Dvärggränd 2

Välkommen till en charmig och trivsam villa med karaktär från 1912, belägen på en lugn återvändsgata med ett attraktivt och centralt läge. Här erbjuds ett personligt boende med fin atmosfär, härliga uteplatser och en lättskött men samtidigt grönskande trädgårdstomt i etage. Den fina tomten bjuder på två uteplatser, odlingsmöjligheter och fruktträd, vilket skapar flera naturliga platser att njuta av utomhus. På fastigheten finns även kallgarage/förråd samt en rymlig infart med plats för flera bilar. Taket är omlagt 2020. I vardagsrummet bidrar kaminen med både värme och en ombonad känsla – en naturlig samlingspunkt under årets kallare månader. Huset har dessutom fjärrvärme med det bästa fjärrvärmepaketet, nr 4, vilket ger ett energieffektivt och bekvämt boende. Läget är mycket attraktivt med närhet till både förskola, skola, natur och centrum. Tokarpsbergs förskola ligger endast ca 150 meter bort och Bergdalsskolan ca 200 meter från huset. På kort promenadavstånd nås även Kypereds naturområde med fina vandringsleder och badsjö. Borås centrum finns också inom bekvämt promenadavstånd. Ett charmigt och välbeläget hem för dig som uppskattar karaktär, trivsam utomhusmiljö och närhet till både natur och stadens utbud.

Planlösning:

ENTRÉPLAN

Entré med plastmatta.

Rymligt kök och matplats med ekparkettgolv. Köket har vita köksluckor, ekbänkskiva med stänkskydd i glas samt induktionshäll och ugn från 2025. Här finns även äldre spisfläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Den generösa matplatsen ger gott om utrymme för både vardagens måltider och umgänge.

Farstukvist med garderober och flera användningsmöjligheter. Rummet kan användas som en alternativ entré till huset eller som ett praktiskt och rymligt skafferi/förvaringsutrymme. Farstukvisten är isolerad och uppvärms med elradiator.

Vardagsrum med vacker fiskbensparkett och en Jotul-kamin, installerad 2024. Kaminen blir en naturlig samlingspunkt och bidrar till en varm och ombonad känsla.

Toalettrum.

ÖVRE PLAN

Hall med plastmatta.

Allrum med ekparkettgolv, garderober och ett nyare takfönster som ger rummet ett fint naturligt ljusinsläpp. Rummet fungerar som ett genomgångsrum men kan även nyttjas som exempelvis sovrum, arbetsrum eller tv-rum. Här finns även en lucka med uppgång till vinden.

Sovrum med textilmatta och garderober.

Sovrum med ekparkettgolv. Detta rum renoverades 2015 med tak, ytskikt och golv. Från sovrummet finns direkt ingång till ett rymligt vindsförråd med gott om förvaringsmöjligheter.

Badrum renoverat 2009 med kakel och våtrumsmatta. Utrustat med duschplats, handfat, wc och elektrisk handdukstork.

DEL AV KÄLLARE – UTVÄNDIG INGÅNG

Vid husets ena gavel finns en utvändig källaringång. Tak och väggar vid källaringången byggdes 2020.

Tvättavdelning med tvättmaskin. Här finns även centraldammsugare, som för närvarande inte är inkopplad.

Förråd/hobbyutrymme med gott om plats för förvaring eller hobbyverksamhet. Här finns även fjärrvärmeskåpet.