Pantbrev och lagfart – vad betyder det och vad kostar det?

Lagfart är det officiella beviset på att du äger en fastighet. När du köper ett hus eller en tomt behöver du ansöka om lagfart hos Lantmäteriet för att registreras som ny ägare. Lagfarten visar vem som har den juridiska äganderätten till fastigheten.

När du köper ett hus måste du normalt ansöka om lagfart inom tre månader från köpet. Lantmäteriet granskar då köpehandlingarna och säkerställer att alla juridiska krav är uppfyllda. När ansökan har godkänts registreras du som ägare och ett lagfartsbevis utfärdas.

Att ansöka om lagfart är ett obligatoriskt steg vid fastighetsköp och en kostnad som bör finnas med i budgeten redan innan köpet genomförs.

När du köper ett hus och tar ett bolån kan du behöva använda fastigheten som pant, som säkerhet för lånet. Den säkerheten kallas pantbrev. Ett pantbrev är ett bevis på att en inteckning har registrerats i fastigheten och fungerar som bankens säkerhet för den del av bostaden som är belånad.

Om det redan finns pantbrev på fastigheten kan du som köpare ta över dessa. Då behöver du bara ansöka om nya pantbrev om ditt bolån överstiger det befintliga pantbrevsbeloppet. Därför kan det vara ekonomiskt fördelaktigt att köpa ett hus där det redan finns uttagna pantbrev.

Om nya pantbrev behöver tas ut betalar du en stämpelskatt på 2 procent av pantbrevets belopp samt en expeditionsavgift på 375 kronor per pantbrev. Banken hjälper vanligtvis till med ansökan och hanteringen i samband med att bolånet tecknas.

Eftersom kostnaden för nya pantbrev kan bli betydande är det viktigt att kontrollera hur stora befintliga pantbrev som redan finns på fastigheten innan du köper hus. Det ger en mer rättvisande bild av de totala kostnaderna vid husköpet.

Kostnaden för lagfart består av två delar: en stämpelskatt och en fast expeditionsavgift. Stämpelskatten beräknas på det högsta av köpeskillingen och taxeringsvärdet och uppgår till 1,5 procent för privatpersoner. Utöver detta tillkommer en expeditionsavgift på 825 kronor.

Stämpelskatten beräknas på hela tusental kronor, avrundat nedåt. Köper du exempelvis en fastighet för 3 miljoner kronor blir kostnaden för lagfarten 45 825 kronor (3 000 000 × 0.015 % + 825 kr).

Köpeskilling/taxeringsvärde × 0.015 % + avgift på 825 kr = kostnaden för lagfart.

Om du behöver ta ut nya pantbrev beror kostnaden på hur stort belopp som saknas i förhållande till ditt bolån. Finns det redan pantbrev registrerade på fastigheten kan du använda dessa, vilket minskar kostnaden vid husköpet.

Exempel: Om du lånar 3 000 000 kronor och det redan finns pantbrev på 2 000 000 kronor, behöver du bara ta ut nya pantbrev för 1 000 000 kronor. Kostnaden blir då 20 375 kronor (1 000 000 × 0.02 % + 375 kr).

[Ditt bolån − befintliga pantbrev] × 0.02 % + 375 kr = kostnad för nya pantbrev.

Om fastigheten saknar pantbrev och du lånar 3 000 000 kronor, behöver du ta ut pantbrev för hela lånebeloppet.

I de flesta fall hanteras betalningen av lagfart och pantbrev i samband med tillträdet och i samarbete med banken. Om du finansierar husköpet med bolån brukar banken hjälpa till med ansökan och se till att kostnaderna för lagfart och eventuella nya pantbrev betalas i rätt tid. Det är därför viktigt att det finns utrymme i din budget för både kontantinsats, lagfart och pantbrev.

I vissa fall skickas kostnaden för lagfarten i stället ut via faktura från Lantmäteriet efter att ansökan har behandlats. Fakturan kan komma flera veckor efter tillträdet, ofta inom 4–8 veckor.

Om du säljer en fastighet med vinst kan både lagfart och vissa kostnader kopplade till pantbrev vara avdragsgilla i deklarationen. Dessa utgifter räknas normalt som omkostnader och kan minska den beskattningsbara vinsten vid försäljningen.

Om du planerar att köpa hus är det klokt att kontrollera vilka pantbrev och inteckningar som redan finns på fastigheten. Uppgifterna finns hos Lantmäteriet och redovisas normalt även i mäklarens objektsbeskrivning. Befintliga pantbrev kan övertas av den nya ägaren, vilket minskar behovet av att ta ut nya pantbrev och därmed sänker kostnaderna vid husköpet.

Pantbrev är knutna till fastigheten, inte till ägaren eller lånet. När ett bolån är återbetalt upphör bankens säkerhet i lånet, men pantbreven finns kvar och kan användas igen vid framtida belåning eller överlåtas till nästa ägare vid en försäljning. Det innebär att befintliga pantbrev kan vara värdefulla eftersom de kan minska kostnaden för framtida lån eller kommande husköpare.

Här hittar du svar på de vanligaste frågorna om pantbrev och lagfart. Vi går bland annat igenom vad pantbrev och lagfart är och vilka kostnader som tillkommer vid husköp.