Hjällbogärdet 37

Brf Lärjedalen är en bostadsrättsförening som bildades 2008. Den består av 156 bostadsrätter och 12 hyresrätter. Lägenheterna är fördelade på fyra hus med adresserna Hjällbogärdet 34-56. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Föreningen äger fastigheten Hjällbo 23:1. Renoveringar: Husen byggdes 1970 och genomgick under slutet av 1980 till början av 1990 en större renovering. 2010 Totalrenoverades parkeringshuset. 2017 Installerades säkerhetsdörr till varje bostad. 2019 Utfördes stambyte samt renovering av badrum. Den fristående tvättstugan byggdes om. 2020-2021 Renovering av trapphus, entréer, låssystem. 2024 Parkeringshuset målades om både på insidan och utsidan. Föreningen följer en underhållsplan som löpande uppdateras, se årsredovisning för planerade renoveringar. Ekonomi: Den tekniska förvaltningen sköts utav Novo Fastighet & Förvaltning som även sköter den löpande fastighetsskötseln. Ekonomiska förvaltningen sköts utav Phm digital. Månadsavgiften inkluderar värme, vatten samt bostadsrättstillägget på hemförsäkringen. Avsättning till inre reparationsfonder görs inte. Det inre underhållet av lägenheten sköts av lägenhetsinnehavaren, se stadgarna för ansvarsfördelning. Föreningen har god ekonomi där man valt att spara pengar för att finansiera sina renoveringar hellre än att låna pengar för att få dessa utförda. TV & Internet: Kabel-TV levereras via Telia grundutbudet av kanaler ingår i månadsavgiften. Föreningen har sedan Januari 2022 dragit in fiberoptik från Telia 500/500 Mbit, kollektivavtal 235 kr månad. Parkering: Föreningens parkeringshus är beläget längst ner i området. För att hyra parkeringsplats kontaktar man den parkeringsansvarige på 076-203 87 32. Det finns: 16 parkeringsplatser för elbil kan hyras för 448 kr/månad plus elförbrukning. 55 parkeringsplatser på övre plan som kan hyras för 344 kr/månad. 83 parkeringsplatser under tak som kan hyras för 412kr/månad. 27 bredare parkeringsplatser under tak som kan hyras för 442 kr/månad. 38 parkeringsplatser med el i gallerbur inomhus som kan hyras för 513 kr/månad. Man kan hyra flera parkeringar i mån av plats. Det finns också 12 MC-platser 200 kr. Veckouthyrning 150 kr. En helg Fredag till söndag 100 kr. I parkeringshuset finns gästparkeringar för 5 kr/tim eller 60 kr/dygn. Utmed Hjällbogärdet finns även 30-minuters parkering, och längst upp mot Gråbovägen finns besöksparkeringar för 3 kr/tim. Tvättstuga: Föreningen har en fristående tvättstuga med 4 bokningsbara rum. Där kan man tvätta alla dagar i veckan i tretimmarspass hela dygnet. Här finns tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp i varje rum. Det är chippet i nyckeln (IloQ) som man använder både till garaget och till att boka tvättstugetid. I Tvättstugan, intill tidsbokningen sitter en "Hotspot" på väggen, där får man access inprogrammerad i lägenhetsnyckeln -IloQ- till bommen in i området, barnvagnsrum och föreningslokalen. Gemensamma utrymmen: Till alla lägenheter hör ett förråd beläget i entréplanet. Det finns barnvagnsförråd utanför i stort sett alla entréer. Cykelrum finns vid uppgång 41, 42 och 45. Det finns även cykelställ under tak på innergården. Föreningen har en föreningslokal som kan nyttjas utav av medlemmarna. finns kök, toalett samt matrum, loungedel samt ett lekrum. Vill man använda lokalen kostar det 500 kr per dygn. En deposition på 500 kr fås tillbaka när nyckeln återlämnats och lokalen städats. Gällande sopor - Restavfall och kompost läggs i molucker som är belägna vid tvättstugan och vid HG52, F örpackningsinsamlingen/återvinningen är belägen mittemot garaget vid HG57. Husen omgärdas av en grönskande gård med flera gemensamma uteplatser och lekplatser. Medlemskap: Innan medlemskap godkänns vill föreningen träffa köparen på ett informationsmöte. Köparen blir kontaktad av föreningen via mejl för bokning av ett sådant möte. Överlåtelseavgift tas ut av köparen, 2.5 % av prisbasbeloppet som justeras varje år. 2024 är avgiften 1433 kr. Ev pantsättningsavgift tas ut av köparen, 1 % av gällande prisbasbelopp. 2024 är avgiften 573 kr per lån. Samägande med släkting accepteras men föreningen har som krav att den som ska bo i lägenheten innehar en ägarandel, dvs minst 5 %. Medlemskap kan beviljas fysisk eller juridisk person. Övrigt: All mark ägs av föreningen, men varje BR-medlem ansvarar för och sköter den. Formell upplåtelse av markområde som nyttjas runt bostadsrätten saknas från bostadsrättsföreningen. Föreningen har en egen hemsida med ytterligare information, brflarjedalen.se Kommunikationer: Närmsta busshållplats ligger precis ovanför området utmed Gråbovägen och heter Eriksbo Västergärde. Här passerar bussarna: 71 som trafikerar Stenared - Angered Centrum, en tur som tar 15 minuter. 78 som trafikerar Linnarhult - Gamlestadstorget, en tur som tar 14 minuter. Närmsta spårvagnshållplats ligger i Hjällbo Centrum, dit tar du dig med buss 78 och 71 på 3 minuter, där linje 4 och 9 åker på drygt 10 minuter till Centralstationen, på vägen mot Mölndal respektive Kungssten och linje 8 mot Frölunda. Dessa avgår med några minuters mellanrum dagtid och 4:an går även nattetid. Från Hjällbo går även buss X3 som tar dig till centrum på mindre än en kvart. Se www.vasttrafik.se för mer information. Informationen är baserad på senaste årsredovisning och stadgar samt information från föreningens kontaktperson. Stadgar och årsredovisning finns att läsa och skriva ut på www.fastighetsbyran.se eller kan fås av mäklaren.

588 kr