Viaduktgatan 30

Välkommen till Viaduktgatan 30 – en helt ny och aldrig bebodd 1-plansvilla från Smålandsvillan, uppförd 2023. Här erbjuds 95 m² med 4 rum och kök, varav 3 sovrum, ljusa ytskikt, enhetliga ekparkettgolv och välplanerade sociala ytor. Energieffektiva lösningar med Nibe frånluftsvärmepump och 3-glasfönster bidrar till god driftsekonomi. Den stora tomten om 1 120 m² är grovplanerad och väntar på att få formas efter dina önskemål. Ett modernt hem med stor potential! Välkomna med intresseanmälan!

Välkommen in i ett helt nytt hem där den första känslan präglas av ljus, rymd och möjligheten att skapa något helt eget. Bostaden är omöblerad, vilket gör det enkelt att föreställa sig hur varje rum kan formas efter den egna stilen och livets olika behov.
Redan i entrén möts du av en ljus och välkomnande känsla. Härifrån leds du vidare in i bostaden, där den genomgående ekparketten och de ljust målade väggarna skapar en enhetlig och tidlös bas. Planlösningen är väl genomtänkt med en tydlig uppdelning mellan bostadens sociala ytor och de mer privata rummen.
Köket erbjuder gott om utrymme för en matplats och har en naturlig kontakt med vardagsrummet. Tillsammans bildar kök och vardagsrum en trivsam social del av hemmet, med fint ljusinsläpp och utgångar mot bostadens uteplatser och trädgård. Här finns alla möjligheter att skapa en personlig miljö för både vardagsliv och umgänge.
Vidare in i bostaden ligger de tre sovrummen. Det större sovrummet erbjuder gott om plats för en dubbelsäng och har bra förvaringsmöjligheter. De övriga sovrummen kan efter behov användas som barnrum, gästrum, kontor eller hobbyrum – en flexibilitet som gör bostaden lätt att anpassa över tid.
Bostadens badrum och wc är praktiskt placerade och erbjuder en modern och lättskött standard. Tvättstugan är välutrustad och ger goda möjligheter till både förvaring och praktiska vardagsbestyr.
Helheten är modern, ljus och neutral, vilket ger en perfekt utgångspunkt för den som vill sätta sin egen prägel på sitt nya hem. Eftersom bostaden är helt ny och aldrig varit bebodd finns här en särskild känsla av att få börja från början – möblera, inreda och skapa ett hem helt efter egen smak.

Även utomhus väntar en tom canvas. Den generösa tomten om 1 120 m² är grovplanerad och ger den nya ägaren möjlighet att själv forma trädgården och utemiljön. Här finns utrymme att skapa uteplatser, gräsmatta, planteringar, lekytor eller andra lösningar som passar just dina önskemål.

Viaduktgatan erbjuder ett centralt och praktiskt läge i Mellerud med närhet till centrum, butiker, restauranger, dagligvaruhandel, vårdcentral och annan service. I närområdet finns även förskolor, skolor, idrottsanläggningar och goda möjligheter till fritidsaktiviteter. Melleruds resecentrum erbjuder goda tåg- och bussförbindelser, bland annat mot Göteborg och Karlstad. För den natur- och friluftsintresserade finns närhet till Vänern med möjligheter till bad, båtliv och fiske.

Ett bekvämt läge för dig som vill ha nära till vardagens bekvämligheter och samtidigt ha gott om utrymme att skapa din egen utemiljö.