Järn Tormansbol 2

Välkommen till Järn Tormansbol 2 – ett trivsamt 1½-planshus i lantlig miljö strax utanför Mellerud. Här erbjuds generösa sällskapsytor, tre sovrum, trevliga ytskikt och en stor tomt om 2 346 m² med odlingsmöjligheter, lekytor, uthus, förråd, hönshus samt en charmig jordkällare. Luft/vattenvärmepump installerad 2021 bidrar till låg driftkostnad. Naturskönt läge med närhet till Vänerns fina badstränder samtidigt som Melleruds service och kommunikationer nås på bara några minuter. Välkomna på visning!

Via den välkomnande entrén möts du av en rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter och praktisk förvaring bakom skjutdörrsgarderober. Härifrån leds du vidare till bostadens generösa sällskapsytor där ett stort, tvådelat vardagsrum erbjuder gott om plats för både matsalsmöblemang och en rymlig soffgrupp. Enhetliga golv och harmoniska färgval skapar en trivsam och sammanhållen känsla genom hela entréplanet.

I anslutning till vardagsrummet finns ett inbjudande allrum som fungerar som en naturlig samlingsplats och på ett fint sätt binder samman bostadens sociala ytor med köket. Det välplanerade köket erbjuder generösa arbetsytor, köksö samt goda förvaringsmöjligheter, vilket gör det till en självklar plats för både vardagens måltider och sociala tillställningar.

Från köket nås den praktiska groventrén med utgång till tomtens baksida samt trappa ner till källarplanet. På entréplanet finns även bostadens badrum, utrustat med dusch, wc och förvaringsmöjligheter.

En trappa upp välkomnas du av en ljus och möblerbar hall där synliga takbjälkar bidrar till husets charm och karaktär. På övre plan finns tre sovrum i varierande storlek. Det största sovrummet imponerar med öppet upp i nock, generösa förvaringsmöjligheter och utgång till en balkong i soligt västerläge. De två övriga sovrummen är lättmöblerade och lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

I källarplanet finns tvättstuga med tvättmöjligheter samt pannrum. Sammantaget erbjuder bostaden en genomtänkt planlösning med trivsamma sällskapsytor, praktiska funktioner och en varm, hemtrevlig atmosfär.

Den generösa tomten om 2 346 m² erbjuder en härlig kombination av öppna gräsytor, lummig grönska och fina möjligheter för dig som uppskattar livet på landet. Här finns gott om plats för lek, odling och avkoppling i en lugn och naturnära miljö. De välskötta gräsytorna ramas in av uppvuxna träd och vackra syrenbuskar som skapar en ombonad och trivsam känsla under årets alla årstider.

På tomten finns flera praktiska uthus och förrådsbyggnader som erbjuder goda förvaringsmöjligheter för trädgårdsredskap, ved eller hobbyverksamhet. Den charmiga jordkällaren förstärker fastighetens genuina karaktär och lämpar sig utmärkt för förvaring av exempelvis rotfrukter, saft och sylt.

För den som drömmer om ett småskaligt lantliv finns även ett hönshus på tomten – perfekt för egna färska ägg och ett levande gårdsliv. En flaggstång pryder tomten och bidrar till den klassiska villakänslan. Här finns alla förutsättningar att skapa en egen grön oas där både familj, trädgårdsentusiaster och djurvänner kan trivas året om.

Järn Tormansbol erbjuder ett naturnära och rofyllt boende i vacker landsbygdsmiljö strax utanför Mellerud. Här bor du med öppna landskap, skogspartier och naturen som närmaste granne – en perfekt plats för dig som söker lugn, frihet och hög livskvalitet. Området präglas av genuin landsbygdscharm samtidigt som vardagens bekvämligheter finns inom bekvämt räckhåll.

På bara några minuters bilfärd når du Melleruds centrum med ett bra utbud av handel, restauranger, skolor, förskolor och annan service. Från Mellerud finns dessutom goda kommunikationer med både tåg och buss till bland annat Göteborg, Trollhättan och Karlstad, vilket underlättar pendling och resor.

För den friluftsintresserade finns fina möjligheter till vandring, cykling, fiske och naturupplevelser i närområdet. Vänern, Europas tredje största sjö, ligger inom bekvämt avstånd och erbjuder flera uppskattade badplatser, båtliv och rekreationsmöjligheter under sommarhalvåret.

Här får du det bästa av två världar – ett lugnt och naturskönt läge på landet med närhet till service, kommunikationer och Vänerns fantastiska miljöer. En plats att trivas på året om.