Odengatan 45

Välkommen till en synnerligen välvårdad 1-plansvilla från 1968, där tidstypisk karaktär möter moderna bekvämligheter. Här erbjuds 89 m² välplanerad boyta med tre sovrum, en trivsam social del och värmande braskamin – tillsammans med generösa källarytor och garage om hela 116 m². På den välskötta hörntomten om 934 m² väntar en överbyggd altan, fina grönytor och gott om plats för bilen. Ett omsorgsfullt skött hem att trivas i länge. Välkomna på visning!

Vi kliver in genom entrén och möts av en välkomnande entréhall med stilrent klinkergolv och vitmålade väggar och tak. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Från entréhallen öppnar bostaden upp sig mot den inre hallen, som blir husets naturliga nav och leder vidare till såväl de sociala ytorna som bostadens privata delar.
Den inre hallen har parkettgolv och ljusa, vitmålade väggar. Här finns två garderober som erbjuder praktisk förvaring. Direkt till höger nås köket, medan vardagsrummet ligger rakt fram. Åt vänster fortsätter hallen mot bostadens tre sovrum, badrum och gästtoalett samt trappan som leder ner till källarplanet.
Köket är ljust och trivsamt med profilerade, ljusa köksluckor, träbänkskiva och kakel ovan arbetsytorna. Här finns gott om arbetsyta och plats för en matgrupp, samtidigt som fönstret ger utsikt mot gatan. Köket nås både från hallen och vardagsrummet, vilket skapar ett fint flöde genom bostaden. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn, spisfläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Plastmatta på golvet och vitmålade väggar och tak ger ett ljust och lättskött kök.
Vardagsrummet är bostadens naturliga samlingspunkt – ett socialt och lättmöblerat rum med gott om plats för både soffgrupp och mediautrustning. Parkettgolvet och de ljust tapetserade väggarna skapar en varm och ombonad känsla. Här finns även en braskamin som blir en naturlig blickpunkt och skänker både atmosfär och värme under årets kallare månader. Från vardagsrummet nås den överbyggda altanen och vidare ut i trädgården, vilket ger en fin kontakt mellan inne och ute.
Vidare in i bostaden nås gästtoaletten, där husets ursprungliga karaktär gör sig påmind. Den klassiska mosaiken i en grön ton är tidstypisk för byggnadsåret 1968 och ger rummet en genuin känsla. Här finns wc och tvättställ.
Badrummet på entréplanet är renoverat av tidigare ägare och har klinkergolv samt kaklade väggar. Rummet är utrustat med badkar, wc och tvättställ med tillhörande spegelskåp och erbjuder en praktisk och välordnad badrumsmiljö.
Bostaden erbjuder tre sovrum i den privata delen av huset. Det första sovrummet ligger i anslutning till hallen och används idag som matrum. Rummet är flexibelt och kan lika gärna nyttjas som barnrum, kontor eller sovrum. Här finns två garderober, laminatgolv och ljust tapetserade väggar.
Det andra sovrummet har utsikt mot gatan och erbjuder två garderober för förvaring. Även här finns laminatgolv och ljust tapetserade väggar, vilket ger rummet en ljus och behaglig känsla.
Längst in ligger bostadens rymliga master bedroom. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och ytterligare möblemang samt hela tre garderober. Plastmatta på golv och de ljust tapetserade väggarna skapar en lugn och ombonad sovrumsmiljö.

Från hallen leder trappan ner till källarplanet, som med sina generösa ytor erbjuder många möjligheter och gott om förvaring. Här finns ett rymligt förråd med direkt anslutning till garaget, vilket gör det enkelt att hantera allt från vardagsförvaring till större fritidsutrustning.
I pannrummet är den nyinstallerade luft/vattenvärmepumpen från Thermia placerad. Den tidigare värmepannan finns kvar men är inte i drift. Pannrummet har mosaikgolv och målade väggar.
Källarplanet rymmer även en praktisk tvättstuga utrustad med tvättmaskin och tvättho. Här finns plastmatta på golvet och målade väggar. Vidare finns klädkammare och matkällare, vilket ger ytterligare förvaringsmöjligheter.
Ett stort allrum erbjuder en flexibel yta som kan anpassas efter behov – kanske som hobbyrum, träningsyta, spelrum eller extra sällskapsyta. Rummet har laminatgolv, ljust målade väggar och ett fint trätak.
Källarplanets kanske mest karaktärsfulla rum är gillestugan. Här möts man av en tidstypisk tegelvägg i samma gula tegel som återfinns på husets fasad. Integrerad i tegelväggen finns en braskassett som både bidrar till rummets atmosfär och skapar skön värme under årets kallare dagar. Tillsammans med trätaket, de ljust målade väggarna och laminatgolvet blir gillestugan en varm och ombonad plats med tydlig 1960-talskaraktär.
Genom hela bostaden märks att huset har tagits om hand med omsorg. De välhållna ytskikten, de tidstypiska detaljerna och de generösa källarytorna samspelar fint med moderna inslag och gör detta till ett hem med både karaktär, funktion och gott om möjligheter.

Fastigheten är belägen på en välskött och tilltalande hörntomt om 934 m², där hus och trädgård samspelar på ett fint sätt. Tomten präglas av välvårdade grönytor, uppvuxna häckar, träd och buskar som ramar in fastigheten och skapar en trivsam och ombonad känsla.
Runt huset löper en prydlig rad med markplattor som ger en välordnad inramning och samtidigt bidrar till att hålla fasaden och närmaste området rent och snyggt. På framsidan finns en stor asfalterad garageuppfart med gott om plats för flera bilar. Här finns även laddbox för elbil, vilket ger en praktisk och modern bekvämlighet i vardagen.
På husets baksida väntar en generös och överbyggd altan med utsikt över trädgården. Det skyddade läget och taket gör uteplatsen till en naturlig förlängning av bostaden och en trivsam plats för såväl morgonkaffet som middagar och sociala stunder. Här finns gott om utrymme för både matgrupp och loungemöbler.
Den välskötta trädgården erbjuder fina grönytor för lek, avkoppling och umgänge. Uppvuxna träd, buskar och häckar ger tomten en ombonad karaktär och skapar en fin balans mellan öppna ytor och grönska.

Odengatan 45 ligger i ett lugnt och trivsamt villaområde med närhet till centrum, skolor, service och grönområden. I Mellerud finns förskolor och grundskolor samt Dahlstiernska gymnasiet. Här finns även ett bra utbud av livsmedelsbutiker, restauranger, caféer och övrig service.
För den aktive finns bland annat Rådahallen, idrottsplaner och fina möjligheter till motion och friluftsliv. I närområdet finns dessutom närhet till skog, sjöar och Vänern, medan Dalslands kanal och Håverud erbjuder populära utflyktsmål.
Ett trivsamt läge för den som vill kombinera lugna villakvarter med närhet till centrum, service och ett rikt utbud av fritidsaktiviteter.