Bansviksgatan 19

Välkommen till Bansviksgatan 19 – en attraktiv hyresfastighet med centralt läge och vacker utsikt i hjärtat av Lysekil. Nu erbjuds en sällsynt möjlighet att förvärva ett välskött hyreshus med fyra lägenheter i ett eftertraktat läge i Lysekil. Tre av lägenheterna har fin havsutsikt, samtidigt som fastigheten ligger med bekvämt gångavstånd till stadskärnan, service, restauranger och salta bad. Detta är en fastighet som passar såväl investeraren som den som önskar kombinera eget boende med stabila hyresintäkter. Fastigheten omfattar fyra lägenheter med en total bostadsyta om cirka 224 kvm. Samtliga lägenheter disponerar balkong eller uteplats, vilket skapar ett stort mervärde för de boende. Därutöver finns ett beviljat bygglov för nya och större balkonglösningar. Enligt den beviljade ritningen tas den redan attraktiva havsutsikten tillvara på ett ännu bättre sätt samtidigt som lägenheterna får ett optimalt läge för eftermiddags- och kvällssol. Detta skapar goda möjligheter att ytterligare höja fastighetens attraktivitet, boendekvalitet och framtida avkastningspotential. Nuvarande ägare tillämpar kallhyra, där respektive hyresgäst ansvarar för eget elabonnemang. Fastigheten erbjuder även praktiska gemensamhetsutrymmen såsom cykelförråd samt tvättstuga utrustad med tvättmaskin och torktumlare. På markplan finns en trevlig uteplats med altandäck som idag nyttjas av en av hyresgästerna. Huset har underhållits löpande och är i gott skick. Lägenheterna håller en genomgående normal standard och erbjuder funktionella planlösningar. Två av lägenheterna är idag uthyrda med långsiktiga hyresförhållanden, medan två lägenheter står vakanta, vilket ger nästa ägare stor flexibilitet att själv välja mellan eget boende, uthyrning eller annan förvaltningsstrategi. För dig som söker en fastighet med utvecklingsmöjligheter, attraktiva hyresintäkter och ett centralt läge i populära Lysekil är detta ett tillfälle som sällan återkommer. Varmt välkommen på visning!

Entréplan:
LGH 1001- 68 m² 3 ROK. Vakant idag. 2023 års hyra 6 800kr/mån. 81 600 kr/år (Kallhyra).

Plan 1:
LGH 1002 - 72 m² 3 ROK. Vakant idag. 2023 års hyra 6 800kr/mån. 81 600 kr/år (Kallhyra).

Plan 2/vindsplan:
LGH 1003- 52 m² 2 ROK. 4 800 kr/mån. 57 600 kr/år (kallhyra)).

Souterengplan/bottenplan
LGH 1000- 32 m² 1 ROK. 2 950 kr/mån. 35 400 kr/år (kallhyra).

Årliga hyresintäkter = 256 200 kr (LGH 1001 samt 1002 är baserade på 2023 års hyror)
Årliga kostnader = 48 312 kr.
Årligt driftnetto = 207 888 kr.

Direktavkastning ca: 3,8 %