Kabelgatan 8

- Ett källarförråd, matkällarförråd och ett vindsförråd tillhör lägenheten. - Lägenheten har 3 balkonger under sig, därav annonseringen på våning 4/8. Dock når man bostaden från hissen på våning 3, därefter en halvtrappa upp. - Nettoskuldsättningen är baserad på uppgifter från årsredovisningen 2025 och andel av årsavgift är information från förvaltaren.

Föreningen består av 569 lägenheter belägna på Kabelgatan 8-30, 33-41 samt Vantgatan 1-3. Samtliga upplåts med bostadsrätt. Lägenheterna är fördelade på 62 ettor, 402 tvåor, 100 treor, 3 fyror och en femma. Närområde | Brf Gråberget är fint beläget längst upp på Gråberget med fin utsikt över omgivningarna. Det är en bra och stabil HSB-förening med god ekonomi, välskötta fastigheter och fin utemiljö. Här bor du lugnt och trivsamt med hamnen i norr och Slottsskogen i söder och med närhet till både Mariaplan och Chapmanstorg som erbjuder butiker, restauranger, bank, apotek och bra kommunikationer över Göteborg. Kommunikationer | Från Gråberget tar det bara ca 10 minuter till Järntorget med buss 90. Från Chapmans torg avgår både spårvagn 3 och 9 som snabbt tar dig in till stan. Närhet till spårvagnar finns även vid Mariaplan med nr 11 och 3 samt Majvallen med nr 11. Se gärna föreningens informativa hemsida för mer information, http://www.hsbgraberget.se. All information är baserad på årsredovisningar, föreningens hemsida, samtal med styrelsen och uppgifter från säljaren. Den köpare som anser att en viss uppgift är av betydelse för köpets fullbordan, uppmanas undersöka informationen vidare.

Cykelrum i källaren, gästlägenhet på Kabelgatan 22 och Kabelgatan 35 E, samlingslokal på Vantgatan 3, fräsch bastu på Vantgatan 2 C, hobbyrum och måleri på Kabelgatan 37, tvättstuga i källarna, mattvättstuga på Vantgatan 3, boulebana och grillplatser i området. Föreningen har även fina utsiktsplatser med bord och stolar, en lekplats samt pallkragar för den som vill odla.

Föreningen har 173 egna p-platser med uttag för motorvärmare. Det finns även 10 garageplatser i varmgarage. Månadshyran för p-plats är för närvarande 568 kr/mån och för varmgarage 1309 kr/mån. Föreningen har även 2 MC-platser för 284 kr/mån. 30 elbilsplatser är klara och kostar 768 kr/mån. Till detta tillkommer en debitering till Vattenfall InCharge om 2,20kr per kWh. I dagsläget är det kö till samtliga garage- och vanliga parkeringsplatser. 2-3 års kö för egna p-platser och ca 15 år för varmgarage. Det finns även 15 p-platser i Trollängens garage, vid Kabelgatan 25 för 1250 kr/mån. För folkbokförda i området finns även fina möjligheter till boendeparkering i område V7, maxtaxa 515 kr/mån, se www.goteborg.se för mer information.

Telenor fiber (1000/1000) ingår i månadsavgiften och redovisas separat som ett obligatoriskt tillägg på månadsavin (100kr/mån). WIFI-Router och Mediahubb (TV-box) ingår i avgift och ett basutbud av kanaler: SVT1 HD, SVT2 HD, SVT24/SVT Barn­ HD, Kunskaps­kanalen HD, TV4 HD och TV6 HD.

- Under 1985-1988 genomfördes omfattande renoveringar av fastigheterna då alla stammar byttes, renovering av samtliga badrum samt stora fasadrenoveringar. - Fasadrenovering i fyra etapper samt renovering av balkonger och hissar (2004–2007) - Trapphusen renoverades (2012–2013). - Spolning och filmning av avloppsrör i Kabelgatan 10, OVK genomfördes på Kabelgatan 8–20, 30 och 33–41. (2017–2018) - Byte av tvättutrustning (2020). - Föreningen har tagit beslut om att övergå till individuell mätning och debitering av el (stämma 2021). Detta innebär att bostadsrättsföreningen har tagit över ansvaret och leveransen av el till din lägenhet och varje medlem kommer därmed bli av med elnätsavgiften på ca 1 200kr per år. Från och med 2023-07-01 blir det fasta priset 2,45 kr/kWh och kommer att debiteras månadsvis. Notera att inga övriga fasta kostnader tillkommer för din elförbrukning. Leverantören är Skellefteå Kraft. Elen är är miljömärkt som 100% förnybar energi. - Relining av bottenplattor på Kabelgatan 14 och 35 samt Vantgatan 3 (2022) - Reparation av bastu Under 2024 har följande gjorts i föreningen: - Arbete med markytor och liggande stammar på Kabelgatan 10, 12 och 26 och Vantgatan 1 har avslutats. - Relining av liggande stammar på Kabelgatan 18, 20, 28 och 30. - Uppdatering och renovering av samtliga hissar har genomförts och avslutats under början av 2025. - Fortsatt arbete med projektering av byte av fasader, tak och fönster på ett antal hus på Vantgatan och Kabelgatan i överensstämmelse med underhållsplanen. - OVK (obligatorisk ventilationskontroll) i delar av föreningen. - Renovering av tvättstugor på Kabelgatan 10, 26, 30 och Vantgatan 1. - Ytskikt och tätskikt i bastun har renoverats. Ytskikt och tätskikt i tvättstuga på Kabelgatan 26 har renoverats. - Byte/ inköp av totalt 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 1 torkskåp och 1 avfuktare. - Utökat antalet elbilsplatser med sex platser. -Undercentralerna har kopplats upp och flera system har kopplats samman för att effektivisera förbrukning av fastighetsel och fjärrvärme.  Kommande/pågående renoveringar och underhåll | - Fortsatt översyn av tak och fasader. - Fortsatt reparation av husens system för avlopp, dagvatten och dränering, samtidigt återställs och förbättras ytskikt i källargångar och trapphus.  - Fortsatt långsiktig planering och projektering av åtgärder för fasader, fönster och tak. Etapp ett (Kabelgatan 33, 35, 24 och Vantgatan 2) beräknas startas under 2025. - Stamrenovering planeras år 2036. - Styrelsen arbetar även aktivt med att minska och effektivisera elförbrukningen, och undersöker bland annat möjligheten att investera i solceller. - Dränering och arbete med markytor och liggande stammar på Kabelgatan 39, 41, Kravellgatan och Vantgatan 2.

Ett krav som föreningen har är att medlemmen ska bo permanent i lägenheten och alltså accepteras inte användning som övernattningslägenhet. Styrelsens beslut är taget i enlighet med Bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Föreningen godtar delat ägarskap. Föreningen har sedan augusti 2024 infört överlåtelsebesiktningar, för mer information läs: https://www.hsb.se/goteborg/brf/graberget/for-maklare/200426-overlatelsebesiktningar-upphor/ Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår ej i föreningens fastighetsförsäkring. Nuvarande försäkringsavtal gäller t.o.m. 2026-12-31.

Föreningen har en stabil och god ekonomi. Den ekonomiska förvaltningen administreras av HSB. På grund av ökade fasta kostnader har styrelsen beslutat att höja månadsavgiften den 1 januari 2026 med 3,5%. Beslut om avgiftsförändringar sker vanligtvis varje år på budgetmötet i november.

1 480 kr betalas av säljaren

592 kr