – perfekt som extra vardagsrum, lekrum eller tonårsdel. Här finns även tvättstuga, pannrum samt mycket goda förvaringsmöjligheter. Fastigheten har genomgått omfattande och genomtänkta renoveringar de senaste åren som skapar ett tryggt och bekymmersfritt boende. Taket har bytts och solceller installerats 2022, större delen av elsystemet har uppdaterats samt laddstation för elbil installerats 2022. Ny luft/vattenvärmepump installerades 2024 och samtliga fönster på våning 1 och 2 byttes ut 2025 – vilket ger både modern komfort och god energieffektivitet. Ett mycket välskött, påkostat och harmoniskt hem i ett av Sandareds mest eftertraktade områden – här är det bara att flytta in och börja trivas från första stund. I det eftertraktade Sandared bor ni i ett lugnt och familjevänligt område med villakänsla och närhet till både natur och service – en perfekt kombination för ett bekvämt vardagsliv. Här finns Sandaredsskolan (F–9) samt förskolor inom kort avstånd, vilket gör området mycket uppskattat för barnfamiljer. I närområdet finns även matbutik och vardagsservice som förenklar livet i huset. Den naturnära omgivningen ger stora mervärden med närhet till Viaredssjön, där bad, fiske och promenader blir en naturlig del av vardagen. Kommunikationerna är goda med buss mot Borås samt smidiga pendlingsmöjligheter med bil och cykel. Ett attraktivt läge som passar både familjeliv och pendling.