Krökersrudshöjden 5

Välkommen till en plats där charm, utsikt och livskvalitet möts. Högt och vackert belägen i natursköna Håverud väntar denna omsorgsfullt omhändertagna villa, där tidlös karaktär möter moderna bekvämligheter. Här njuter du av vackra ytskikt, ett inbjudande kök med sprakande vedspis och ett elegant renoverat badrum. Den lummiga tomten om 1 647 m² bjuder på rofyllda uteplatser, odling och grönska. Med gäststuga, stall och dubbelgarage finns här utrymme för livets alla möjligheter. En idyll med Dalslands Akvedukt och Dalslands Center på promenadavstånd. Välkomna på visning!

Välkommen in i en varm och välkomnande entréhall som direkt förmedlar den charm och omsorg som präglar bostaden. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Trägolv, grå bröstpanel och vackert mönstrade tapeter skapar en ombonad och tidlös känsla. Från hallen nås samtliga delar av entréplanet samt trappor till både övre plan och källarvåningen.
I anslutning till entrén finns en wc/dusch med plastmatta på golv och vägg. Rummet är utrustat med wc, tvättställ och dusch.
Rakt fram från hallen öppnar bostaden upp sig mot det rymliga och mycket trivsamma matrummet. Här finns gott om plats för en större matsalsgrupp och de generösa fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp. Från matrummet finns utgång till altanen och samtidigt en vacker vy över omgivningarna. Trägolv, gråmålad bröstpanel och stilfullt mönstrade tapeter förstärker den hemtrevliga atmosfären.
Till vänster ligger det charmiga köket, renoverat 2021. Här möts man av vackra ljusgrå skåpsluckor, laminatbänkskivor och vitt kakel ovan arbetsytorna. Köket är utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, spisfläkt, diskmaskin, inbyggnadsmikro samt kyl och frys. Här finns gott om plats för ett matbord och från köksfönstret erbjuds en fin utsikt mot Upperudhöljen.
Som en extra stämningsfull detalj finns en godkänd vedspis som ger köket både karaktär och värme – en plats som verkligen inbjuder till långa frukostar och mysiga kvällar.
Från köket nås tvättstugan och groventrén. Tvättstugan är praktiskt utformad med tvättho, över- och underskåp, två garderober samt tvättmaskin och torktumlare. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.
På entréplanet finns även det stora och ljusa vardagsrummet. Tack vare fönster i tre väderstreck flödar dagsljuset in från flera håll och skapar en härlig rymd. Ljusa ytskikt, laminatgolv och ljust tapetserade väggar ger rummet en stilren men samtidigt ombonad känsla. Här finns gott om plats för både soffgrupp och umgänge.

En trappa upp möts man av ett centralt placerat allrum som blir en naturlig samlingspunkt på övre plan. Här finns utgång till balkongen och vidare anslutning till bostadens fyra sovrum samt badrummet.
Allrummet har laminatgolv och målade väggar och erbjuder en flexibel yta som med fördel kan inredas som familjens extra sällskapsrum, läshörna eller arbetsplats. Från balkongen kan man slå sig ner med morgonkaffet och njuta av den vackra utsikten.
Här finns fyra trivsamma sovrum, samtliga med laminatgolv och målade tapeter. Sovrummen är ungefär jämnstora och erbjuder goda möjligheter att möblera efter behov. Tre av sovrummen har två garderober och det fjärde en garderob, vilket ger praktisk förvaring.
Badrummet på övre plan renoverades 2022 av behörig fackman och är ett stilrent och påkostat tillskott till bostaden. Här möts man av klinkergolv med vattenburen golvvärme, ljust kaklade väggar och spotlights i tak. Badrummet är utrustat med wc, dusch och tvättställ med spegelskåp och integrerad belysning.
Via trappan från entréhallen når vi bostadens källarvåning, som erbjuder ytterligare värdefulla och användbara ytor.
Här möts man av en rymlig hall med fyra garderober, stilfullt klinkergolv och målade väggar. Från hallen nås pannrummet där den energieffektiva bergvärmepumpen, installerad 2022, är placerad. Här finns även en godkänd gjutjärnskamin, klinkergolv och målade väggar.
Från pannrummet nås ett inrett hobbyrum med plastmatta och målad väv på väggarna. Innanför hobbyrummet finns en rymlig matkällare med betonggolv och putsade väggar – perfekt för förvaring.
På andra sidan pannrummet finns ytterligare ett inrett rum som med fördel kan användas som gästrum, hemmakontor eller extra sovrum. Rummet har plastmatta på golvet och målade väggar. Härifrån nås ytterligare ett förråd med hela fem garderober och målade betongytor.
Källarvåningen kompletterar huset med generösa förvaringsmöjligheter och flexibla ytor som enkelt kan anpassas efter familjens behov.

Tomten är vackert belägen och med ett högt, fritt läge erbjuder tomten om 1 647 m² en fin kombination av grönska, utsikt och avskildhet. Den kuperade tomten ramas in av träd, buskar och fina planteringar som tillsammans skapar en lummig och ombonad trädgård med mycket charm.
Här finns flera härliga platser att njuta av utemiljön, med både altan och balkong samt generösa grönytor för lek, avkoppling och umgänge. Den inhägnade köksträdgården blir en särskilt fin plats för den odlingsintresserade, med möjlighet att låta egna grödor och blommor ta plats.
Det höga läget ger dessutom en härlig känsla av rymd och bjuder på vackra vyer över omgivningarna och Upperudhöljen. En trädgård att njuta av från tidig vår till sen höst – och en fin inramning till det charmiga huset.

Fastigheten erbjuder flera värdefulla komplementbyggnader som ger både funktion och extra möjligheter.
Det rejäla dubbelgaraget har gjuten betongplatta, oisolerad trästomme och betongtegeltak. I anslutning finns en praktisk förrådsdel med gott om utrymme för trädgårdsredskap, verktyg och annan förvaring.

Gäststugan är en trivsam extra byggnad med elanslutning och uppvärmning via elradiatorer. Här finns laminatgolv, målade väggar och en trevlig altan, delvis under tak. En flexibel yta som passar utmärkt för gäster, hemmakontor eller den som önskar en egen plats på tomten.

För den som uppskattar möjligheten att ha djur finns även en stallbyggnad med gjuten betongplatta, murade väggar och plåttak. Stallet har el och avlopp samt är förberett för vatten.
Tillsammans ger byggnaderna fastigheten en ovanligt fin bredd och skapar goda möjligheter att anpassa boendet efter olika intressen och behov.

Håverud är en plats där Dalslands vackra natur verkligen står i centrum. Här möts skog, vatten och ett böljande landskap i en miljö som präglas av lugn, charm och genuin småskalighet.
Från bostaden har du promenadavstånd till den välkända Dalslands Akvedukt, ett av landskapets mest uppskattade besöksmål. I närheten ligger även Dalslands Center, vilket ger området ett levande inslag och fina möjligheter till aktiviteter och utflykter.
För den natur- och friluftsintresserade finns mycket att upptäcka. Dalslands kanal och de vackra vattenmiljöerna kring Upperudhöljen bjuder in till båtliv, paddling och härliga naturupplevelser, medan omgivningarna lämpar sig väl för promenader och cykelturer.
Här får du det bästa av två världar – ett rofyllt boende med naturen och de vackra vyerna alldeles inpå knuten, samtidigt som Håveruds välkända sevärdheter finns inom bekvämt promenadavstånd. En plats att leva, njuta och landa på – året om.

Välkomna på visning!