Bäckvägen 14

Välkommen till en mycket trivsam och välskött villa med möjlighet till goda hyresintäkter! Här erbjuds en rymlig villa som även lämpar sig utmärkt som 2-familjsvilla om 92 kvm boarea och 92 kvm biarea. Dessutom finns en inredd vind med allrum och sovrum som ej är inräknad i boarean som lämpar sig perfekt till exempelvis barnrum, tonårsrum eller gästrum etc. Bostaden har genom åren genomgått omfattande renoveringar och förbättringar, bland annat med nyare träfasad, fönster, ny elinstallation samt ett stilrent och helkaklat badrum. I källar-/souterrängplanet finns en separat och smakfullt inredd lägenhet om 3 rum och kök som idag är uthyrd och ger ett välkommet tillskott till ekonomin – perfekt för den som önskar extra inkomster, generationsboende eller egen verksamhet. Den generösa trädgårdstomten om hela 1 770 kvm erbjuder en insynsskyddad baksida med flera härliga uteplatser där tomten gränsar mot Viskan och skapar en rofylld och naturskön miljö. Huset värms upp med energieffektiv bergvärme och är anslutet till fiber för ett bekvämt och modernt boende. Här bor ni i ett lugnt och familjevänligt område med gångavstånd till badsjö, idrottsanläggning och grönområden. Dessutom finns både förskola och skola endast några hundra meter bort – ett hem som kombinerar trivsel, funktion och ett naturnära läge.

ENTRÉPLAN

Välkomnande entré/hall med plastmatta och plats för avhängning av ytterkläder och skor.

Rymligt och modernt kök med svarta köksluckor, kakel ovan svart laminatbänkskiva samt en praktisk köksö med induktionshäll och inbyggd spisfläkt. Köket är utrustat med pyrolysugnugn, mikrovågsugn, kyl, frys, diskmaskin samt integrerad tvättmaskin och torktumlare. LED-spotlights i tak och laminatgolv skapar en stilren och trivsam miljö.

Ljust vardagsrum med laminatgolv och utgång till balkong/träaltan med markis. Härifrån nås även den stora träaltanen och den härliga trädgården – perfekta platser för avkoppling och umgänge.

Sovrum med vitmålat trägolv och flera garderober. Här finns även en luft/luftvärmepump med AC-funktion som ger skön svalka under varma sommardagar.

Sovrum med grått laminatgolv, garderober och städskåp.

Helkaklat badrum, renoverat 2022, med klinkergolv och infällda LED-spotlights i tak. Utrustat med duschplats med vikbara glasdörrar, wc samt handfat med kommod. (Kvalitetsdokument finns).

Två praktiska förråd erbjuder gott om förvaringsmöjligheter.

ÖVRE PLAN / INREDD VIND

Mysigt allrum/TV-rum med grått laminatgolv. Delar av rummet har något lägre takhöjd vilket ger en ombonad känsla.

Sovrum med grått laminatgolv. Även här är takhöjden något lägre i vissa delar.

På motsatt sida om allrummet finns ett rymligt vindsutrymme som idag används som förråd. Här finns möjlighet att inreda ytterligare ett sovrum eller ett hobbyrum för den som önskar mer boyta.

SOUTERRÄNGPLAN – SEPARAT LÄGENHET OM 3 RUM OCH KÖK

I souterrängplanet finns en separat och smakfull lägenhet om 3 rum och kök som idag är uthyrd. Nuvarande hyresgäst trivs mycket bra och har uttryckt önskemål om att få bo kvar. Nuvarande hyra uppgår till 9 500 kr/månad, där värme, vatten, fiber och kabel-TV ingår. Hyresgästen ansvarar dessutom för gräsklippning och snöskottning, vilket kompenseras genom en hyresreduktion om 1 000 kr per månad.

Entré/hall med laminatgolv och goda avhängningsmöjligheter.

Kök med klinkergolv, vita köksluckor och ekbänkskiva. Köket är utrustat med induktionshäll, spisfläkt, pyrolysugn och diskmaskin. Här finns även en kamin som inte har använts eller sotats under de senaste åren.

Vardagsrum med vackert ekparkettgolv och utgång till den stora träaltanen och trädgården.

Rymligt sovrum med laminatgolv.

Hall med laminatgolv.

Mindre sovrum/gästrum med laminatgolv.

Separat toalettrum med klinkers liknande våtrumsmatta och målade väggar.

Duschrum med äldre kakel och klinkergolv. Här finns integrerad tvättmaskin och torktumlare samt våtrumsfläkt.

Praktiskt förråd med generösa förvaringsmöjligheter.

En flexibel och välplanerad bostad med många användningsmöjligheter – perfekt för den stora familjen, generationsboende eller för dig som vill kombinera boende med en attraktiv hyresintäkt.