Slätthult Björkudden 1

Charmig 1½-plansvilla med stor potential och två fastigheter i köpet! Välkommen till denna trivsamma och charmiga 1½-plansvilla med delvis källare, uppförd 1929. Här erbjuds generösa ytor om ca 158 kvm och en hög trivselfaktor med flera eldstäder som skapar en varm och inbjudande atmosfär. Bostaden värms upp via energieffektiv bergvärmepump och har dessutom fått ett nytt plåttak så sent som 2023. Huset är till stora delar i äldre skick och erbjuder därmed en fantastisk möjlighet för dig som vill sätta din egen prägel och renovera efter eget tycke och smak. Fastigheten har enskilt vatten och avlopp samt ett äldre fristående garage. I köpet ingår även grannfastigheten Borås Målsryd 1:43, med adress Slätthult Björkudden 2. Denna tomt om 875 kvm rymmer ett äldre hus i rivningsskick, vilket öppnar upp för nybyggnation eller annan användning efter behov. Fastigheterna säljs med friskrivningsklausul då försäljningen delvis sker genom god man.

1980: Förvärvades huset av nuvarande fastighetsägare. - 80-talet murades en öppna spisen på övre plan vilket i skedde samband med övervåningens kök revs ut medans den befinliga
vedspisen installerades i köket på entréplan. - På slutet av 80-talet murades den öppna spisen vid entréhallen. - 90-talet renoverades köket i egen regi med hjälp av HTH. - Flera av husets fönster byttes ut på 90-talet.
1998: Ersattes tidigare oljepanna mot en ny bergvärmepump. Arbetet utfördes av Elektrokyl. - I början på 80-talet revs tidigare trappa till övervåningen som fanns i anslutning till groventrén och ersattes av en nya toalett &
kombinerad tvättstuga.
˜1996: Byggdes badrummet på övre plan vid plats för tidigare balkong.
˜2013: Byttes fönster vid södra sovrummet(uppgift enligt datum kod)
2023: Renoverades yttertaket på huset. Tidigare tegelpannor ersattes med pannplåt samt att takläggningen ovan badrummet
kläddes med enkelfallsad plåt. I samband med detta byttes skadade delar av underlagstaket tillsammans med viss isolering samt att
tillbyggnadsdelen på övre plan kläddes med ny panel. Arbetet utfördes av Cataleya Bygg AB
2025: Byttes pump till vattenbrunnen. Samma år servades bergvärmepumpen. Arbetet utfördes av Sjuhärrads Rör AB - Merparten av arbetena har utförts i egen regi med hjälp av snickare/murare
El: Delar av husets elanläggning har bytts ut och sett över i samband med de arbeten som utförts. Arbetena har utförts av
fastighetsägaren själv. Jordfelsbrytare finns inte.
VA: Vattnet kommer grävd brunn som endast sinat en gång , då vid torkan under sommaren 2018. Ursprunglig avloppsbrunn har
kompletteras med en nyare brunn. Det är dock oklart när och hur arbetet utfördes.
Eldstad: Kakelugnen och kokspisen är i bruk och sotades senast vid 2025. Senaste brandskyddskontrollen godkändes 2026 med
anmärkning. Brandskyddsprotokoll finns att tillgå. Det öppna spisarna har inte använts på de senare åren.

ENTRÉPLAN

Välkomnande entré/hall med slitstarkt eklaminatgolv och en öppen spis (ej använd de senaste åren) som bidrar till husets charm.

Ljust och rymligt vardagsrum i öppen anslutning till matsal, båda med eklaminatgolv. I vardagsrummet finns en vacker kakelugn som används av säljaren och sotas årligen. Matsalsdelen har även en öppen spis (ej använd de senaste åren), vilket skapar fina möjligheter att återställa ytterligare eldstad.

Kök med klassiska köksluckor i trä/furu och en gedigen arbetsbänk i massiv ek. Utrustat med spis, fläkt, diskmaskin, kyl, frys samt inbyggd ugn och mikrovågsugn. Härifrån nås ett praktiskt skafferi beläget under trappan.

Groventré med klinkergolv – perfekt för vardagens behov.

Kombinerad wc- och tvättavdelning med träpanel på väggar och våtrumsmatta på golv. Utrustad med handfat med kommod, tvättmaskin samt torktumlare (funktion okänd då den ej använts av säljaren de senaste åren).

ÖVRE PLAN

Möblerbar hall eller mindre allrum med parkettgolv, garderober samt ytterligare en öppen spis (ej använd på flera år). Här finns även vindslucka med access till vinden.

Badrum med panel på väggar och äldre våtrumsmatta på golv. Utrustat med duschkabin, wc, handfat samt förvaringsskåp/garderober. Från badrummet nås ett mindre utrymme som tidigare varit tänkt som bastu.

Mindre passage/hall med parkettgolv och förvaring i garderober.

Sovrum med laminatgolv i öppen planlösning mot hallen.

Ytterligare sovrum med laminatgolv och god förvaring i flera garderober.

Vindsförråd med parkettgolv.

Ett mindre rum med laminatgolv som lämpar sig väl som sovrum, kontor eller klädkammare.

KÄLLARPLAN

Källardel med separat utvändig ingång. Här finns gott om förvaringsutrymmen samt husets tekniska installationer såsom bergvärmepump, hydrofor och elcentral.

Från källaren nås även torpargrund/krypgrund under den del av huset som saknar källare.