Vanliga frågor och svar om budgivning i Portugal

Priset på alla våra lägenheter och hus i Portugal är ett uppskattat marknadsvärde och det pris som är accepterat av säljaren. Det slutgiltiga priset kan dock ibland skilja sig en del från det, beroende på efterfrågan och intresse.

I  Portugal är det ovanligt med den typ av budgivning som ofta uppstår i Sverige. Istället gör säljaren affär med den köpare som är beredd att betala det begärda priset. Då blir det ingen budgivning eller förhandling. Vill du däremot pruta på priset inleds en förhandling. På Fastighetsbyrån dokumenterar och redovisar vi alla inkomna bud. För att du ska kunna få en inblick i vad andra spekulanter har bjudit visar vi alltid det senaste budet direkt i bostadsbeskrivningen på internet. På så vis kan du hålla dig uppdaterad och få bättre beslutsunderlag när du planerar ditt nästa bud.

Mäklarens roll i Portugal är – precis som i Sverige – att vara en opartisk länk mellan säljaren och spekulanterna. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter.

Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja och till vilket pris. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen.

Lämnar du ett bud är du inte juridiskt bunden att stå kvar vid det – inte ens om det lämnats skriftligen. Det innebär att du är fri att ångra dig om du lägger ett bud på en bostad.

Innan dess att ett köpekontrakt har skrivits, kan både du och säljaren avbryta försäljningen när som helst, precis som i Sverige.

Mäklaren får inte fatta egna beslut när det gäller en försäljning. Mäklaren ska göra klart för spekulanterna att det är säljaren som bestämmer. Han eller hon kan dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.

Det går till på samma sätt som i Sverige: Mäklaren tar emot och vidarebefordrar alla bud till säljaren, till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljaren och köparen. Budgivningen sker oftast via telefon, men dokumenteras via mejl eller sms. Det är bara säljaren som kan besluta om ett bud av någon anledning ska väljas bort, det kan inte mäklaren göra.

En spekulant har inte rätt att få veta vilka de övriga budgivarna är. Säljaren får heller inte veta vem spekulanten är innan det är dags för kontraktsskrivning.

Har du blivit nekad att köpa en bostad har du inte rätt att få annan information än just att du inte fått köpa. Du får alltså inte veta mer efter avslutat köp.