Storvägen 40A

Välkommen till en välbyggd hyresfastighet med bostäder och lokaler i centrala Åsensbruk – en fastighet med goda förutsättningar för såväl långsiktig förvaltning som vidareutveckling av befintliga hyresintäkter. Fastighetens utformning och kombination av bostäder och lokaler ger även intressanta möjligheter för dig som ser potential i att utveckla fastigheten till ett vårdboende, under förutsättning att erforderliga tillstånd och anpassningar kan genomföras. Fastigheten på Storvägen 40 omfattar en generös tomt om 2 640 m² och utgörs av en byggnad i tre plan, med kommersiella lokaler i markplan och bostäder på de två övre våningsplanen. Kombinationen av olika ytor skapar flexibilitet och öppnar upp för flera användningsområden. Här finns möjligheter att se över fastighetens framtida användning, exempelvis för vårdboende eller annan verksamhet, samtidigt som befintliga hyresintäkter kan utgöra en grund för den fortsatta förvaltningen. En extra möjlighet för dig som investerare är att även förvärva bolaget som äger fastigheten. Detta ger möjlighet att se över vilket förvärvsalternativ som passar bäst utifrån dina förutsättningar och din investeringsstrategi. Kontakta Fastighetsbyrån Mellerud för mer information och visningsanmälan.

Bostäder med god standard
På plan två och tre finns totalt 14 lägenheter, huvudsakligen bestående av välplanerade tvåor och treor. Lägenhetsbeståndet omfattar 10 lägenheter om två rum och kök på cirka 43 m² samt fyra lägenheter om tre rum och kök på cirka 60 m². Lägenheterna beskrivs genomgående vara i gott skick, med välutrustade kök, fräscha våtutrymmen och fina ytskikt.
Bostadsplanen nås via byggnadens vidbyggda loftgångar, varifrån lägenheternas entréer nås via gemensamma passager. Fastigheten är även utrustad med trapphus och hiss som är besiktigad och godkänd, vilket bidrar till tillgängligheten mellan våningsplanen.
I dagsläget är åtta av de 14 lägenheterna uthyrda. För en ny ägare finns därmed en tydlig möjlighet att successivt öka uthyrningsgraden och stärka fastighetens löpande intäkter.
Kommersiella lokaler med utvecklingsmöjligheter
I markplan finns tre kommersiella lokaler med en sammanlagd uthyrbar area om cirka 351 m² enligt taxeringsuppgift. Lokalerna har tidigare nyttjats för olika verksamheter och omfattar bland annat en tidigare banklokal med befintligt valv, en butikslokal samt en lokal där det idag finns en installation för bankomat.
Två av de tre lokalerna är för närvarande uthyrda, medan den tidigare banklokalen står vakant. Den lediga lokalen erbjuder en särskilt intressant möjlighet för en ny ägare att hitta en lämplig hyresgäst eller undersöka förutsättningarna för en alternativ användning. Valvet och lokalens tidigare användning ger dessutom utrymme för att utforska olika verksamhetsidéer, beroende på lokalens utformning och gällande krav.
Med både vakanta bostäder och en ledig kommersiell lokal finns flera möjligheter att arbeta aktivt med uthyrning, hyresgästmix och framtida intäktsutveckling.

Ekonomi och teknisk försörjning
Fastigheten redovisar idag totala intäkter om 515 784 kr per år och driftskostnader om 249 500 kr per år. Det motsvarar ett preliminärt årligt överskott före finansiering, underhåll, skatt och eventuella övriga kostnader om cirka 266 284 kr, baserat på de angivna uppgifterna.
Uppgifterna ger en utgångspunkt för den som vill analysera fastighetens nuvarande ekonomi och bedöma potentialen i att öka intäkterna genom en högre uthyrningsgrad.
Byggnaden värms upp med fjärrvärme från kommunalt värmeverk och är ansluten till det kommunala vatten- och avloppsnätet.

Attraktivt läge med närhet till Dalslands besöksmål
Åsensbruk är beläget i en naturskön del av Dalsland, med närhet till Håverud och den välkända akvedukten. Området lockar många besökare under sommarhalvåret genom Dalslands kanal, restauranger, museum, vackra naturområden och ett rikt utbud av turistupplevelser.
Det lokala besöksunderlaget kan även skapa intressanta möjligheter att undersöka säsongsbaserad uthyrning under sommarmånaderna, under förutsättning att erforderliga regler och tillstånd medger detta. Fastighetens kombination av bostäder och lokaler gör den intressant för flera olika typer av investerare och fastighetsägare.

En fastighet med flera vägar framåt
Storvägen 40 är ett intressant investeringsobjekt för dig som söker en hyresfastighet med befintliga hyresintäkter och konkret utvecklingspotential. Med 14 bostadslägenheter, tre kommersiella lokaler, en generös tomt och ett läge nära några av Dalslands mest uppskattade besöksmål finns flera möjligheter att vidareutveckla verksamheten och skapa en långsiktigt attraktiv fastighet.