Solgatan 3

Charmig 1½-plansvilla om 108 m² på generös trädgårdstomt om 1 000 m² i omtyckta Gerdsrud. Här erbjuds ett trivsamt boende med rymligt sovrum, ljust vardagsrum, funktionellt kök samt praktisk tillbyggnad med tvättstuga, badrum och isolerat garage. På tomten finns även gäststuga och äldre förrådsbyggnad. Lugnt läge på återvändsgata med närhet till Melleruds centrum. Ett hem med fina möjligheter att sätta sin egen prägel på! Välkomna på visning!

Välkommen in i en välkomnande entréhall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Härifrån leds man vidare till bostadens inre hall, som fungerar som husets naturliga nav och ger access till kök, vardagsrum samt trappan till övre plan.
Köket är ljust och funktionellt med vita, släta köksluckor, rostfri diskbänk och laminatbänkskivor. Ovan arbetsytorna sitter vitt kakel och här finns plats för en mindre matgrupp. Köket är utrustat med spis/ugn, spisfläkt samt kombinerad kyl/frys.
Vidare når vi det ljusa och trevliga vardagsrummet, där stora möbleringsmöjligheter ges för både soffgrupp och mediautrustning. Här är bostadens luft/luft-värmepump placerad. Från vardagsrummet nås även den praktiska tillbyggnaden från 1993.
Tvättstugan fungerar samtidigt som en praktisk groventré med direkt utgång till trädgården. Här finns arbetsbänk, garderob, tvättho och tvättmaskin. I anslutning ligger badrummet med wc, tvättställ och dusch.
En trappa upp möts vi av en hall med vidare anslutning till bostadens sovrum, badrum och sidovindar. Det rymliga sovrummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Två garderober samt anslutning till två sidovindar ger goda förvaringsmöjligheter.
På övre plan finns även ett badrum med badkar, wc och tvättställ. Badrummet är i behov av renovering och erbjuder en möjlighet för nästa ägare att skapa ett utrymme helt efter egen smak och stil.

Fastigheten är belägen på en generös och lättskött trädgårdstomt om cirka 1 000 m². Här finns fina grönytor med gott om plats för lek, umgänge och avkoppling. På tomten finns även en charmig äldre förrådsbyggnad samt en praktisk gäststuga som kan nyttjas under sommarhalvåret eller som extra förvaring. Den insynsvänliga tomten ger goda möjligheter att skapa en trivsam uteplats och utveckla trädgården efter eget tycke.
Solgatan ligger i ett lugnt och omtyckt villaområde i Gerdsrud, med återvändsgata och en trivsam småhuskaraktär. Samtidigt är det nära till Melleruds centrum med ett bra utbud av service, butiker, restauranger och vardaglig handel. I centrala Mellerud finns bland annat flera matbutiker, vårdcentral, apotek och tandvård.

För den aktiva finns Rådavallens idrottsområde med bland annat badhus, friidrottsanläggning, fotbollsplaner och sporthallar. I närheten finns även skolor från lågstadium till gymnasium, vilket gör området attraktivt även för barnfamiljen.
Mellerud erbjuder dessutom goda möjligheter till friluftsliv och rekreation med närhet till grönområden och vatten. För den som pendlar finns Mellerud station med tågförbindelser samt bussförbindelser till bland annat Vänersborg, Trollhättan och andra orter i området.

Välkomna på visning!