Spårhagavägen 91

Mycket väskött hus som förenar lantlig frihet med närhet till både stad och service. På en generös tomt om 1280 kvm ligger detta välskötta tvåplanshus från 2001 om 168 kvm med tillhörande dubbelgarage byggt 2009 om 43 kvm, fullutrustad lägenhet ovan garaget om ca 50 kvm – perfekt för generationsboende, tonårsbarn, gäster eller uthyrning. Utöver detta finns även en gäststuga om 9 kvm. Huset erbjuder stora och flexibla ytor med öppna sociala miljöer, braskamin, härlig utsikt och flera uteplatser i soliga och insynsskyddade lägen. Bergvärme, vattenburen golvvärme, ny luftvärmepump och energieffektiva lösningar ger ett bekvämt boende med låga driftskostnader. Ett harmoniskt hem med naturen runt knuten och samtidigt nära både Billdal och Lindome. Ny gång- och cykelväg skall byggas längs med Spårhagavägen mellan Lindome och Billdal.

Här erbjuds ett trivsamt och välplanerat boende med lantligt läge, omgiven av natur och grönska, samtidigt som både Billdal och Lindome nås inom bekvämt avstånd. Fastigheten kombinerar det bästa av två världar – lugnet och friheten på landet tillsammans med närhet till skolor, service, kommunikationer och vardagens bekvämligheter.

På den generösa tomten om 1 280 kvm finns förutom huvudbyggnaden även ett dubbelgarage byggt 2009 med en fullutrustad lägenhet ovanpå samt en separat gäststuga. Tillsammans skapas här ett boende med fantastiska möjligheter för den stora familjen, generationsboende, egen verksamhet, uthyrning eller långväga gäster.

Huvudbyggnaden uppfördes 2001 och erbjuder enligt taxeringsinformationen 168 kvm boarea samt 93 kvm biarea. Här finns den smakfullt inredda lägenheten ovan garaget om cirka 50 kvm som kan användas som fullgott boende med både kök och badrum, även om ytan är registrerad som biarea. Sammantaget är detta ett hem med imponerande ytor och stor flexibilitet.

Redan vid ankomsten möts man av en välhållen fastighet med inbjudande karaktär och genomtänkta lösningar. Huset är i gott skick och präglas av ljus, rymd och en trivsam atmosfär. Genomgående materialval och stora fönsterpartier skapar ett hem där ljuset får ta plats och där naturen utanför blir en naturlig del av interiören.

Entréplanet är praktiskt disponerat och passar perfekt för barnfamiljen. Här finns tre bra sovrum med plats för både familj och gäster. Våningsplanet rymmer även ett rymligt badrum med bastu – en uppskattad detalj som förhöjer vardagskomforten och skapar en känsla av spa i hemmet. Intill finns en funktionell tvättstuga med goda arbetsytor och förvaring som underlättar familjelivet.

En trappa upp öppnar hemmet upp sig i sociala och luftiga ytor där kök och vardagsrum samspelar på ett mycket tilltalande sätt. Det öppna köket blir hemmets naturliga samlingspunkt med generösa arbetsytor, god förvaring och en köksö som bjuder in till både matlagning och umgänge. Härifrån nås även balkongen där utsikten över nejden breder ut sig – en plats att njuta av morgonkaffet, kvällssolen eller lugnet efter en lång dag.

Vardagsrummet är både inbjudande och imponerande med sitt stora gavelfönster som släpper in rikligt med dagsljus och skapar en härlig kontakt med omgivningen. Det stora fönsterpartiet tillsammans med den öppna planlösningen ger en fantastisk känsla av rymd. För extra komfort finns zip-screen installerad vid gavelfönstret. Eldstaden bidrar med både värme och atmosfär och blir en naturlig samlingspunkt.

På övre plan finns även bostadens master bedroom – en rofylld och privat del av hemmet med bra garderobsförvaring och närhet till ytterligare ett badrum. Planlösningen gör att övervåningen fungerar utmärkt som en social och privat vuxendel medan entréplanet lämpar sig perfekt för barn eller gäster.

Utomhusmiljön är lika tilltalande som bostaden i sig. På baksidan väntar en stor uteplats med generöst trädäck där man sitter insynsskyddat och ostört med naturen som närmsta granne. Här finns gott om plats för både loungegrupp, matplats och grillkvällar med familj och vänner. Den stora tomten erbjuder dessutom fina möjligheter för lek, odling och trädgårdsliv.

Den separata gäststugan blir ett extra mervärde och kan användas som övernattningsstuga, hemmakontor, hobbyrum eller för tonåringen som önskar ett eget utrymme. Tillsammans med lägenheten ovan garaget skapas här ovanligt goda möjligheter för flexibel användning.

Dubbelgaraget ger gott om plats för både bilar, förvaring och fritidsutrustning. Lägenheten ovanpå är ett stort plus för fastigheten och erbjuder ett komplett boende med både kök och badrum. Den passar perfekt för uthyrning, generationsboende eller som privat gästlägenhet och bidrar samtidigt till fastighetens unika karaktär och användbarhet.

Bostaden är dessutom energieffektiv och utrustad med vattenburen golvvärme via bergvärme, vilket ger behaglig komfort året om samtidigt som driftskostnaderna hålls nere. Mekanisk frånluftsventilation bidrar till ett bra inomhusklimat och ett sunt boende. Kombinationen av moderna uppvärmningslösningar och husets goda skick gör detta till ett tryggt och ekonomiskt boende även på lång sikt.

Detta är ett hem för er som söker något mer än bara ett standardhus. Här kombineras generösa ytor och en flexibel fastighet i naturnära miljö. Ett boende där familj och vänner kan samlas, där barnen kan växa upp med frihet runt knuten och där vardagen får präglas av lugn, komfort och närhet till naturen.

Varmt välkommen att upptäcka denna trivsamma och välskötta fastighet på plats.